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樓主: rongo

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和宜蘭營造商打交道的歷程 [複製鏈接]

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101^#

發表於 2012-8-15 09:23:50 |只看該作者.....

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97# vennesa
也有人跟我這樣建議，但討論後不可能之前賺一千回頭賺五百，民生用品因油電漲價，之後有回幾塊，有看到已漲價的說要降價嗎?還有一個原因就是按少競爭，但這也要好幾年後，等到該建的都建，建案變得非常少才有可能，我十年前在關渡買房時，我是採用記時工裝潢，當初與他們聊天，他們說支錢好賺時工資都變高，後來不景氣之後，有些師傅不願意降價，寧願不接也不降價，但是久了沒錢也開始接，我當時想應該再說他自己，那時的小工有跟我說師傅賺很多之類的。
現在想等，我也不知道要等多久，但可以確認至少這波過去要找建築師跟營造會好找些，也會比較被尊重些，不會像現在這樣根本找不到，對方愛理不理。

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付出一分愛心，就能獲得一分福業；捨掉一分執著，就能增長一分智慧！

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102^#

發表於 2012-8-15 12:36:10 |只看該作者.....

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認同，但我那個包商要求簽約先付3成，說是要訂鋼筋、混擬土，
還說他所承包的工程都這樣，
問題是已經報開工，除非不蓋，
要不就遷就他，實在很為難。

您遇到的問題與包商說去和我如出一徹
如果您不付訂金  恐怕計劃又要生變
尋尋覓覓一段時間  好不容易以為找到了對的人  在節骨眼又有變數
如果要付三成訂金(450*0.3=125萬)????????    數字還挺嚇人的
個人建議是可否將訂金三成降為一成或二成?
或先付結構體部份的訂金三成
不過重點是  請對方開立本票

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103^#

發表於 2012-8-15 23:22:38 |只看該作者.....

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您遇到的問題與包商說去和我如出一徹
如果您不付訂金  恐怕計劃又要生變
尋尋覓覓一段時間  好不容易以為找到了對的人  在節骨眼又有變數
如果要付三成訂金(450*0.3=125萬)????????    數字還挺嚇人的
個人 ...
阿春發表於 2012-8-15 12:36

感謝建議！打算簽約金降為2成，
好幾天了，好像都沒有大大回應
曾經付過2成簽約金，又沒要本票，又沒有保留保固金的，
我就帶頭試試吧，不是我勇敢，
正如前面所說，宜蘭這個一級戰區，
已經沒有討價還價空間，除非真的放棄不蓋，
相信一次人性本善吧！
不管成功或成仁，後續再向大大們回報，
還是強調一句話，
別像我事情拖到最後，幾乎沒有轉圜餘地了，
凡事豫則立不豫則廢
共勉之！

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104^#

發表於 2012-8-15 23:46:32 |只看該作者.....

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宜蘭真是一級戰場...

我們家恒春基地, 地基鋼筋鋼樑綁了那麼多...到目前為止, 我還沒付一毛錢...因為泥作還沒跟我請款...我們約定的第一期款是一樓的地基完成後.(6月2日開工動土整地...到現在己經快三個月了...) ...
kuoheidi 發表於 2012-8-15 00:59

我也想保護自己，無奈宜蘭是一級戰區，
不過，今天有打電話給介紹的宜蘭同事，
他叫我放心，除非這建商以後不想做這一行了。

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不想被點名了

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105^#

發表於 2012-8-16 00:11:24 |只看該作者.....

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我也想保護自己，無奈宜蘭是一級戰區，
不過，今天有打電話給介紹的宜蘭同事，
他叫我放心，除非這建商以後不想做這一行了。
rongo 發表於 2012-8-15 23:46

自己盯緊比什麼都重要吧..
我訂金是付28萬..地基完成再付49...我每天盯一大早8:30就去現場對圖再確認沒錯才離開
中午承包商打來說下午要什麼時我都先回他進度了..因為他要盯快20個工地..我有找到人施工就好囉..

這年頭好聽的假話還是比難聽的真話吃香

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106^#

發表於 2012-8-16 00:23:56 |只看該作者.....

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102# 阿春
我也在興建中
包商也沒先預付施工費用
作多少就付多少
我都不說話等包商自己開口要工程款
我想彼此還是有個信任基礎是比較好
不然對待包商像防賊似的.
大家心裡都不好受

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台籍熊

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107^#

發表於 2012-8-16 00:27:50 |只看該作者.....

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自己盯緊比什麼都重要吧..
我訂金是付28萬..地基完成再付49...我每天盯一大早8:30就去現場對圖再確認沒錯才離開
中午承包商打來說下午要什麼時我都先回他進度了..因為他要盯快20個工地..我有找到人施工就 ...
阿俊發表於 2012-8-16 00:11

我上班在台北，不可能天天盯，頂多一個星期去看一次進度，
所以只能相信承包商了。
不知道孟子若是生於現代，還會不會提出，
人性本善的主張

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台籍熊

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108^#

發表於 2012-8-16 07:07:57 |只看該作者.....

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102# 阿春

南部還這麼硬喔(要付三成)

這附近較常聽到的是...鋼筋金額的簽約金或訂金

農舍完工了

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109^#

發表於 2012-8-16 07:20:07 |只看該作者.....

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105# 阿俊

一家包商可承包快要20個建案...

宜蘭真不愧是一級戰區...

農舍完工了

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不想被點名了

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110^#

發表於 2012-8-16 08:41:17 |只看該作者.....

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我上班在台北，不可能天天盯，頂多一個星期去看一次進度，
所以只能相信承包商了。
不知道孟子若是生於現代，還會不會提出，
人性本善的主張
rongo 發表於 2012-8-16 00:27

一星期也差不多..我因為是自己有改圖改位置才會一直盯住怕用到原圖的圖面去所以才會天天盯

這年頭好聽的假話還是比難聽的真話吃香

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