樓主: ey5701

[綜合討論] 請教蓋房子的問題 [複製鏈接]

ey5701

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11^#

發表於 2011-8-26 17:51:02 |顯示全部樓層

38# LKK46

感動中

如果您是建商

我就把終身(蓋房子)託付給您了

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ey5701

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12^#

發表於 2011-8-27 11:50:15 |顯示全部樓層

本文章最後由 ey5701 於 2011-8-27 13:06 編輯

42# LKK46

謝謝!

其實.連房子的可以蓋起來.

我不相信報價有這麼困難.

扣除變動的部分.先暫緩.(其實也可以先預估)

其餘的不變動的會算不出來嗎?

只能說.消費者若勢.受制於技術.專業.地域.......

只能從親朋好友的口碑去追尋比較好的.

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ey5701

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13^#

發表於 2011-8-27 13:05:37 |顯示全部樓層

不好報價.!不易報價!.沒辦法報價!.

那我問相關費用可以吧.

有人說材料要5%的發票.人工不要可以.

有人說兩者都要.

也有人說.農舍.都市計畫外.根本沒有人再用發票.

不要小看5%.金額大的5%可能是好幾十萬.

有經驗的大大.可以說明嗎?感恩!

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14^#

發表於 2011-8-29 10:31:23 |顯示全部樓層

記得很多年前.我的房子要閣樓層板.

請了兩家廠商報價.報價單如下.

廠商只帶了個捲尺.一本報價單.

量完此吋.寫完報價單.當場交給我.

我回去考慮兩天就請他施工了.

其實報價單我部分看不懂(鋼鐵.混泥土.施工部分).

也不知道行情與價格.就成交了.

而且做的還不錯!

註:打差部分.是不需要的.打圈部分是可以變更規格的.

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Ryan
LKK46

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ey5701

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15^#

發表於 2011-8-29 17:39:03 |顯示全部樓層

本文章最後由 ey5701 於 2011-8-29 17:43 編輯

有一位建築師.跟我談統包.

我也不知甚麼是統包.就問甚麼是統包.

他說甚麼都包.從設計.畫圖.跑照.營造.到完工.使照.保登.

這樣一瓶7萬.

我想也不錯.自己不會.全部交給他也是不錯的辦法.

那就請問7萬是甚麼樣的內容.他很肯定的告訴我.見面才可以談.

好不容易.和他敲定時間.(因為他好像很忙.很多日子都不行).

見了面.談了一個多小時.只談了兩個字."簽約"才可以繼續談.

不論我怎麼明示或暗示.他都堅持.一定要先簽.才可以繼續.

我無奈.離家400哩.就這樣兩個字.一個字200哩.是非常寶貴

的經驗.(400/8=50....50*32=1600......每一個字的價格).

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Ryan

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ey5701

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16^#

發表於 2011-8-30 12:17:08 |顯示全部樓層

本文章最後由 ey5701 於 2011-8-30 12:47 編輯

51# allen

1.首先感謝您熱心的回應.而且講得非常好.
2.蓋一般的房子不是很難.是對建築相關行業從業人員.
對一般人.是一大挑戰(很難).
3.您提的第一點.我已經再做了.和您說得差不多.您說的第二點
我也再做了.而且繼續再努力當中.也和你說的一樣.至於第三點.
監工.我有邀請本版的老師.還沒得到回應.
4.您提到

究其實，蓋房子這件事要做好其實是很難的一件事，您一直把蓋房子不難掛在嘴邊，在心裏就有了輕視相關從業人員的態度，因此，對於各種講法都抱以懷疑的態度在談，與談方相信也會感受到的，在這種氣氛之下，業者(建築師或營造商)在簽約前不透露實質細節，可能也只是反應他們的判斷而已(您只是想要免費諮詢、比價，然後最後他們有很大的可能拿不到案子)

其實不是如此.我帶著滿懷希望的一顆心和下列復件.準備簽約.蓋一般的房子.
只差沒把心掏出來而已.
再次感謝您的回覆

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pipi

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17^#

發表於 2011-8-30 18:49:49 |顯示全部樓層

本文章最後由 ey5701 於 2011-8-30 18:52 編輯

今天下午.台北下大雨.閒閒沒事.

把估價單上的電話(如上一頁的圖).打打看.是不是還在做.

電話有人接.簡單的自我介紹後.問對方是否還有再做.

他肯定的回答有.我說明來意.請問他有沒有熟悉的建築師.

他回答.有.不過他人在外面.等他查完電話.再告訴我.掛完電話.

去倒杯茶.不到十分鐘.電話就近來.它是某某介紹的設計師.

這效率也太快了吧!我很吃驚.也讓我感覺城鄉差距的差別.

記得快2個月前.委託兩家仲介找房子.到現在.還沒有回我消息.

去台東接觸的人.也兩禮拜了.竟沒有人追蹤.不過這也可能是優點.

聽說步調慢.活得久.應該學起來.

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ey5701

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18^#

發表於 2011-8-31 12:18:40 |顯示全部樓層

55# allen

給您兩次道謝.和多人次的加分.就可證明

您寫的不錯.

不然您提的1.2.3.我也不會都有做到.且去五存菁.

當初提出問題.其實已經走到您提的1.2.3點的中間.

心裡想.我是摸著石頭過河.別人也可能是.為何不把

這經歷寫下來.讓以後想蓋房子的人.可以少走點冤枉路.

所以就不藏私的寫出來.結果有經驗的大大也共襄盛舉.

提出自己的經歷.滿感謝的.從點閱次數看.也可看出有很

多人有這一部分的需求.可是能是不好意思提出.至於為何

沒有中立的諮詢機構.我想就像

律師:諮詢要錢.除非你是低收入戶(法扶).

醫師:諮詢要錢.(現在有健保.還是要錢).

建築師:諮詢要錢.(除非你案子給他).

以上是個人淺見.請當作~~參考~~

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