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請問農舍有無建照的差別？ [複製鏈接]

menwen

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1^#

發表於 2012-3-29 14:07:21 |只看該作者.....

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最近買了一塊農地，
因其中有部分山坡地
所以廠商告知日後興建農舍
申請建照不保證可以通過
因此想請問各位大大：
是否所興建的農舍是否合法有什麼差別？

農地的鄰居告訴我們
如果不是合法的
日後買賣必須恢復原狀
也就是要把農舍拆掉，是真的嗎？

山坡地上興建農舍其坡度的計算是以興建農舍範圍為準
還是以所持有的農地範圍為準？
或是另有其他標準？

煩請有經驗的大大協助解惑
制式的條文，實在是有看沒有懂
如果能夠稍加解說的話，
實在感激不盡！

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ausfarmer

長青會員

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2^#

發表於 2012-3-29 16:47:15 |只看該作者.....

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那應取決於原有農舍是否已經有門牌則可能屬丙種建地不須拆除反之於將來申請新建前就必須先拆除
最好應以所有權狀去詢問有經驗的代書及地政機關較穩妥

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lake22

萬分會員

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3^#

發表於 2012-3-29 17:34:39 |只看該作者.....

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1# menwen

就所知 :
1. 一般都要合法比較好啦 ~

2.非合法建物, 轉移時的農地農用證明可能無法取得
3.以座落位置的等高線圖計算

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jackQ

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發表於 2012-3-29 17:54:26 |只看該作者.....

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本文章最後由 jackQ 於 2012-3-29 17:57 編輯

據知(若有謬誤請專家指正)

有任何未申請的設施如碎石路/水溝/植草磚/水泥地/圍牆....(以前植草磚/碎石路是可以的)
都要清掉才會給你農地農用證明

有了農用證明    你才可以申請農舍

將來要賣若買方要蓋農舍  會因你的不合法規之建設  而請不出建照
這會影響他買的意願

除非你現在蓋的將來整個拆掉也ok  或你不會有賣的可能
否則要思考一下

期待桃花源

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ch

長青會員

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發表於 2012-3-29 18:25:01 |只看該作者.....

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本文章最後由 ch 於 2012-3-29 18:27 編輯

1.原土地使用地目為何?農牧?林業? 接2
2.該土地是否根本無法申請建照是接3 不是接4
3.既然不能,如果你還想蓋,那當然只能違法,違法的過戶需要拆除,但繼承不用.
站內有人的2home很漂亮,由貨櫃改裝,還可以吊走的就不怕,但是聽說貴很多~
4.循正常管道申請建照

夢想的小屋,小小的小屋~~

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