優良農地要跌價了！

山林雅境

19# smhu
就是因為農民只專注於當前的耕種,不了解農地本身該有的權益.才會讓這些政客為所欲為.隨便動員一些學者在電視上洗腦打一些農舍毫宅.大部份的人都很容易接受了這些打農的歪理.
目前的農地開放政策,是併同著當年開放外國農產品進來時訂定出來.外來競爭下來後給農民開出來的生路之一.現在農委會的新法幾乎是對農民背信改規定了.
好的農地價格也是農民很大的資產.舉凡貸款沽價或是賣出供退休使用.現在基本面來個大改變,對農民來說可能是溫水煮青蛙,等到感覺痛了就來不及了.放心好了只要規則真的實施下來,農肯定地價不大幅下降且乏人問津.耕作過不去的農民還是很多的,他們都需要有好的農地價來渡日子

阿俊

19# smhu
就是因為農民只專注於當前的耕種,不了解農地本身該有的權益.才會讓這些政客為所欲為.隨便動員一些學者在電視上洗腦打一些農舍毫宅.大部份的人都很容易接受了這些打農的歪理.
目前的農地開放政策,是併同 ...
山林雅境 發表於 2011-7-14 23:34

sorry哦    學者只看理論哦  而且只談理論哦   
談理論   說去年宜蘭淹大水是農舍蓋太多   但是蘇澳鎮沒有農舍哦!!!!!!!!!卻死的最慘
談理論  說去年宜蘭淹大水  是農田遭填土太多      但是    嘴巴在說   土地變更案卻繼續   宜蘭東華  竹科    縣政中心   烏石港      和說的人他家跟他長官的家
  下一屆選上了  就換羅東後站了
學者會說:為什麼他買那麼便宜你要賣他  你不會賣別人嗎?   學者會知道大盤商都互通有無嗎?
學者會說:台北的房價不合理是炒作  但還是叫人住巿區住  還會說  地點  地點  地點
學者會說:房子那些要那麼貴啊  可是他忘了原物料一直在漲  忘了有通澎這件事了  他忘了政府向百姓徵收用公告現值+4成   可是標售時是用巿價當底價
學者是住在書裡的   書中自有黃金屋  顏如玉

可是大家別忘了  讀書時學的  到了社會上通常不是那麼一回事

taiwanbigmary

20# 阿俊
看您描述的情景..真讓人傷心..
但不這樣子..都沒有機會讓新的人來進入經營..
後來您是幫他用比較低的錢賣掉嗎??
真的是世事無常..

阿俊

20# 阿俊
看您描述的情景..真讓人傷心..
但不這樣子..都沒有機會讓新的人來進入經營..
後來您是幫他用比較低的錢賣掉嗎??
真的是世事無常..
taiwanbigmary 發表於 2011-7-14 23:52

不是我賣的    我只是替人拿錢去付而已  仲介不是我  我去了才知地在那

山林雅境

22# 阿俊
我們這裡目前就眼睜睜看著兩個大戲上場.一邊是華龍拍賣後土地及中纖賣地立即變更為住商地,大樓正大遍的蓋.另外一側正是週六日要上凱道夜宿抗爭的大埔徵收案.
兩條農地肥魚正上桌,州官放大火民間還不能點小燈------蓋農舍.

阿俊

22# 阿俊
我們這裡目前就眼睜睜看著兩個大戲上場.一邊是華龍拍賣後土地及中纖賣地立即變更為住商地,大樓正大遍的蓋.另外一側正是週六日要上凱道夜宿抗爭的大埔徵收案.
兩條農地肥魚正上桌,州官放大火民間還不能點 ...
山林雅境 發表於 2011-7-15 00:03

我們這有一支肥魚才要浮上水面    羅東火車站->高速公路間    擴大都巿計劃
政客口中所謂的良田全變更   政客口中害下游淹水的填土區域全變都巿

larchi

我也想發發牢騷,不要生氣,要冷靜!我同意這位元老的看法,看來是勢在必行了!因為太多人想逃離城市的紛擾才會到鄉下地方蓋農舍避難!這是當初立法的那一批專家们沒想到的吧!(叫監察院彈劾糾舉他們!)因為大豪宅太眼紅了害我們這些小玩家要一起被打屁股!我們英明的政府都知道這些蓋大豪宅的是那些人!我認為重點是要修正立法去重罰拆掉這些假農舍的使用行為;現有的辦法已有防弊但沒人鳥!官員專家们都不提只想再訂個法來疊床架屋好彰顯政績;政府一向是碰不了這些人的!就像前陣子帶小孩去一個地方玩!明明使用執照是約30坪的農舍;但違建部份的"超享受設施"是合法的好幾倍!這些都是大家去所謂的民宿常見到的!要對付這些在位的大官/專家,就要找一個會大聲(最好是無理取鬧型的)且論點可以一"針"就可堵住這些自認為是正義化身的改革者的嘴巴的有力人士來為我們代言(現在好像也少了所以....噯!山不轉人"想法"要轉!)就想想我們的教改吧!改到現在有比6年級生以前所經歷的簡單聯考制度好嗎?個人是非常失望啦!(小孩要花更多$補習就讓我的2home少了好多建設)!弄2home不就是要圖個清靜!不給我所謂合法要繳稅的執照那不就是鼓勵大家蓋違章嗎?(我想農地違章多了拆違章會是幾年後另一個議題;但有這麼多大尾的既得利益者幫我们擋在前面怕啥!真要搞應會先來個就地合法吧!)像我這種無權無勢的2home玩家就找個便宜/鳥不生蛋,沒有人會眼紅的地方,地又便宜把省下的錢蓋違章建築就好啦!

tengteng

農委會要清查全國的優良農田, 有人會問哪些會是優良農田？
以下是個人的淺見：大概會有兩類的農地可能會被歸入
1.土地等則在1-5之間的農地：這個部分查土地謄本就知道了.
2.剛好座落在有爭議的重大公共建設規劃地區的農地：也是農委會清查的主要動機吧

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個人無意批評任何人, 政客有政治考量也就罷了, 但是當有學者也參與其中, 然後只述說著負面觀點時, 我實在懷疑那些學者平日在學校難道也是這樣教學生的嗎？還是他們的老師也是這樣教他們的, 真是睜眼說瞎話啊.
但就我是一個本來學習都市計畫的人來說, 雖然我已經畢業20幾年了, 其實國家一直以來, 早從日據時代, 本來就有優良農田的設置規定.
●●農田的規劃設計本來就是以糧食供應為主, 都市發展的彈性使用空間為輔.●●
但是現今由於人的飲食習慣西化的結果, 稻米需求降低, 致使整體來看, 有些優良農田就會停止生產稻米.
這也就是為何當重大工程建設當送至內政部作區域計畫審議時, 那些委員就會從區域稻米供給角度來看時, 當供給無虞時, 優良農田是可以變更成公共建設使用的.
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以上是小弟從優良農田區域計畫農用的角度為前提陳述, 供各位先進參考囉.
至於還要綜合其他政治, 或民眾觀感, 亦或是開發財團業主, 地主則非我上述論述的重點.

xiouxin

全部的人給我住這個！我還要蓋更多...

Ericg89127

政治乃眾人之事，構面很多，各自表述，都不滿意，還能運行就感恩了
優良農田，不難定義；
先天條件好的，土地肥沃，單位面積"數量"產值高的，如彰化濁水溪流域的產米農田
後天經營有成，單位面積"價值"產值高的，如三星蔥 黑珍珠等產地
以上只是舉例而已

中科四期 XX寮問題日前已解決，所以一大片優良農田就要變工業區了；國光停下來了，不然幾十米寬的路沿優兩農田徵收，不會有人掛念他的

光靠農業已經不足以在地球村和人比評，搶資源的結果就是在找那都不滿意但還能運行的點
中科四期這一帶的農田，每分50-100萬等級，靠作物產出其實已能生存，若真有大跌，可以買喔

都市發展是有一些跡象可循的，氣若夠長，也可以玩
但小咖的問題是氣不足

回想優良農田也不全是靠先天，後天的努力也有可為

想要找一條小咖的 出路，因為這是有需求但未被滿足的商機
農地農用，不可細分割 是基本大鎖 (Key 不可能在小咖身上)

還要費思量