購地~~整地....

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交易的任何事項在買賣契約書皆可以附加方式寫入以供證明.
尤以金錢細節部份.當然包含仲介費,付款方式.
銀行履約保證的費用,一般為買賣雙方要付的費用.
仲介如此說是看地主是否願意付擔?
有些地主如不願意付擔就看您心中想法如何?
恭禧您,交易成功.

有感而發:
這二年來看了很多朋友的尋地及買地過程,
我總覺得買農地或山坡地比買都市的房屋難度要高出不少.
成功跨出這一步,個人深感佩服.

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地過戶至您名下後您才能處理打井+圍籬+資材室+遷電,所以先完成買賣交易.
除非買賣契約闡明上述動作完成後再過戶也可.

買賣不動產是要先交屋(地)?還是先付款呢?
履約保證簡單說就是保障雙方交易過程的安全.
以下為網路轉貼請參考~

所謂履約保證，指以銀行做為履行契約的保障方，在交易過成中，買方陸續付出的買屋款，都先保留在「履約專戶」中，等所有買賣手續全部完成，價金才會提出撥給賣方；如此，可 免除詐騙集團從中做手腳，甚至如賣方房屋延遲交屋、查封、違約等狀況，買方價金就會被凍結在銀行或第三人的帳戶，不至被賣方領取。

          保證責任安全範圍
  (一) 對買方的保證：
          過戶前房屋價款由銀行專戶保管，不怕過戶中房屋被查封或無法過戶；及避免賣方一屋二賣的風險。賣方若未能依約如期履行契約所定之義務，買方可依「成屋履約保證制度」約定方式完成催告並解除買賣契約，履約保證之銀行可為履行買
賣契約買方已給付之價金(扣除稅額)歸還買方。

(二) 對賣方的保證：
        銀行專戶保管，不怕買方反悔不買，不怕過戶拿不到尾款。
買方若未能依約如期履行契約所定之義務，經賣方依「成屋履約保證制度」約定
方式完成催告並解除買賣契約者，履約保證之銀行保證可回復賣方不動產所有權
；惟如因故致賣方無法回復所有權者，保證銀行確保賣方可收到全額買賣價金。
  
          履約保證分為兩種

(一) 買賣價金履約保證
        也就是說:如果交易失敗，銀行會把得利一方已經取得的非法利益.例如:剩下的價
金或物品歸還給受損失的一方，這種履保要收萬分之5.5~6的手續費。

(二) 已收價金履約保證
       也就是說銀行只對已收之價金總額做保證的動作。

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這張若不是爬藤類，好像是犂頭草
犂頭草，根系有釵h子球，會一直長一直長，有毒


若是爬藤類，要請教高手了
sanyikw 發表於 2012-9-5 20:34

小花蔓澤蘭.....!!
我上星期清沒完本周預計全部清除,放把火.....

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小花蔓澤蘭葉子會枯萎?我不確定.
但枯萎的小花蔓澤蘭如何清除其根系呢?
最近雨季時好拉.
根莖不要讓其一根變五根,在泥地中會復活.
如果不想動火燒,要放在泊油路面曝曬使其乾枯.

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土地的整理真的急不來.
好多事情要作,卻又心有餘力不足?
建議您,如果您目前是假日才能去整理,一次做一樣即可,如此效率較好.
先處理小花蔓澤蘭不要使其開花,再來是進入秋冬有幾個月是移苗的好季節.
整水溝?鋤水路,其實是很累人的!
但累沒關係,主要是水溝排水功能要做出來,且能應付強降雨.
用人力耽心做不出來.
現在有空把水路在心中反覆構思,再尋求一下其他人意見,
如確定後請一台小怪手蠻快速度即可美觀的做出需求.