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[綜合討論] 房子蓋好後，稅務局通知要查契稅 [複製鏈接]

taiuanlang

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發表於 2016-11-4 08:12:01 |顯示全部樓層 |倒序瀏覽

使照才剛下來2天，地方稅務局馬上就來函要求準備好營建契約、匯款單、存摺、發票等資料，依指定時間，指定地點報到說明。

這好像台灣版的「三規」。

聽說這一年來，花蓮縣的建案統統有獎，領到使照後就要去「說明」資金流。

我從沒有遇到契稅這種碗糕，麻煩有誰能解說一下這是怎麼一回事？這種情形該如何處理？有什麼「眉角」該注意的？

感謝。

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taiuanlang

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發表於 2016-11-8 11:01:21 |顯示全部樓層

問過了建築師，結果是準備好工資和材料的發票和付款紀錄，還有工程合約等資料。

金額要符合合約上所載的總價，還有付款的金流也要符合。

要是認真查起來，沒有一個人沒問題。除非照實價報銷，並取得所有的發票。

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蔡先生

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發表於 2016-11-11 20:45:00 |顯示全部樓層

aniuhey 發表於 2016-11-11 19:55
如果不理他會怎樣?
有哪條法規規定人民有提供相關資料的義務?

無正當理由而拒不到達備詢或提供資料者，將依查得資料核定稅額。

這是公文上寫的。

也就是政府說你應該花了多少錢蓋房子，就是要課你多少稅。

民不與官鬥，誰叫我們沒有靠山。

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發表於 2016-11-12 08:13:17 |顯示全部樓層

我聽說有人蓋了100坪的RC農舍，而登錄的造價只有100多萬。

因此只要準備100多萬的發票備查即可。

如果要實報實銷，那就要多付幾十萬的發票稅金。

而且，造價高，以後房屋稅就更高。

蓋房子，建築師、營造廠會幫你設想；做生意，會計師會幫你節稅。

反正台灣流行做假帳。

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發表於 2016-11-18 20:47:22 |顯示全部樓層

aniuhey 發表於 2016-11-18 20:23
單據遺失算不算正當理由
還有公文上有沒有說依據什麼法條?
如果沒什麼法源依據，到法院告不知道會不會勝 ...

單據遺失如果說得通，那以後都不必查稅了。就好像說沒有看到紅燈，但被抓到還是一樣被罰。

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發表於 2016-11-20 18:03:12 |顯示全部樓層

ijtseng 發表於 2016-11-20 17:54
我有問過資深的代書,其實不是查契稅,自地自建沒有契稅,除非是中途有變更起造人,或企圖跟建商以自地自建方式 ...

聽說現在花蓮是每案都查，不是抽查。

而且花蓮的農舍2、3年前就已經要求要有建築師設計、營造廠施工、結構計算師簽證，所以大家都跑不了。

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發表於 2016-12-14 21:38:54 |顯示全部樓層

uulo.tw 發表於 2016-12-13 22:26
我前2天也收到一樣的公文,包商上報的工程造價是200萬元
會計師以6%去計算契稅,竟然要繳12萬的稅金

應該是要準備足額的發票，有發票才表示政府有稅收。

蓋房子的時候，混凝土，鋼筋，化糞池等等，本來就會開發票，另外再湊一湊應該夠了。

不過，也要注意平衡，分別材料和工資的發票，我的情形是建築師開給我一張清單，照著準備就好了。

另外還要注意金流的問題，就是從開工到完工之間的資金流動，提供存摺的影本或是支付單據等等的證明。

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