閣樓上偷拍

Ryan

3年多前由於母親健康因素因而回鄉提早退休,  3年多來建造農舍的夢想不時翻滾著,
    由於已經不再有收入, 覺得要蓋大大舒適的農舍跟現實是離得越來越遠, 左想右想必
    須刪除規格夢想才得以實現 , 露臺.陽台.玄關.女兒牆通通刪, 這還不夠, 原本2層70坪
    砍砍砍到剩46坪, 這還是不夠, 蓋rc式還是超出預算, 左估價右估價似乎加強磚造方式
    得以實現, 但磚牆有地震因素疑慮也有壁癌問題, 台式鋼構沒有以上問題
    卻有相鄰房間之間隔音與牆壁沒有扎實感問題, 真是煩ㄝ,

Ryan

由於已經沒有收入,加上往後有小孩上大學的費用2老的生活費, 預算的控制就需
    非常嚴謹 , 自己找工班發包與成本計算勢必要學會, 心理是屬意加強磚造房子
    但安全嗎? 因此建築結構也要懂一些 , 以上總總完全外行的我真的需要時間
    慢慢吸收.

    首先看了許多921研究報告, 其結論騎樓式建築造成頭重腳輕問題最多, 再則是當時抗  
    震法規也較鬆 , 有部分設計問題還有施工品質問題, 頂樓加蓋問題等等, 主結構未垮而
    磚牆先倒情形則是少數, 有人認為強樑弱柱的設計方向須重新思考, 因為太多例子都是
    柱子遭到嚴重破壞., 文川地震情形也是一樣, 其建築設計也是強樑弱柱, 也看了一些建
    築究所對於加強磚造的論文.

Ryan

磚牆有分先砌式(加強磚造, 先砌磚再灌梁柱, 磚與梁柱確實咬合)與
   後砌式(梁柱先做好再砌磚),
   
    成大建築研究所研究生的碩士論文中做了4個試體 , 在正弦波加載試驗時
    後砌式磚牆遭到嚴重破壞脫離架構而倒榻, 2座先砌式試體皆未脫離架構也
    未有明顯破壞, 另外一座試體是只有樑柱與樓板沒有磚牆, 因沒有磚牆加強
     , 柱的破壞最為嚴重.
    (有興趣此論文者自行搜尋詳閱).

Ryan

看到此論文真是高興, 加強磚造房子並不是不堪一擊, 在有限預算下我的要求不高, 牆壁只要還在架構上沒有倒榻這就夠了, 房子損壞或漏水等等不堪繼續使用這都沒關係我可以接受. 已經晚了待續. 現在是早睡早起的生活.

Ryan

現在已經決定了加強磚造的建築方式 , 再來就是開始設計主體, 於是研讀了有關牆壁
設計原則, 以下是設計原則.

紅磚、砂灰磚、混凝土空心磚等材料，由於相對而言其自重較重，而抗拉與撓曲強
度較小，因此先天上即不利於耐震，故在設計磚構造建築物時，應於結構系統本身加強
耐震性的考量。雖然磚構造多以壁式結構為主，但由於牆壁對面外方向水平載重的抵抗
力通常遠小於面內方向，因此規劃結構系統時，除了務使平面各方向達到均衡與對稱等
基本配置原則，以免造成偏心扭矩，並使應力平均之外，也希望每片牆壁在其面外方向
皆有其他相交牆體可提供支撐，最好能構成緊密完整的箱型結構，以使每片牆壁所受載
重可傳遞一部分給相鄰牆體共同分擔，減少局部集中破壞的可能性

看到牆壁設計原則文章心理暗自高興, 這不就是我預算少之下有利的防震設計, 於是就設計了箱型格局, 外加設定只有一層樓, 應可以滿足我牆壁可以因地震龜裂但不會脫離架構的要求.

沒有其它設計軟體也懶得學習新的軟體所用了以前常用畫線路圖的Orcad來畫房子簡單架構, 看官就加減看嘍.

Ryan

雖然只有46坪, 但在此箱型格局下沒有絲毫空間浪費.
老媽/2個小孩與夫妻倆共需4個房間----每個房間7.02坪.
客廳餐廳-------------------------------------------------各7.46坪.
閣樓設神明廳與興起時看風景的地方.

Ryan

主體與格局都決定好了, 再來就是思考細部施做.
屋頂 : 鋼瓦.
骨架 : H+C鋼.
外牆 : 8吋磚牆.
隔間 : 4吋磚牆.
閣樓地板: c鋼+水泥板+松木板或塑膠地板.
衛浴 : 便宜促銷衛浴.
門窗 : 便宜大眾化氣密窗.
磁磚 : diy....太多人質疑貼起來可以看嗎? 我的性格就是不到黃河心不死., 不然怎麼省錢.
全部水電 : diy.
天花板 : 輕鋼架天花板每坪1000元.

Ryan

許多人也關心這預算估算問題, 如由營造廠統包這每坪建造費用要低於每坪5萬似乎有點困難,
於是乎開始學習估算建材成本, 要算材料成本須先知建材用量, 那就開始吧, 就從最貴的開始.
H鋼 : 規格248x125x5x8/25.7kg/m長度231mx27.8元=148500元
C鋼 : 125x50x2.6/4.98kg/m長度627mx25元=78100元
清鋼瓦 : 每呎36元2322呎=83592元 or 三合一.
水槽/包邊 : ??
柱頭 : 12pcs??
磚塊 : 30000塊x2.7元=81000元 (4吋牆每m2使用75塊,8吋牆165塊)
水泥 : 4吋牆0.18包m2, 8吋牆0.4包m2, 打底0.15包m2, 粉光0.24包m2=285包x160元=45000元
砂 : 4吋牆0.025m3,8吋牆0.05m3, 1.5cm粉光0.015m3 共26m3x410元=10660元
板模+地基灌漿+梁柱灌漿 : ??
水電 : 未估.
衛浴 : 促銷衛浴每組9000以內x4=36000
磁磚 : 還在考量全瓷磚還是部份粉刷.
天花板 : 46000, lkk大說可以更便宜.
門窗 : 110000
化糞池 : 6000x2
農電 : 20000
設計費+建使照+營造廠簽證費 : 130000   (都市計畫區)

Ryan

鐵工與磚牆包工的工錢與利潤暫時無法估算.
農地不遠一個阿婆兒子有在小包砌磚, 去年有請他估40坪, 估價28萬, 今年請他再一次估46坪以確認
至今還未回覆, 或許認為我在估好玩的~
在各路網友查到砌磚含料報價每坪4000-4500, 所以40坪28萬看起來不太像是亂估的.
老婆的舅舅在做鐵工, 還不敢詢價, 怕問了價格不合就會不知如何是好.

Ryan

想請教大家大家一些意見, 原本地樑如圖, 有2個已建屋的朋友說地樑不必用那麼粗的H鋼因為已經有12支柱子與水泥地基, 我想將H鋼全改為
C鋼150x75 以省coco, 不知這樣行不行.