一起買農地

山林雅境

post by ""2home""
給 ktleemas 鼓鼓掌,寫的真是精彩,個個重點擊破.

看了 ktleemas 的詳細說明,就知一個經營者需經過各方面的歷練,真的: ktleemas 不簡單.加油了.
倒是那地政測量的誤差10米,如果我猜的沒錯,他正是利用衛星定位測量的,各位其實可以拒絕這種不正確的作法.因為那是無效的.地政的好壞牽涉到地區的發展繁榮.我上回鑑界也是如此,還好那天陰天衛星無法定位,也就順勢撤銷申請了.只以林地的分割取代鑑界,地政須一點一滴的作法,才能有清楚的界線.現在我有幾個參考點,再配合地籍圖,指北針,測距儀.相信會比地政老舊衛星定位的誤差好太多了.其實到現在都還蠻感慨一些公務員的慣例.

ktleemas

post by ""山林雅境""
看了 ktleemas 的詳細說明,就知一個經營者需經過各方面的歷練,真的: ktleemas 不簡單.加油了.
倒是那地政測量的誤差10米,如果我猜的沒錯,他正是利用衛星定位測量的,各位其實可以拒絕這種不正確的作法.因為那是無效的.地政的好壞牽涉到地區的發展繁榮.我上回鑑界也是如此,還好那天陰天衛星無法定位,也就順勢撤銷申請了.只以林地的分割取代鑑界,地政須一點一滴的作法,才能有清楚的界線.現在我有幾個參考點,再配合地籍圖,指北針,測距儀.相信會比地政老舊衛星定位的誤差好太多了.其實到現在都還蠻感慨一些公務員的慣例.

對啊,鑑界錯誤真是要人命
第一次鑑界是否用衛星定位我沒注意到
七分地只用了不到兩個小時鑑界就over了
而且只給了五個點,我問說那其他的邊界呢?
他說:就是右邊到山邊溝,下面往下30米.(叫我自己量)
原本想說山中鑑界很辛苦也不為難他們
沒想到誤差這麼大

後來第二次再鑑界時花了好幾個星期
來了至少四五次才鑑界完成
該專員從柏油馬路的參考點開始測量
一直到農場溪邊山谷/竹林....
無法定界樁的點,至少會找一個大樹畫個箭頭方向寫說幾米遠
農地每一個轉折點都有界樁,大大小小總共有50多個界樁才完成
不過我們也配合他將擋住視線的雜草植物砍除才能順利鑑界

第三次鑑界由地政課長親自出馬
他證實第二次鑑界的點是正確的,第一次鑑界的點是錯誤的
而且他們也不會願意用第一次鑑界的點去做房屋的保存登記
只得分割合併土地(這中間辦了快半年的手續才完成合併)

這一塊農地很多官員公務員進進出出:
地政所測量員/地政課長/建設公務課/衛生局/消防局/縣政府...
申請合法農舍與合法民宿,一塊山坡地快要被看到翻過來了

山林雅境

第二次才是正確的作法,不過地政人員爬山爬怕了,只要申請人同意沒意見,他們是能省就省.問題是一次鑑界要花上萬元,地界不清的話有何用.
申請人最重要的是事先把可能的邊界清出可能的位置,每一個邊界轉折點皆要能用光學儀器測量.所以買賣簽約時要儘量納入鑑界,而且要請前地主帶您走一趟邊界,買賣前自己用地籍圖,指北針,尺或測距儀,等等.來驗正正確的地點.否則可能指界是平坦的區域,實際可能是陡坡,有時連原地主都搞不清楚的.這點供各位網友參考.

km8332

: 有一陣子在研究定位,發現我們一般所謂的衛星定位(GPS),誤差大約有十公尺,用來開車是還可以,反正馬路就這一條,又可以循著開車行進的軌跡修正,沒問題啦!但是,要鑑界,誤差10公尺就太大了,如果有坡度,更是GPS的致命傷,高度誤差大約是水平誤差的5到10倍.
至於指北針,因為有磁偏角的問題,指的不是真北,僅供參考啦!
真正準的是,鑑界人員用的光學經緯儀,誤差用公分算. :wink:

山林雅境

post by ""km8332""
: 有一陣子在研究定位,發現我們一般所謂的衛星定位(GPS),誤差大約有十公尺,用來開車是還可以,反正馬路就這一條,又可以循著開車行進的軌跡修正,沒問題啦!但是,要鑑界,誤差10公尺就太大了,如果有坡度,更是GPS的致命傷,高度誤差大約是水平誤差的5到10倍.
至於指北針,因為有磁偏角的問題,指的不是真北,僅供參考啦!
真正準的是,鑑界人員用的光學經緯儀,誤差用公分算. :wink:

km8332兄說得很好.鑑界人員用的光學經緯儀,誤差用公分算.這才有公信力.我以前是工程工兵士官,在工兵學校受過訓練.即使是鑑界人員,也要用嚴謹的態度才有極少的誤差,原因是:每移動一個測量點,都要把本身的測量儀器的水平度調整到很好,還要計算高差,才有極少的誤差.鑑界人員態度是否嚴謹我一看就知,如果是兩三天測量個一筆三甲山坡地,那是不夠的,但這也是地政人員的困難點:一.體力.二.太多的申請案.三.中午還要吃飯.
有一個簡捷又正確的正確自測方式:就是以前我提的方法,不過如果有四周多一點明確的參考點,多向驗證後,那正確性會非常高.供大家參考

yvohan

集集附近農地一坪約多少錢? 謝謝!

CUTEBABY

post by ""ktleemas""
[quote]post by ""2home""
ktleemas 兄 小弟是住在桃園中壢這裡,目前離中壢比較近的這裡,新屋觀音的地價還可以,不過也慢慢爬起來了,大溪龍潭關西的地,又比新竹橫山貴.有空在到集集拜訪您,請再多多指教.

感謝站長的消息
我也覺得橫山的山坡地便宜的奇怪
會不會是因為接近五峰鄉(之前發生土石流的區域)

好像中寮鄉就比集集鎮土地便宜許多
雖然中寮很靠近集集
但是因為中寮土石流比較多,921地震時傷亡也很慘

集集的農地在921時也降到低點
這幾年也開始回升
隨著休閒產業的推展
集集鎮週邊的農地(田地部分)一坪喊到兩萬
這真是天價(等於一分要600萬耶)
而且買了一分地還不能蓋農舍喔
要買兩分半也就是1500萬
如果有1500萬就可以買台中市精華地區的高級別墅了

而國姓鄉的土地更是便宜
因為多為高山地形
山坡農地大多比較陡
有聽說一甲250萬左右的便宜行情

當然山坡農地,地點也是價格的因素
如果交通不方便
再便宜也是浪費錢

大湖的農地倒是可考慮
比較少聽說土石流的災害
地價也還可以接受
離台中市也還不到兩個小時的車程
應該一個半小時左右就可以到了

不過現在我的狀況都是孤軍奮戰
整個集集後山只有我這一塊農地在開發
我的小木屋民宿還是集集鎮的創舉(雖然清境已經多的是小木屋民宿了)
如果有人願意來當鄰居開發我是舉雙手贊成[/quote]
可以分享一下您知道的橫山山坡地的價格嗎?最近有在看那附近的地説~謝謝

LKK46

不簡單實踐者~
加油!  

阿璋

post by ""LKK46""
不簡單實踐者~
加油!  

的確如此!
ktleemas大大的經營策略更是讓人折服!
如果有到南投
大家有空多到集集農場住宿喔! :
www.gigigo.net

我愛威利

改天到南投時，
再安排行程去拜訪大大的農場！