鑑界重點-----在測試新舊鄰地主之之間的涵養度量

山林雅境

不是持分共有人，可以用同樣的價錢優先承購嗎？
km8332 發表於 2010-5-21 22:10

這種以拍賣來分錢的所有持分者,並沒有優先購買權.我在當庭有特別問了法官.

yes319591

7# 山林雅境
山坡地開發的確有很多地方必須小心~山林兄的見解很贊喔~

阿泉

10# xy2005


我是買在獅潭.台3線121.2k.積極整治水土保持.做為養老好所在.水質超級好.礦物質含量高.沒石灰質    .空氣好.自不在話下.最重要是休閒.寧靜.忘卻塵庸.乃人生最大享受.慈濟有位師兄有塊山坡地.約2甲多要賣.在台3線114k進入800m梯田勢.建地90於坪.可參考.有意看地的山友同好.打E-mail---cslin1112@gmail.com.

山林雅境

最近幾個月為了筆堅硬岩盤地的水土保持,傷透了腦筋.不是怕山區雨水造成泥流災害.而是如何保留那岩盤上面有限的土層. 還好是冬季到今都屬於好天氣沒水患的季節.有足夠的時間好好思考----------如何做好最佳的水土保持方案.
一筆農地由長滿果樹作物,到荒蕪長滿雜草,再到出售換地主.一定有管理者(或是持有人)無法管理土地的原因.在此不談不同土地這多變的無法管理原因.新的持有這荒蕪地的主人,要面對的就是--------如何由芒草荒蕪回復到作物繁盛.尤其是山坡地.第一步做好水土保持是個重要課題.經常時候我會嘗試找出過去的地主是如何做水土保持這類的工程 .如果能找出整塊地的水路導流結構,再把這些年來破損流失疏於保養的部份, 給它做適當的回復,基本上若前地主過去有做.現在給它恢復了.水土保持即使沒有八九十分也有六七十分.往後自己再發揮一下,自然就能達成比較滿意的狀況.
這次碰到的狀況就是地主在土地上有做很多導溝 . 但也因幾年來疏於保養也產生一些流失狀況 .本來也想在自己土地上緣做些集水導流來改善 .仔細觀察由上緣下來的水路有好幾道.如果以磚及水泥等等構築在岩盤上來集水導水 ,因為山勢的起伏會讓工程變得龐大.再來還沒有見識到底最大的雨水流有多大? 那集水導流的工程大小就沒法做預估 .在剛進駐此地前期就只能以此做方案做觀察及思考. 甚至也想做多道多層次的導水措施.就是第一道被溢流了還有第二道第三道的預備.
平常來工作除草施肥時 ,總會以此導流作法來思考.多想多算總是贏家的.有天在電腦上把地籍圖套一套空照圖.乖乖離土地上緣不遠有道路平行而過的跡象,可是那裡是密林也沒聽過當地鄰居有說過這裡有路.既然有路就會有路邊導溝,我這裡下方有水過來, 必然是這條路的導溝有淤塞或沖失 .先有這類的假設,再來就是驗正了. 於是找了一天帶了圓盤除草機及手鋸砍刀等等 .往地緣上方這裡來察正觀察.圓盤除草機對密林開路真的方便有效率.一到上緣不遠就檳果中獎了.果然有一條岩石上的土路 .再來就是驗正水流下來的原因. 很快的就找到原因了------是多年未清理的淤塞溢流 .還好現在有上來觀察.再慢兩年就會變成侵蝕改道更艱難的處理狀況了 .當天找到原因後.既然難得上來就順便把這條土路清理出小步道走一遍觀察四周景致. 野地超大神木及令人驚嘆的崖壁都見識到了.
隔了幾天就換裝了-------鋤頭.圓鍬.尼龍袋.等等的工具 .清導溝用這些餘土及尼龍袋墊高出防護的擋土牆.用這種方法共做了四處.花了一天事半功倍就把將來自己土地上可能的大工程省了下來 .以後大雨後帶些工具上來觀察維護就可以了.以後在自己土地上,把前地主做的導溝給它清理維護一下,應該可以讓自己滿意了 .

samhsu

請較先進
山坡地的坡度<30度 超過1/3才能建農舍,而且這個是空照圖而不是整地後的坡度
那我買的山坡地要如何判定坡度有符合規定呢?因為我買的時候地主已經整理了一塊平台
要如何查或找什麼單位或技師才能知道是否符合?
當初沒有看得那麼細就買了地,很擔心兩年後沒辦法蓋農舍
麻煩了解的朋友指點.

山林雅境

505# samhsu
找個有相關申請經驗的建築師接觸看看.

Movi

請教前輩們，

最近剛開始看地，無意間看到一塊在新竹的山坡地。

地在山頭上，有路有電有水 (前地主有鑿井) 有 view。

那片地前地主已經有整出幾個大平台，附近的山看起來也沒有土石流的痕跡，周邊的地好像大部分也都是被外地人買來當 2home 基地...

我們看了很喜歡，可是看地經驗值太低，不知道是不是該請專業人員來看察坡度、地質、順/逆向坡、土石流警戒區... 等等。親友間也沒有有相關經驗的人...

不知道各位前輩是否能給點意見? 或是推薦有經驗或專業的人員給我們呢?
我們現在有點處於興奮狀態，有點怕會錯過，這樣是不是太衝動了? 可是又覺得那塊地的條件很符合我們的夢想~

先謝謝各位熱心的前輩們了~

mydvd589

507# Movi

可以請教當地的水保技師 調出地質圖
就知道是順向坡或逆向坡 地質是否穩定...等問題
另外跟鄰居打聽一下 客氣的請教聊聊
通常可以獲得很有價值的資訊
例如 過去有無天災 土地的變遷歷史 甚至當地的價位行情...
若是在新竹縣內 有需要我可以幫你介紹水保技師
我跟他往來過 人滿專業熱心~~

kn6876

今天將完工的水塔包工費交給大湖的廠商,順便跟老闆聊聊天,一聊才知道他在水塔方面工程是含蓋全省,甚至於金門都有在做,我在苗栗縣登記的排名是在前二十名之內,所以能得到補助款.特此介紹給此網需要的朋友,他是高先生, ...
山林雅境 發表於 2006-7-9 23:02

今天打過去真的有這項補助
只不過它有規定須種植水果.造林...等
今年苗栗地區已額滿
明年3月起開辦
謝謝山林大
提供這麼有用資訊

kn6876

現在有些鄉鎮的地政測量人員真的很會混.(當然有些還是很幹練)讓人詬病的是那些就由各位自己去體驗了.今天停下身邊的主要工作,來看看鄰地主的鑑界申請案.想了解一下界址在何處?沒想到地政測量人員來了三四個,拿個衛星 ...
山林雅境 發表於 2009-10-16 23:56

身有同感
最近幾次測量都說測了也不準.不要測沒意義
真是的
不準如何土地重測.難道玩假的
更扯的
鄉道旁都說測不準
難道公家做事都是用大約的
扯的離譜