淡水土地1134坪六百萬值嗎

weichou

(如果不宜貼在這版煩請告知刪除)

有關淡水土地，想請教熟知行情的人
一個朋友因為需錢恐急
想出讓這四個地號兩塊鄰路土地
合計1134坪

在天元宮再上去一點楓樹湖小段
但土地緊鄰陽明山國家公園
所以有一半以上土地是屬國家公園範圍
有查過資料，是屬於第四類一般管制區林地
其他的是山坡地保育區林地
依公告地價算是950萬左右
不知道有熟悉區域行情的大大覺得這樣的價錢值得取得嗎
(ˊ600萬不給砍價了，因為就是需要那麼多，所以我只是決定要不要)
因為101年產轉移轉登記過一次有繳增值稅，這次再去問，這兩年增值稅還要繳10萬

是兩邊鄰路，一邊有溪谷，不深
陽明山那面最後接的地方較陡，平坦地約400多坪
附近有其他建物存在


這是套地籍圖的結果


用google大致畫出來的位置(左下方是天元宮)
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北新路轉進去的地方(這是兩年前去看地時拍的，那時還不急著賣)
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看到鐵皮屋，地在旁邊
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地的現況
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moli568

北部好貴歐  3分多不方正有點難規劃  小心坡度過高被管制農舍

chen1969

moli568 發表於 2014-6-25 16:46
北部好貴歐  3分多不方正有點難規劃  小心坡度過高被管制農舍

以前，評估過陽明山國家公園內的法拍地(其實很多次，這是其中一次)，印象中約四仟坪，八佰萬，屬三芝，臨大屯溪，水質純淨，旁有大屯山古道，往上直攻可達火山口(直徑好像1.2公里，比富士山口還大)，非常喜歡，但評估後，錢沒多到可以浪費，不敢賭。
國家公園內，不看林業用地或農牧用地，分類方法與一般不同。
你的是管四，是最能夠利用的，但在公園範圍外的林地，究竟是農牧用地還是林業用地？
當年為了該筆地，我曾經拜訪過陽管處的負責人，有一些訊息可能對你有用：
(1)陽管處管理山坡地的相關法源，基本上與一般的山坡地差不多，差別的地方是在非常嚴格的執行。有陽管處的警察會巡邏，有直升機空拍。
(2)只要野樹的直徑大於十五公分，不管你是管一、二、三、四等的地，就不能砍伐。
因此，查過1969年的衛星圖，當年陽明山滿滿的全是梯田，如今綠蔭蒼蒼，其內法拍地一大堆，何故？該地無法謀生。
你現在這塊地臨路。我覺得先查一下地籍圖，看一下這個路是不是正式道路。

chen1969

chen1969 發表於 2014-6-25 18:10
以前，評估過陽明山國家公園內的法拍地(其實很多次，這是其中一次)，印象中約四仟坪，八佰萬，屬三芝，臨 ...

對了，民國100年時我也曾評估過另一塊，也在那附近，不過在國家公園外，約差幾十公尺，陽明路旁。面積259坪，第一次拍賣底價110萬，但一拍就被標走了，好像出價168萬。後來查查附近賣地的開價，好像在一萬五/坪左右吧。

rexla

chen1969 發表於 2014-6-25 18:10
以前，評估過陽明山國家公園內的法拍地(其實很多次，這是其中一次)，印象中約四仟坪，八佰萬，屬三芝，臨 ...

很多法拍的農地山坡地崎鄰地  只要有權狀有地號  管你天崖海角  早就被有特權關係人士  從上市銀行超貸出來分一分了

台灣曾經是外匯存底 全世界第四  人口卻只有2300萬  人民沒有享受到該有的社會福利  而現在台灣人民卻快淪為

東南亞第二菲律賓了

苦的是不知情的股民   存了一點錢  想說買銀行股不會倒  還能有點退休金 哪知千元三商銀  便成十元硬幣股

當時銀行為了打銷呆帳替這些特權人士脫罪再搞回資產  還搞了什麼資產管理公司 來標售特權借貸  而標回來了 還可

以拿來再向銀行再貸款    而且還合法

台灣的立法人員還真是能精通如何榨乾台灣人民淹腳目的錢   真有一套

爽的是那個什麼縣長之類之弟  劉....池的案件  只是冰山一小角  放任你們亂搞  只是因為大家一起搞  官官相護  你們口

袋飽飽  我們眼睜你逍遙法外 .............

在這裡奉勸  屆齡要退休的人  別再亂投資了  寧可買或租個農地  慢慢玩  享受你想要的就好了  以免...............   

台灣的法律是給特權人士用的   我們一般的小老百姓  還是學著保護好自己就好

     

weichou

chen1969 發表於 2014-6-25 18:10
以前，評估過陽明山國家公園內的法拍地(其實很多次，這是其中一次)，印象中約四仟坪，八佰萬，屬三芝，臨 ...

是正式的農路，地籍套圖在第一張圖上
道路用地是獨立被畫出來的
地目是林，國家公園內外都一樣
只是管制區一個是山坡地，一個是國家公園

問過他，土地原225和227是兩個地號
後來為了國家公園範圍線畫過去，才又切出225-1及227-1
如果以後蓋農舍時
是打算蓋在臨路這邊非國家公園土地上
國家公園那邊保持原樣或整理，不砍樹是OK的
只是必須計算那邊的面積才夠2.5分地以上蓋農舍

附近的土地實價有看到1.2萬一坪，一般在1~1.2萬間
不過沒有含到國家公園
所以才較難評估
因為光公告地價就不一樣了(國家公園公告價是非公園區的80%)

謝謝你的資訊，特別是你還跑過管理局
是很有用的資料
還是多跑幾次現地確認清楚好了

附帶一提
因為旁邊就是大型的楓樹湖社區，還有一些老住家
所以區域內有自來水，電
土地本身有小溪經過，取水方便(不過我想可能不夠上游，不確定乾不乾淨，農用還可以)

ff7777

http://davidli.pixnet.net/blog/p ... 7%E9%8A%98%E8%B2%A8


可以考慮種一些樹

weichou

ff7777 發表於 2014-6-26 16:41
http://davidli.pixnet.net/blog/post/39294395-%E8%B3%B4%E5%80%8D%E5%85%83%E6%95%A3%E7%9B%A1%E5%AE%B6% ...

聽說要養地五年
種樹是個好方案

ff7777

weichou 發表於 2014-6-30 07:43
聽說要養地五年
種樹是個好方案

要養地五年-----請問何謂養地？

是指要蓋農舍？

因淡水該地區已經有一些農場是熱愛生態的朋友
集資購買土地作為環境教育用途
以及輪流去管理土地   提供簡易餐點  與解說課程
個人覺得很有意義

weichou

ff7777 發表於 2014-6-30 08:39
要養地五年-----請問何謂養地？

是指要蓋農舍？

謝謝各位大大給我的分析與建議
整個評估起來，先放生好了
買地要緣份，看用途
我想有機會碰到别的地~~~

錯過是為了下一個正確