大湖大南勢===得失之間＿冬菜，苦茶園，變與不變――

山林雅境

江兄太客氣了.其實是我天性奴鈍,這才留下一塊寶地在那裡,等待江兄的光臨.我實在無法以那個價格買下來,如果勉強納入,勢必成本大增,那麼剛賣出五筆給2Home好鄰居的,就無法這麼便宜給他們了.粗胚.加工.販售.都要成本.做老闆的想必了然於胸.
所以.加油啦.祝您成功.

山林雅境

一經過市場看到不同的木瓜苗,又忍不住了.還買了一批菜種子.加完汽油後,直奔後龍兩位利害的代書那裡,練功強身為下場戰鬥做準備.
中午到蓋屋廠商處商討沽價,我的媽呀.13坪的鐵皮鋼架屋,連內裝完成要七八十萬.再議.再議. :twisted:  :twisted:  :twisted:
到山裡種木瓜苗,煮茶蒸飯睡午覺後,就對建地上的花園,以手工鋤頭除草,發現其中一塊土很鬆,索性就種下了三種菜仔.還對全部建地,再撒下了假檢草仔.
最近開始有登上崖壁底下除草護樹苗的衝動.希望能有一天能早到,以便一舉克服林業用地.

walter

post by ""山林雅境""
江兄太客氣了.其實是我天性奴鈍,這才留下一塊寶地在那裡,等待江兄的光臨.我實在無法以那個價格買下來,如果勉強納入,勢必成本大增,那麼剛賣出五筆給2Home好鄰居的,就無法這麼便宜給他們了.粗胚.加工.販售.都要成本.做老闆的想必了然於胸.
所以.加油啦.祝您成功.

一筆買賣的過程構成成本及利潤的因素很多,

但是售價只有一個,

售價 = 成本S + 利潤S

售價須能為市場接受, 售價訂得太高, 時間利息人事諸多成本勢必增加, 惡性循環下不只成本不斷增加, 利潤相對也不斷減少, 到最後明明是有利潤的買賣搞到認賠殺出, 同時最大的損失是失去一次建立起買家對你的肯定所建立起長期利潤的競爭力(口碑風評)的機會, 最後只有死路一條, 黯然退出!

售價高低如何決定?

售價 = 消費者所獲得的價值 / 消費者付出的成本

小於一的話, 回去找媽媽, 再練幾年功夫.

所以總是要創造出物超所值才是雙贏. 只有雙贏才是生意, "生生不息大家滿意". 這就是我斗膽敢請問土地成本的理由所在. 因為那只是一小部份, 大家都看到感覺到您的用心及努力, 這是花錢不一定買得到.

規劃完善體貼人心, 管理健全不得馬虎, 鄰居更是重要... 這都是構成價值的部份. 相信成年人都知道, 如果萬一有人不知道請勿成為價值的殺手. 隨著價值不斷降低相繼有人離開, 您將不斷失去當初買家對你的肯定所建立起長期利潤的競爭力.

我所建立的買賣, 雙方都是感動, 一再不斷的感動. 因為堅定不移的誠信,  買賣就像呼吸一般正常自然.

這也是我對於"有機"和其他人相較下更堅持的原因, 我認為信任是沒有任何商榷的餘地, 要百倍於客戶的期待!!!

因為知道我堅持交易過程中所有的品質, 所以在交易中我常聽到客戶說, Money Is Not A Problem!

也有客戶下單直接提高價格, 以為客戶搞錯和客戶再次確認, 得到的回應是, "這是你該得的". 但再次的交易我們堅持原來的價格. 這是因為市場策略的關係. 客戶不只感動更是尊敬肯定我專業上的堅持. 感性完了終歸還是要回到理性!!!

生意, "生生不息大家滿意". 願與 黃兄共勉之!

山林雅境

哈哈.這些話我聽下去了. 我的苦心希望吳先生有在這裡看到.其實不只有機茶才是江兄未來的商品,昨天您喝的東西,說不定更能吸引您的客戶,創造的利潤更高.售價 = 消費者所獲得的價值 / 消費者付出的成本,如此售價說不定是大於五喔.  :  :  :
總之.祝福您跟吳先生雙贏啦.如果他能賣您更多最佳,最好是您要的面積他都給,這樣反而我的人情壓力會低一點.鄰居還可以多一個.
加油啦.我相信您無事不成的.

sunghm

山林兄
雅境的墾美地、嫁美女計畫，已畫上完美的句點，恭喜恭喜！是否還記得南胡鄰居三兄弟曾邀您一訪那久未經營的山頭，是否能藉由您成功的經驗，讓南胡那個山頭也復活，讓2homers能有另一個好標的。歡迎您來指導投入。謝謝！
sunghm上

imlin1

"13坪的鐵皮鋼架屋,連內裝完成要七八十萬"
價格怎麼會那麼高???????看來建小屋的計劃是不是要泡湯了....
不行,一定要找到經濟實惠的小屋,山林兄靠你了,加油!!

"最近開始有登上崖壁底下除草護樹苗的衝動.希望能有一天能早到,以便一舉克服林業用地."
該林業用地想必是該區域視野最廣之區域,不知山林兄未來有何規劃??

post by ""山林雅境""
一經過市場看到不同的木瓜苗,又忍不住了.還買了一批菜種子.加完汽油後,直奔後龍兩位利害的代書那裡,練功強身為下場戰鬥做準備.
中午到蓋屋廠商處商討沽價,我的媽呀.13坪的鐵皮鋼架屋,連內裝完成要七八十萬.再議.再議. :twisted:  :twisted:  :twisted:
到山裡種木瓜苗,煮茶蒸飯睡午覺後,就對建地上的花園,以手工鋤頭除草,發現其中一塊土很鬆,索性就種下了三種菜仔.還對全部建地,再撒下了假檢草仔.
最近開始有登上崖壁底下除草護樹苗的衝動.希望能有一天能早到,以便一舉克服林業用地.

山林雅境

post by ""sunghm""
山林兄
雅境的墾美地、嫁美女計畫，已畫上完美的句點，恭喜恭喜！是否還記得南胡鄰居三兄弟曾邀您一訪那久未經營的山頭，是否能藉由您成功的經驗，讓南胡那個山頭也復活，讓2homers能有另一個好標的。歡迎您來指導投入。謝謝！
sunghm上

了解.了解.久違了.
那就快請人整薑園啦. 任何投入都要成本的. 您一定要確定是自行開發或委託開發. 開發跟銷售都要能到達一致的售價默契. 還要簽約 . 所以我認為還是由您們自己來開發銷售會比較好.

山林雅境

post by ""imlin1""
"13坪的鐵皮鋼架屋,連內裝完成要七八十萬"
價格怎麼會那麼高???????看來建小屋的計劃是不是要泡湯了....
不行,一定要找到經濟實惠的小屋,山林兄靠你了,加油!!

"最近開始有登上崖壁底下除草護樹苗的衝動.希望能有一天能早到,以便一舉克服林業用地."
該林業用地想必是該區域視野最廣之區域,不知山林兄未來有何規劃??


[quote]post by ""山林雅境""
.

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建小屋的計劃今天有連絡到最以前給我報價的廠商,不含內裝及水電是二三十萬 他目前生意好到宜蘭去了 , 已約週五跟他從新確認及選新地點.
林業用地就是林業用途啦 . 種樹植草護坡等等 . 頂多加點種植步道 .種樹除草沙灘車道,再在上面以竹木為亭啦.上面粉平喔.  :  :  :

imlin1

看來林業用地是個看日出的一個好地方。目前有路可以上去嗎??改天也上去逛一逛

post by ""山林雅境""
[quote]post by ""imlin1""
"13坪的鐵皮鋼架屋,連內裝完成要七八十萬"
價格怎麼會那麼高???????看來建小屋的計劃是不是要泡湯了....
不行,一定要找到經濟實惠的小屋,山林兄靠你了,加油!!

"最近開始有登上崖壁底下除草護樹苗的衝動.希望能有一天能早到,以便一舉克服林業用地."
該林業用地想必是該區域視野最廣之區域,不知山林兄未來有何規劃??


[quote]post by ""山林雅境""
.

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建小屋的計劃今天有連絡到最以前給我報價的廠商,不含內裝及水電是二三十萬 他目前生意好到宜蘭去了 , 已約週五跟他從新確認及選新地點.
林業用地就是林業用途啦 . 種樹植草護坡等等 . 頂多加點種植步道 .種樹除草沙灘車道,再在上面以竹木為亭啦.上面粉平喔.  :  :  :[/quote]

山林雅境

post by ""imlin1""
看來林業用地是個看日出的一個好地方。目前有路可以上去嗎??改天也上去逛一逛

[quote]post by ""山林雅境""
[quote]post by ""imlin1""
"

[quote]post by ""山林雅境""
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我先除草護苗去,稍等一陣子就可以大搖大擺上去賞景了.