我有想招募20位到宜蘭蓋集村健康住宅

TEDDY

個人認為.若建築基地每人80坪.*20人=1600坪.並不容易有漂亮的社區環境.
若每戶面寬10M*6M道路=18坪.
80-18-建築48坪=14坪(分布在房子周圍的綠地)
參觀過建案.若建築所在土地小於3000坪.(每戶平均建築基地在150坪以下).看起來依然會覺得擁擠.難有美式風範.

KFC

post by ""chessle""
一般農舍是1/10, 集村是建築基地再有60%建蔽率, 請參照
http://law.moj.gov.tw/Scripts/Query4A.asp?FullDoc=all&Fcode=M0110013
第八條之5

謝謝chessle大大，這樣我們可能要多準備34萬買配建農地340坪，才可以在我們的建築基地上，蓋50坪地坪的2樓房子。
又Teddy大大說的沒錯，建築基地至少要3000坪才能有美式風範，所以我希望是1甲~1甲半的農地作為建築基地。

KFC

post by ""good house""
很抱歉!
雖然有意願及夢想在宜蘭集資興建集村農舍.目前也有幾位朋友有興趣想參與.
但是!
如果我本身有足夠資金就可以用建商的方式蓋來賣(比較方便不囉嗦)
如果沒有資金又想做夢.是吃力不討好的工作.
集村要20戶.困難度非常高......

我有幾位朋友也有興趣集資興建集村農舍，所以請問good house大大，用建商的方式蓋來賣，是要多少資金?如何處理?先售後建?可否提出大家一起討論。

good house

post by ""KFC""
[quote]post by ""good house""
很抱歉!
雖然有意願及夢想在宜蘭集資興建集村農舍.目前也有幾位朋友有興趣想參與.
但是!
如果我本身有足夠資金就可以用建商的方式蓋來賣(比較方便不囉嗦)
如果沒有資金又想做夢.是吃力不討好的工作.
集村要20戶.困難度非常高......

我有幾位朋友也有興趣集資興建集村農舍，所以請問good house大大，用建商的方式蓋來賣，是要多少資金?如何處理?先售後建?可否提出大家一起討論。[/quote]

KFC我所瞭解的集村是沒有實務經驗的.或許您有空回宜蘭時我們可以到目前羅東運動公園旁或三星等建商已取得建造正在興建的接待中心去瞭解刺探情報再來依據現況討論會比較方便喔... :

集村我認為不一定要農舍.(目前在宜蘭的集村蓋的也是像集合住宅一樣.基地小.面寬小.綠化少.以此方式蓋集村倒不如買透天厝)因為法規綁的太緊.比例地難尋. 8)

或許可以找5-6筆300-400坪相鄰的配件農地來做社區型的農舍規劃還比較不雜.

KFC

羅東運動公園旁的集村農舍，就像集合住宅一樣，只不過面對羅東運動公園較吸引人，我並不喜歡蓋的這麼密。
致於找幾個朋友各直接買756坪的相鄰農地來蓋，也可以，但我覺的太大了，以後整理可有的忙了，又人數不夠多，較不安全，若要請保全，每戶負擔亦較重。

good house

post by ""KFC""
羅東運動公園旁的集村農舍，就像集合住宅一樣，只不過面對羅東運動公園較吸引人，我並不喜歡蓋的這麼密。
致於找幾個朋友各直接買756坪的相鄰農地來蓋，也可以，但我覺的太大了，以後整理可有的忙了，又人數不夠多，較不安全，若要請保全，每戶負擔亦較重。

不需要買756坪.一般以350-400坪來興建農舍就足夠了.(用老農配建方式即可)

沒住過農舍當真的住了後一怕晚上要關太多窗.再怕外出小偷來光顧.鎖總是好幾道.圍牆一牆還比一牆高.要是真的不放心建議別蓋農舍來擔心..

在三星有客戶蓋農舍只來週休.三個月內玻璃被敲破兩次.現在乾脆貼上門沒鎖請勿在敲破玻璃.... :shock:

在冬山他們夏天睡覺連門窗只留紗窗.其他都打開睡覺.記得有一次全家外出旅遊.我去拜訪他們原本以為在午睡.開門不見人打電話才知到南部... :shock:

在宜蘭農舍如果做到敦親睦鄰.相信如果有陌生人在門口.三百公尺外的三叔公九嬸婆一定幫你問東問西...記得他們如果跟你報告居家狀況後記得帶點伴手禮....所以囉!這比保全警報響了二十分還沒看到人還有用......

Naven

如果做到敦親睦鄰.相信如果有陌生人在門口.三百公尺外的三叔公九嬸婆一定幫你問東問西...記得他們如果跟你報告居家狀況後記得帶點伴手禮....所以囉!這比保全警報響了二十分還沒看到人還有用..[quote]

說得真好, 讚成

KFC

post by ""good house""
不需要買756坪.一般以350-400坪來興建農舍就足夠了.(用老農配建方式即可)

請問老農配建之建蔽率是1/10嗎?是否還要乘60%?若要找好幾塊毗鄰之老農農地會不會很困難?
假如我們有5個人要住附近，可不可以找1個擁有2000坪之老農農地，蓋5間，用同一建號，再分割成5個人的，各有400坪地及1間農舍?

good house

post by ""KFC""
[quote]post by ""good house""
不需要買756坪.一般以350-400坪來興建農舍就足夠了.(用老農配建方式即可)

請問老農配建之建蔽率是1/10嗎?是否還要乘60%?若要找好幾塊毗鄰之老農農地會不會很困難?
假如我們有5個人要住附近，可不可以找1個擁有2000坪之老農農地，蓋5間，用同一建號，再分割成5個人的，各有400坪地及1間農舍?[/quote]

老農配建之建蔽率是1/10沒錯.只是集村沒有1/10的限制 而是該基地60%建蔽.

要找好幾塊毗鄰之老農農地是有困難.但要碰運氣.不過應該會比集村簡單.

老農單一地號土地分割的每一塊面積需要達756坪(0.25公頃).

所以必須找3780坪的土地分割成5筆.每筆756坪.

先第一戶配建過戶後才能再配建第二戶.所以五戶如全部過戶需要25個月左右.

阿俊

post by ""KFC""
[quote]post by ""good house""
不需要買756坪.一般以350-400坪來興建農舍就足夠了.(用老農配建方式即可)

請問老農配建之建蔽率是1/10嗎?是否還要乘60%?若要找好幾塊毗鄰之老農農地會不會很困難?
假如我們有5個人要住附近，可不可以找1個擁有2000坪之老農農地，蓋5間，用同一建號，再分割成5個人的，各有400坪地及1間農舍?[/quote]
你這個想法是理想...但法規卻不讓你這麼作
集村如果沒有良好的 土地規劃..蓋起來就會像人民公社一樣
如果要破解集村的法規..就要20人都有共識
1)找一塊約3000坪的土地..再搭配20筆約450坪的農地
2)將3000坪其中的一筆規劃出來作為基地..其餘2000坪給20戶人共同持分..最好是規劃1000+1000+1000共三筆...中間那筆作基地..其他共有持分的土地作為圖面分管..20戶全蓋章..劃分管轄
3)基地1000坪/20戶=50坪..建敝率是60%..可以蓋一層樓30坪...這樣就可以形成基地50坪..前後還有各50坪的綠地了...
但是這又產生另一個成本出來了...因為能作為基地的地方大都生能機能不錯...肯定每戶又多一筆100坪的土地成本
大進這地方是不錯..但納骨塔蓋的機率粉大...據我所知..他的執照是約5年前申請通過的..日前已強行開工...他們投下大成本..不作是粉難的..
五結濱海公路這段...鹽害太重....我目前就是住這..
在宜蘭如果真要找地..就要找山旁...
原因有几項
1)冬天時東北季風吹到宜蘭西側時會變弱
2)位於地下水層上游..
3)地勢高..
4)宜蘭再怎麼發展..等發展到宜蘭西側時不知几年後..至少還有几年的清靜..宜蘭東側是交通樞紐．．工商發展會比西側快多了