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樓主: e99friend

現在買農地適合嗎？ [複製鏈接]

樂活族

萬分會員

樂活族

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31^#

發表於 2014-11-10 17:11:36 |只看該作者.....

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把股票賣了吧！
把北區高價房產賣了吧！
把沒賣掉了自住房產拿到銀行貸款2.多%而以

您現在滿手現金，，，等崩盤最好
這過程您買進農地
漲也買，跌也買
邊買邊玩

您會發現有ㄧ天，您的資產怎麼變2倍了
您還有玩到

千萬別把錢存定存，，，有的話記得把錢借給我

若您存股票，，風險可比花東農地高很多的
若存北區豪宅，風險更高於花東農地數倍

怎麼分析都是花東農地風險最小

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zero8899

樂活族

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Tempocomputer

長青會員

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32^#

發表於 2014-11-10 17:40:24 |只看該作者.....

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我的房地產經驗是:

1. 地點: 交通方便，無明顯避忌設施(電塔，墳墓，宮廟...)。

2. View要好。好的view看了心情好，住起來舒服，要賣的時候也好賣。所以我買大樓都是頂樓(剛好吧!)，買一樓或農地就在山丘上，居高臨下，還是有view。當然頂樓也有冬冷夏熱兼漏水的問題啦，而且地震時也晃得特別厲害

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knc

金牌會員

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發表於 2014-11-10 21:04:43 |只看該作者.....

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笨羊發表於 2014-11-9 08:46
是先開高價, 再讓買方殺價嗎?

哪個地區, 開價每坪多少? 說出來讓我們鼻香啦!

是亂開價！！！台東算分的！！！

千金買厝，萬金買鄰~遇到壞鄰居真的會影響生活品質！讓我們一起善耕福田吧！
https://www.facebook.com/5ghappy 自然慢活懶人農法新鮮無毒蔬果食材

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sdisuper

萬分會員

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發表於 2014-11-10 23:46:04 |只看該作者.....

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風花發表於 2014-11-6 19:22
sdisuper大大真的是偶像，
在一片打房聲中，在眾人皆曰第四季房市將重挫之際，
仍能單騎衝鋒陷陣，大有斬 ...

本週日到北部房地產的地雷區'淡海新市鎮'做房價調查

在一望無際的重劃區,建商所蓋大樓不計其數,是大家公認的房價暴跌指標區

親訪多家建案,發覺建商主動每坪降價2萬,檯面降價幅度不大

直接7折出價,建商表示不可能,留資料給建商,告知現在不可能不代表以後不可能

要主動危機入市,莫待真正低價出現時,才發現好的物件早被主動出擊的人題前預先搶光了

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oomygad

新手上路

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發表於 2014-11-11 23:11:46 |只看該作者.....

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我想入手自用農地一塊…
但也猶豫不決…不知道該往荒郊走，找面積大又便宜有景色？蓋農舍。
還是該往都市走，找小面積又便宜沒景色交通好？放貨櫃屋。
誰能指我迷津？
我只是一個單身喜歡植物的都市小孩

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發表於 2014-11-12 10:04:37 |只看該作者.....

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zero8899 發表於 2014-11-9 20:23
房地產一次的多空循環大概是20年
上一次大概是83年跌到93年
這次是從93年漲到103年

糟糕! 昨天才去鳳林簽了一塊，不知會不會買錯了時機？不過我真的很喜歡，跟地主談了很久，心想至少也交了一位好朋友，也只好這樣安慰自己。

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axxxxa

萬分會員

想當東勢山大王

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發表於 2014-11-12 10:56:16 |只看該作者.....

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e99friend 發表於 2014-11-12 10:04
糟糕! 昨天才去鳳林簽了一塊，不知會不會買錯了時機？不過我真的很喜歡，跟地主談了很久，心想至少也交了 ...

恭喜您找到喜歡的土地，我覺得不用太擔心，因為您想有自己的土地可以實現心中的夢想，這個沒辦法單純只用漲跌來計算。

就算漲一點跌一點也未必跟您在這塊土地上得到的快樂能等價換算，好比五十萬娶一個老婆跟五百萬娶一個老婆沒有誰對誰錯，也未必就能斷定誰以後會比較快樂！

還有，以現實面看，房地產長期的趨勢都是向上的，縱或中間有一些波動也不用太擔心，如果台灣房地產大幅沉淪，那時您應該優先擔心的可能是有沒有體力游泳到日本或菲律賓（例如現在的烏克蘭或敘利亞..），況且目前還有很多年會維持低利率，就算您想等低點入手恐怕時間成本也未必划算，以上只是個人觀點，如果我隔壁地主現在願意以行情價格出售，我也會毫不猶豫購買。

　　　　　　

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蔡先生

萬分會員

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38^#

發表於 2014-11-12 11:45:14 |只看該作者.....

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oomygad 發表於 2014-11-11 23:11
我想入手自用農地一塊…
但也猶豫不決…不知道該往荒郊走，找面積大又便宜有景色？蓋農舍。
還是該往都市 ...

通常是在一個您喜歡的點租個露營地或老房子住一陣子了解當地人物民情房地產實況再下手

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39^#

發表於 2014-11-12 12:25:39 |只看該作者.....

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e99friend 發表於 2014-11-12 10:04
糟糕! 昨天才去鳳林簽了一塊，不知會不會買錯了時機？不過我真的很喜歡，跟地主談了很久，心想至少也交了 ...

完全不必怕,台灣的房地產稅賦正在革命性的加稅

現在政府每年以驚人的漲幅調高公告地價,目的就是要達到實價課稅

所以以後買賣房地產會發現要交的土增稅是一筆天文數字.保證嚇死人

賣方要交這麼高的稅金,一定會將稅金轉嫁到出售價格上,所以不要指望房地產會暴跌

不過農地例外,因為農地農用是免稅的,所以農地已經變成財團的最愛,養地避稅天堂

最明顯的就是花東地區,財團已經大規模在養地了,而且會不斷的擴大版圖

可喜的是您的農地易漲難跌,可悲的是花東地區將繼蘭陽平原變的滿目瘡痍美景不在

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