回品園記事：九、生態池（一）

cherrypeng111

一、緣起

回品園
基本資料
地點：新竹縣北埔鄉大湖村
海拔：400-500之間
面積：1400多坪
購入時間：2009年11月簽約，12月底過戶完成

名稱由來：五口之家的小農園，「回」是夫妻兩口，「品」是三個小妞，回品是一家五口，五張嘴。這也隱含我們家很愛吃，很會吃！！

購地因緣
2009年七月多開始在網路上看地，319網、露天拍賣網、法拍網，看看各地土地行情價，預先將想要聯繫的仲介、想要看的物件、相關資料製作成EXCEL檔，有部分還在網路上與仲介事先討論了一些土地的資料，在十月份回台灣的時後，與老公兩人去苗栗大湖、卓蘭、新竹新埔、寶山等地看了七八筆土地，沒有中意的。問題：果園光禿禿沒有隱私不自然，自然山形又太陡，平一點的又太貴或是太大負擔不起，每看完一天的地，心裡的想像又不一樣，開始猶豫許多事，到底我們要的是什麼？
不經意經過竹東阡福不動產，我跟老公說這家我在網站上有看到，老公說進去瞧瞧，好吧！進去後仲介小姐就問我們的條件想要什麼？我說有景觀的，她給我介紹了這塊地，先瞧瞧吧！
這塊地，我們兩個看了都滿喜歡的，出入獨立、有泉水、有電、有房，坡地有些陡，但都還能利用，且有鋪地磚階梯，走起來可以接受，景觀超好，我直覺很喜歡。地主本人有在家，人也很好，還給我們剛採收的香蕉，哇！好大的香蕉，而且很好吃。（我好像是被這香蕉給蠱惑的吧）

根據看地的經驗，一定要再考慮看看，讓衝動沈澱下來，於是我們離開了，兩人在返家的路上討論，兩個人都還蠻喜歡的，決定掉頭回來，在晚上開車看看，看沿路的狀況如何，將來是否晚上敢開車上山，並測量離北埔街上的距離時間，結果合格：沿路百米左右有路燈，距離約4公里，上山13分鐘，下山10分鐘。此地離中壢家車程一小時。
幾天後，老公回大陸上班，我則約了姊姊們（包括堂姐們）一起上山看地。開始出價，約當一週的時間就簽約了。這一週的時間，我每天上網查資料，瞭解袋地的權力，買地簽約的注意事項，農舍的產權問題等等，兩眼的黑眼圈都出來了，議價過程內心的交戰就跟站上的許多朋友一樣，累啊！不過我抱著買不到是緣分，絕不後悔的心，這樣才能堅持殺下價格。（價格的標準來自網站與法拍的資訊） 後來連同該地旁邊的一塊200坪地一起買了，免得將來還要為那塊小地開路。這樣整塊地也比較完整。

心得：
1.        多看地，可以歸納整理出自己心中真正想要的是什麼
2.        地點離街上購生活物品的地方不能太遠（30-60分鐘內），離1home也不要太遠（1-2小時內）
3.        晚上要能敢自己開車回家才行，不然有家不敢回也不像話。
4.        購地要有「緣」的心態，買得到是緣，買不到也是緣
5.        現在回頭看這塊地，看地經驗還是太少，這塊地經整地後看全貌，還真的是有點太陡了些，不過當初被煞到了，還能接受範圍內。（跟選老公是一樣的，被煞的時後，再大的缺點都可以接受啦）

cherrypeng111

2009年 回品山色農園 的初貌
這是2009年購地時與購地後拍的照片

cherrypeng111

跟選老公是一樣的，被煞的時後，再大的缺點都可以接受啦

這句話說得真幽默...讓我發出會心一笑...
jim6435 發表於 2011-3-10 12:49

還是不知道當初為何嫁給他，每當被問起這個問題，只能回說「被煞到了」，被煞十幾年啊

cherrypeng111

不錯的心得分享, 我買地的經驗也是這樣,第一次看都會覺得好大,後來會覺得地越看越小,地 來越不夠用!
2home 發表於 2011-3-10 12:49

是啊！能種的地方也都快種完了，種果樹需要很大的面積，現在每次拿樹回家，種哪是最頭疼的問題，每每種五六棵樹，要花上一個上午
最近在囂想隔壁林地，諸多因素，未成功！！

cherrypeng111

終於看到您的美地了
很棒的視野景觀
fums420505 發表於 2011-3-10 13:41

土地經營一年一直都沒有什麼進展，都在和「草」戰鬥，從手工到機械，現在比較有信心會戰勝了！才敢拿出來秀！
這塊地沒得嫌的就是景觀好，越往高處景越好，想看美景就得爬，用力爬上山！

cherrypeng111

站大言之有理，所以，我們才會去買第二塊地，不是嗎？
chingwen 發表於 2011-3-10 13:58

我也是，心越來越大，老爺快受不了我了！！一直逼我要想辦法「探及」，不然無法負擔我那貪心的夢想！

cherrypeng111

41395
有幸來到貴寶地，雖然當天天候不佳，鄉間小路就讓人心曠神怡~
要找一好天來看海、看夜景~
夏天到山頂大樹下的石桌石椅間吹涼風~
無畏居 發表於 2011-3-10 14:35

就是怕被你先PO照片，分數都給你賺走，才趕緊PO文的。
感謝您還保留那石桌照片沒有PO，要留給我ㄡ！！

山上的夜景還好，因為晚上的北埔沒有什麼人，燈火很稀少，只有台三線的路燈劃過黑夜！

cherrypeng111

4# cherrypeng111
好棒的地，有山有景，有水有電，有住的地方還有果樹甚至連雞舍都有了可見前主人是用心經營了一段時日．
恭喜 cherrypeng111 大可以開築夢了，加油！
文川 發表於 2011-3-10 14:50

前地主是個很好的人，他目前還時常幫我照顧山上的狗狗，他很認真的玩這塊地，但是家人都沒有人支持他，連上山看一下都嫌山上蚊子多而速速離去，他覺得還是賣了吧！我與地主阿貝是很好的朋友，很像親人一般！
因為這塊地，我還多了親人，真是賺到了！！

cherrypeng111

4# cherrypeng111
   
    2.紅紅的階梯是用磚頭排的嗎?他有用水泥固定嗎?
    3.感覺沒甚麼樹,是要重種嗎?
    4.坡度看起來感覺還好,可以趁著春天趕快將屋後的空地種樹起來
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ch 發表於 2011-3-10 15:24

    2.紅紅的階梯是用磚頭排的嗎?他有用水泥固定嗎?就是大大的紅磚，沒有用水泥固定，大部分都還挺穩的，少部分會動，今年初整地，整個磚都可以搬走，不過挺重的
    3.感覺沒甚麼樹,是要重種嗎?其實是有種橘子樹，不大就是了，尤其當草長起來時，根本看不到，就被我砍了
    4.坡度看起來感覺還好,可以趁著春天趕快將屋後的空地種樹起來
       等樹林起來後就可以爬自己的山了
    5.鐵皮屋幾坪啊?住五口會不會太小,感覺上大約只有6M x 3M房子是9*5M，內部挺大的
    6.這麼高的水塔是不是表示泉水處還比那更高啊泉水出口是在屋子底下，先接到下方的水塔，再用馬達抽上山上
    7.那條路到你的屋子是不是就已經是盡頭了啊,還是裡面還有別戶?就我一家，沒別人了
    8.視野不錯,不知道夜景如何?夜景一般，因為北埔城鎮很小，燈火不多
    9.恭喜,以後可以開始除不完的草以及弄些自己的玩具來玩我已經砍一年的草了

cherrypeng111

恭喜喔
很棒的地
小屋後快種樹
(我是愛樹的人)
我們一起加油建設園地
阿妙 發表於 2011-3-10 16:43

我也是很愛樹，尤其是大樹，大大的樹讓我很有安全感！！
其實山上的橘子樹不少，只是被我照顧一年，死的死，殘的殘，可憐的很！
今年年初又增種許多樹了，阿妙姐送的土橄欖正在育苗中！！謝謝啦！
因原本有一棵已經3米高的土橄欖樹，整地時，地主阿貝一直交代要留好，怪手不小心一個大石沒弄好，滾下把樹壓斷了，正煩惱到哪找樹苗補上，碰巧阿妙姐分贈樹苗，真是太好了！