請教有關購買山坡地之注意事項

JACKY

欲至花蓮購地由於没有經驗下述問題懇請前輩指導不勝感激

1. 花蓮地區山坡地之空照圖可至何處購買
2. 是否可取得空照圖且有標示地籍圖線之圖面
3. 須向何單位申請等高線圖(如何判定坡度是否小於30度)
4. 山坡地開發應如何申請

JACKY

所以JACKY大哥目前專業從事集村開發嗎?

先預祝您取得良地!!到時別忘了讓偶參觀一下咧!! 呵!![/quote]


目前一星期三天尚在原服務單位任職顧問

其餘時間就從事集村圓夢之工作也許這樣找地的壓力可以輕一些吧？

此回下花蓮本來一本誠心，單純想買一塊好地。没想到卻讓一些
非正規的仲介, 請來一堆臨時演員(冒充地主)合演了好多回漏洞百
出的戲。看來好事總得多磨了。

不過此行倒也有些收獲
1. 借尋地之便發現白鮑溪步道及水工教室等地, 擁有正宗花蓮好山
    好水像極世外桃源頗值得一遊。
2. 基地規劃後目前尚需在豐濱鄉或鳯林镇找一塊約五甲之美地
   尚望網上前輩大大若有此方面信息能不吝指導, 若可事成謝禮
   自然少不了。條件只有一個那就是便宜就好。

kevin

post by ""JACKY""

明日再下花蓮希望能跟這塊土地結緣..........

謝謝JACKY大哥的解釋,小弟了解了!!
所以JACKY大哥目前專業從事集村開發嗎?

先預祝您取得良地!!到時別忘了讓偶參觀一下咧!! 呵!!

JACKY

對不起電腦不熟好不容易打好的文章預覽後就不見了

所以更別提將己送出的文章部份內容移除了

Kevin兄提到使用權及獨立產權的問題？簡單說明如下：

使用權是我引用不當集村基本上是均可擁有獨立產權的產品

只是名為"集村農舍" 原意即為集合農民打造農舍

所以參加集村之人基本上大都會擁有如下的獨立產權

1 . 建用農地私有土地獨立產權(可專案申請分割)
2 . 持分建用農地公共設施土地產權(誤植為使用權)
3 . 農用配地土地產權(需於申請建照前分割過戶完成)

4. 房屋建物所有權狀(所以當然有獨立門牌)
5. 集村社區住戶管理公約(配地開發休閒農場管理公約)

集村理念乃是結合一群相同生活階段之人，共同追逐夢想而居

集村土地因需求面積大受限於整體預算往往配地均利用偏遠之林地
實際使用成效不大。而就地集村則往往需犠牲生活機能及交通便利性
能找到一塊兩者兼具之地所憑藉的往往只有緣份二字

明日再下花蓮希望能跟這塊土地結緣..........

allen

其實打打廣告也不錯.....
如果價格實在...產品品質優秀的話.....也算是做功德...

JACKY

post by ""kevin""
[quote]post by ""JACKY""

概略描述一下這三百萬您可過什麼樣的生活
首先您將擁有田園科技未來城的使用權且有一約30多坪的雙併別墅
建用農地約100坪社區綠覆面積約3600坪且在家後方不遠處的低矮山坡上有一近800坪的有機休閒農場可供開發利用........

所以,我大概了解了,您以鄰接的定義,蓋雙拼!!所以一塊建用農地,至少可以蓋60-100坪的部份來規劃!!
這樣的話,有幾個問題請教:
1. 是否有獨立產權?? 因為文中提到使用權,這與擁有權不同?
2. 是否有獨立門牌??

我想要選一塊地,來做此集村開發,也要相當有眼光才是!!

其實JACKY兄若要廣告,可以轉貼到東部休閒地買賣,站長允許在休閒地廣告區貼廣告的!! 此版的確不適合貼!!所以建議您將電話部份先移除,再轉貼到東部休閒地買賣,可在那文中將此文討論LINK上去!![/quote]

kevin

post by ""JACKY""

概略描述一下這三百萬您可過什麼樣的生活
首先您將擁有田園科技未來城的使用權且有一約30多坪的雙併別墅
建用農地約100坪社區綠覆面積約3600坪且在家後方不遠處的低矮山坡上有一近800坪的有機休閒農場可供開發利用........

所以,我大概了解了,您以鄰接的定義,蓋雙拼!!所以一塊建用農地,至少可以蓋60-100坪的部份來規劃!!
這樣的話,有幾個問題請教:
1. 是否有獨立產權?? 因為文中提到使用權,這與擁有權不同?
2. 是否有獨立門牌??

我想要選一塊地,來做此集村開發,也要相當有眼光才是!!

其實JACKY兄若要廣告,可以轉貼到東部休閒地買賣,站長允許在休閒地廣告區貼廣告的!! 此版的確不適合貼!!所以建議您將電話部份先移除,再轉貼到東部休閒地買賣,可在那文中將此文討論LINK上去!!

JACKY

建蔽率60%為最大值我想10至30%比較合乎理想住宅要求

前文曽提及第二案只要300萬以上就可加入集村打造理想桃花源住宅了
概略描述一下這三百萬您可過什麼樣的生活
首先您將擁有田園科技未來城的使用權且有一約30多坪的雙併別墅
建用農地約100坪社區綠覆面積約3600坪且在家後方不遠處的低矮山坡上有一近800坪的有機休閒農場可供開發利用........
當然也可依預算及需求選擇60坪左右或90坪以上的獨棟豪宅.....

本網為私人園地避免離題故不再細談
本人敝姓陳 電話0918-409538 可來電洽談

kevin

若建蔽率有60%(平一點的地),也有60坪囉
若2F,也有120坪,這樣的集村案子每戶要超過千萬了吧???

(我得去查查存款簿了~~~ @@)  ^_^

先預祝JACKY大,尋地順利囉!!

post by ""JACKY""
[quote]post by ""kevin""
那您要蓋的房子粉大耶,JACKY大大!!
如果到六甲多,大概就有100坪的建坪囉?

集村建用基地100坪尚有建蔽率及容積率等需考量
集村以農地蓋屋目的是希望有別於建地蓋屋(能營造都市及鄉村田園景觀
類似歐洲鄉村田園景觀能有更大的綠覆面積提昇整體生活品質

因為建地造屋土地單價較高所以建商大都將建蔽率及容積率用完
尋求土地開發的最大利益所以目前的街容才會如此吧

農地因土地成本較低所以低密度開發的理想社區才會在有心人的
共同努力下在城鄉現身吧！[/quote]

JACKY

post by ""kevin""
那您要蓋的房子粉大耶,JACKY大大!!
如果到六甲多,大概就有100坪的建坪囉?

集村建用基地100坪尚有建蔽率及容積率等需考量
集村以農地蓋屋目的是希望有別於建地蓋屋(能營造都市及鄉村田園景觀
類似歐洲鄉村田園景觀能有更大的綠覆面積提昇整體生活品質

因為建地造屋土地單價較高所以建商大都將建蔽率及容積率用完
尋求土地開發的最大利益所以目前的街容才會如此吧

農地因土地成本較低所以低密度開發的理想社區才會在有心人的
共同努力下在城鄉現身吧！