各位大大請幫我評估一下營造商估價單是否合理

rik.chw

Hi 各位前輩:

小弟針對日前從營造商那邊回來的估價單

以相同性質的品項做了以下分類 但對於內部數量 單價的部分有很多的疑問

不知各位大大能否幫我們家裡判斷這兩張估價單有什麼不合理的地方

少估 超估或者其他遺漏的部分

謝謝您!!

如下圖表 左右兩半邊分別代表不同營造商

縮圖可能會太小 還請移駕到以下連結 謝謝@@"

https://drive.google.com/folderv ... b28&usp=sharing

感謝您的幫忙

rik.chw

Yellow大:
請問有什麼網站或是資訊來源可以提供材料目前價格呢?
因為現在就是多方喊價卻沒有衡量的標準
譬如鋼筋每噸價差就差了$4000
但無從了解便宜的是否偷工 貴的是否浮報....哈

Meadow大:
因為在多方估價的情況下
家人認為在尚未很確定跟他們合作前
不要太過於麻煩人家做太細的規劃
但總覺得這觀念怪怪的

右半邊那家營造商今天相談甚歡
目前只有關於氣密窗的價格有做細部詳談

但關於其他建材的細部時他們總是會說合併到其他項目中了
以至於有些細節不是很詳盡


請問這張估價單上的明細都還都是初估
簽約時他們會再提交比我手上估價單更細的項目嗎?
我們可以請營造商在估價時把施工所用的細項品牌
要求他們規畫出來嗎??

Home2ben大:
我這個是兩層樓53坪的平房
價格修正前一坪造價將近10萬....
自建這回事真的很累人....

rik.chw

謝謝MEADOW, Jeffer, Yellow , Hoho各位大大指教

目前認為口碑上來說是比較支持右邊那家廠商
我們有跟之前與他們合作過的屋主連絡過
他們相當推薦
而且總造價較低 談起來也是最投緣
談完他們就直接在工程管理費用減半 大概減價12萬
讓預算緊繃的我們非常開心

唯一的缺點就是有些細項我個人覺得不太合理
雖然是估價但有些細項上有遺漏
譬如汙水處理他們就少估了排水陰井的部分
後來他們解釋是算在水電處理項目底下

我的想法是希望他們能夠在更新估價時
再多提供一些相關細節
這樣我們未來在發生糾紛時雙方也都有憑有據

鋼筋是我覺得不太合理的部分 (感謝Yellow大的網址提供)
目前市場鋼筋價格是$17,500/每頓
而廠商則是估價到$24,500/每頓
中間大概是$7,000的差價
利潤一定要給人家 但我們預算也是要拿捏
如果我取中間價格的話ex.22,000 這樣談的話不知是否妥當呢?
不知各位大大的想法如何?

磁磚這部分因為一直都沒有時間去看
所以只能從每塊磁磚$75, $190, $40等每塊單價
來評估未來營造商會給我們鋪怎麼樣的磁磚

再次謝謝各位大大的幫忙

rik.chw

I700大大:
17.5是從豐興出廠的價格
24.5行價是指出廠價包含綁紮工費(+7)嗎?
這樣認知是否正確呢?

rik.chw

感謝Hoho大指教:
目前還沒有到簽合約的階段 仍在估價中

建材面積的部分這也是我現在很困擾的地方
我這邊其實已經有用3D建出外觀模型
精算過各個部分的面積與體積

礙於目前尚未簽約只是跟對方再談估價
未確定是否要跟對方合作
很難要求對方一項項精算面積

不知Hoho大能否請再行指點
哪些細項以你的經驗是不合理的呢? 不勝感激!!

rik.chw

我目前是只有算建築表面積


隔間梁柱跟樓地板的表面積還沒估算進去
所以無法給您模板的面積 這點很不好意思
需要一點時間去估算
我下午會給您個答覆

再次謝謝Hoho大撥空指正

我目前是估算
洗石子: 200平方公尺
二丁磚: 185平方公尺
屋頂: 188平方公尺

以上述建材的數值來說的話
右邊那家他說
洗石子跟還原磚的面積比例有錯
但兩者總面積應該差不多
他們說是400平方公尺 考慮到餘料的話
我認為右邊那家在牆面建材的估算數量
以我來看是合理的...

rik.chw

Hoho大:
不好意思這兩天公司比較忙
比較難騰出時間去計算
我後來的計算的面積大概是1700平方公尺
的確是比營造商估的2280平方公尺
金額上的差距大概是15w左右
關於這點今天也打電話過去給廠商詢問這部分怎麼回事

他們回答是因為造型複雜 板模工很貴 blablabla....
最後說把建物裡的木門就算是免費送我們 (-5w)
希望我們不要再殺價

想拿3D算圖的面積給他們
又怕我專業不夠 數據不足以採信
打聽到說是可以拿給工程顧問公司來計算面積
也很怕把這家營造商給嚇跑(因為宜蘭最近在搶建 僧多粥少)

講到這邊各位大大(包括我)
應該都會覺得該是看另外一家的時候
但礙於預算問題 這家的價格已是最低(其它三家也是貴大概一兩成) 
而且家人深怕因為宜蘭建築法令的變更
導致過去的努力成為一場空(老農農地配建)

希望我就在這賣方市場的情況下把這部分的差額吞下去...

請問該如何是好?

rik.chw

872f457大大
謝謝您撥空為我爸媽解說
今天因為工作問題不好意思沒有親自拜訪
改天一定過去您那邊觀摩

謝謝您