徵求一塊農地或山坡地，配合開發(2HOME)或長租

daniel_258

如果以後還有空閒和機會
我會繼續跟各位大大報告鹿谷麒麟潭的個案
不過這個案的方案設計不一樣
地主方的要求是  一塊整地然後區域分割
一部分自己留用  一部分土地出售獲利

這種獲利模式又不盡相同了

山林雅境

48# daniel_258
很好又簡明的介紹.謝謝
另外請教-------地主的資金收益是列在何處?多少?還是這筆地是自地自建?
800坪的莊園住了這麼多人.吸引力有測試過嗎?

daniel_258

48# daniel_258
很好又簡明的介紹.謝謝
另外請教-------地主的資金收益是列在何處?多少?還是這筆地是自地自建?
800坪的莊園住了這麼多人.吸引力有測試過嗎?
山林雅境 發表於 2012-2-16 22:56

地主方的獲利在於10年的租賃期到期後
無償獲得此基地上的所有建物及園藝景觀花木
另每月收取由開發方支付的園區代管費(事先議定)

又或者地主方也可以這種方式處理
由地主方自己直接投入約800萬資金來興建及園區規劃植栽
然後我們每年年租80萬  跟地主方承租10年
這樣我們也比較輕鬆  少了很多資金壓力和風險

這種方式也就很類似  有人不想經營民宿了
把現有的所有房間及公共設備及園區  打包一起出租
但這話題又扯遠了  我們的專長不是經營民宿
因為民宿後續的經營管理人力  成本很高的

daniel_258

800坪莊園設計約20人使用  是可以的
更何況並非集中使用  有些人是閒暇才來的
另外園區的設施  我們是採多功能設計(我們的強項)
把人分散在整個園區裡  不是太大問題
更何況3-5公里內就有風景區  可以讓大家去走走

daniel_258

曾經有個仲介朋友介紹我們去看一塊空地
到了現場感覺還好  也跟地主老人家聊了聊
我們也簡單的說明一下配合開發方式
地主老人家聽了一會兒後  回我們一句話
你們講什麼我聽不懂  我只想知道一個月要跟我租多少錢
我也只能笑著回答說  那我只能開發做露營區了
就是我把草坪鋪一下  上面釘幾塊露營板位
拉幾個戶外活動廁所來放  簡單做個淋浴設施

其實這種開發方式也很好  想一想  簡單好做回收快

daniel_258

其實所有的配合開發或任何租賃方式
都會回歸到最原點
那就是這塊基地的立地條件
台灣地區的農地或山坡地很多可以取得  地價也算不貴
不要求地段地點  自己找一塊來休閒自住  再花些錢蓋一棟都好
因為是自己要用的  也不怎麼需要面面考慮了  擁有感覺就行了

但如果是商用性開發  那就不一樣了
所以我們在找地的過程  也是備覺困難徒勞無功
好的地人家自己來開發  偏遠不合適的  我們做不來

daniel_258

前些日子去了一趟卓蘭  "松園"
很幽雅的地方
粉妝初退  好可惜
期待她有一天  風韻再現

lusong7

為了讓各位大大能簡單的迅速了解
.....以開發方來說  投入約800萬  十年來回收約170萬......
daniel_258 發表於 2012-2-16 15:53

.....以開發方來說  投入約800萬  十年來回收約170萬......
以上開發方的您是否算錯了
你把800萬借我(我來去買保單就好)...我讓您...十年來回收約200萬(其他多的就...)
想也知道不會借到..等一下馬上會有人加碼
雖然覺得您不會賺錢...但還是祝您賺大錢

rdmigo

~~~這是明帳...是給地主與旁人看的....

裡面還有很多眉角在裡面!....
很簡單啦!...資方(金主)..就是看這個..
管理與建造者...才是最大利多.......
就這樣簡單....

daniel_258

.....以開發方來說  投入約800萬  十年來回收約170萬......
以上開發方的您是否算錯了
你把800萬借我(我來去買保單就好)...我讓您...十年來回收約200萬(其他多的就...)
想也知道不會借到..等一下馬上會有人加碼 ...
lusong7 發表於 2012-2-17 22:01

謝謝lusong7大大的貼文
請允許我再說明一下

這筆帳是沒有錯的  也不是故意算給誰看的
一個個案是否成功推展  是要看他的出租率
這也是我們風險最大的地方

如果我們在推案前順利出租  我們即可每個月回收資金
也就是所謂的時間差  這樣投入的資金不是最後才回收的

也許我不太會解釋這個時間差  但請你盡量去理解