請問未經整理的山坡地和已整理過的價錢差多少?

copy

整地主要談後續需求!
是農作或是建築或是多種需要的結合,才比較好以初步規劃方式幅度與預算.
以建築為主來說,個人認為山坡地最好經過初步的整地,
除了多加瞭解地質地形,直至正式開工亦可以讓泥土更加堅實穩固.
至於開工還是必須整地來說,這對於山坡地是必然的,
開挖基礎還是要申請水土保持計劃.

土地價差個人認為還是多看多比較,每個人拿捏尺度眼光標準不一,
說個幾分之幾過於籠統誤差大了.
加上開發者原就以賣土地為主而整地時,當然會多說對自己有利的部份,
而價值的多寡就會在您多看土地時顯示是否存在了.

copy

22# copy
有些地質地形很難人定勝天
deantseng 發表於 2012-12-4 00:48

對大地應有敬畏之心.
實不必把自己推向極限,中庸部份比較寬廣.

copy

wang兄,
平心來說我們一般人最難的就是看開發價值!
怎麼做?怎麼花?
所以我並不敢下任何的結論!
但我的經驗告訴我,皆有開發的可能.
任何所見最終的價值都是自己經年慢慢累積下來.
並不是一次性投下所有經費打造,那也不是大家所要的,因為想法會變.

我的一位朋友於國姓鄉所打造的退休之地,
那5分地,當年一分地評為農保地,總價50萬還不知賣得出去嗎!?
這我朋友轉述,我看坡度約30度.
921後所蓋農舍50坪(RC文化瓦斜屋頂180萬)建,令我羨慕不已.
現依我看含農舍市價值仟萬以上.
其實,環境的打造很重要,而且要有興趣與毅力.

copy

33# skywang
兩塊地~
1.臨溪土地我會注意水利單位的擋土牆是否有做或是否會做?
以及後方山勢地形及一年平均雨量溪流寬度來評估此地之風險,
個人是否有能力承擔才來思考價格.
2.仲介帶看意願不高應是其個人評估對一般個人花費過高或是危險較大.
可能再花錢算小事,怕越花越多還無效果就糟了,此地多加小心.
另外您問~
1.山坡地如果用植樹擋土不知道有無效果!?
有,但是太慢了!樹之長成要有夠長時間且要夠密紮深根效果才會佳,
但是覺得危險的都是不能等的地方.
崩的原因太多水量的問題,坡度越高的土含水越少越好,
水路(排水)是最重要課題,您看地時擺在第一要務,至少您要有能力處理.
2.我朋友蓋房前一年曾初步整地挖出小平台(未申請),
申請動工蓋房時挖出平台約25深x20寬米,前後RC擋土牆約3.5米高,
房蓋好後,後方再砌大石3.5米高三個平台合計共花費100萬初.

PS:個人經驗應改為心得,
我只買了一塊地,其它皆是跑山坡地及看親友的地而來,
大家交流我並不專業,心得參考即可.

copy

談到這個標價或許一時之間難去認定合理與否,
除非類似相同條件可以比較,最重要的是知道"實際成交價".
經常性的瞭解農地資訊的朋友大概也知道同一筆物件直至下架的開價.
曾經看過一個"開價"680萬物件稍似整理後開價1680萬,現在還在!
這種物件買方不知要如何出價?
雖說買賣您情我願,但如果知道前手實際成交價還買算是非要不可的下手了!

copy

37# skywang
您或許有意願,有空還是多關心不要輕易放棄!
如臨溪那筆便宜的話還是可以考慮評估.
畢竟風險雖有%數但並非100%,而且可以爭取水利單位來施作.