仙草專案....處理評估

clhung

post by ""老杜""
一、請勿浪費財力、心力在現有道路上，此路僅供各位觀賞基地用，將來進入基地確定採用此一道路嗎？
二、開發程序依義西計畫才是正辦。
(1)行政及工程費用先編列預算，讓出錢者事先有個譜。
( 2)土地分割2ha.以下，
(3)先申請第一期簡易水保後，發包施作。本案應只要作好一條3~4米農路（舖碎石級配即可，土方挖填平衡；盡可能採自然邊坡）並作好排水、防災設施（V形PC溝及簡易沉砂池）而已，樹不要砍草不必除。
(4)第一期完工後再申請第二期，道路、排水接續，袋地通行洽商合併申請。
(5)待農路全部完成，分割成25塊土地，現場作好標示。
(6)集資施作外水、外電、電信。(或免作)
(7)集資加舖RC或AC路面。(或免作)
(8)費用結算後分攤到25塊土地上，採「內標加碼選地」「內標加碼抽籤」或「均攤抽籤」，再過戶到各個人名下。
(9)獨立地塊內後續工程自理。
三、本案如不動用怪手，怎麼可能讓道路通達每塊基地。放手讓義西處理，各位作享其成，何樂不為。

單看「內標加碼選地」就知專家終於出現了，仙草案露出ㄧ線署光。但其他人似乎怕的是無法合法申請有刑罰的危險。請問大師可指點一下嗎？我只是旁觀者。

clhung

post by ""山林雅境""
的確.老杜兄的計劃周詳有力.仙草就是欠缺這種人才.能否請兄台到仙草地點考察一番,小弟願陪同受教.但也請別發言一次後,就消失粉久,仙草目前需要您的仔細說明指導.

專家的時間是有價的，不知這位大行家願不願意義務性陪我們玩玩。

但若其他仙草還是意見不一，恐專家怕浪費了寶貴的時間。

山林雅境

post by ""clhung""
[quote]post by ""山林雅境""
的確.老杜兄的計劃周詳有力.仙草就是欠缺這種人才.能否請兄台到仙草地點考察一番,小弟願陪同受教.但也請別發言一次後,就消失粉久,仙草目前需要您的仔細說明指導.

專家的時間是有價的，不知這位大行家願不願意義務性陪我們玩玩。

但若其他仙草還是意見不一，恐專家怕浪費了寶貴的時間。[/quote]
您不就點明了要點了嗎?這才是解決問題的首要ㄚ.

clhung

post by ""山林雅境""
[quote]post by ""clhung""
[quote]post by ""山林雅境""
的確.老杜兄的計劃周詳有力.仙草就是欠缺這種人才.能否請兄台到仙草地點考察一番,小弟願陪同受教.但也請別發言一次後,就消失粉久,仙草目前需要您的仔細說明指導.

專家的時間是有價的，不知這位大行家願不願意義務性陪我們玩玩。

但若其他仙草還是意見不一，恐專家怕浪費了寶貴的時間。[/quote]

您不就點明了要點了嗎?這才是解決問題的首要ㄚ.[/quote]

杜老陪仙草有一陣子了，不知為何現在還再「炒」仙草呢？另外想問杜老的是，一般測量公司是如何計價的。我在台中有一塊一甲山坡地，放快一年了，想明年初來給它動工。

山林雅境

不知clhung兄台中那一塊一甲山坡地,想做哪些測量工作?

wugenfen

post by ""Ericg89127""
真心的請教，若有冒犯之處，尚請包涵

此案600萬等級，加個250萬開發，預期有千萬等級之增值空間，站上先進眾多，這個錢也都付得起，為何沒人動手???

有些人因付得起25萬，也不期待它增值，所以參一腳湊熱鬧
也不是付不起10萬開發費，也不是不想付
但要確定可以以35萬當停損點

對第三世界之貿易，政府好像有一個產物保險公司，來當中間人
房仲業前幾年也發展出一套保障機制

不知道像這類山坡地開發，是否也有保險機制可用?

這個就是我所說的有人有錢有人沒錢.公共開發每人十萬元要做那些工程,就是要先討論好,找能保正完工的公司,再來分割因該比較好.我想常初湊熱鬧的朋友也許十萬元也是很重的負擔,但公共的工程沒做.也是癈地一塊.

老杜

兩點說明：
一、「內標加碼選地」或「內標加碼抽籤」為拾義西之牙慧。
二、「樹不要砍草不必除」—意指本階段僅開路，其餘工作不要多發費。
三、整塊地單一人所有，不必浪費錢測量。

山林雅境

過去曾經跟老杜學等高線立體地模型的成員,那天有到大南勢聊天,他們也很認真的在仙草地區探勘老杜的分割地形,以及您所設計的道路路線,他們給我的訊息是:道路經過的地形太過陡峭,成本花費及永續性會有問題.計劃及評估這兩項工作似乎還要持續.

clhung

post by ""山林雅境""
不知clhung兄台中那一塊一甲山坡地,想做哪些測量工作?

想說看如何開發啦。目前想給它整成一塊一塊梯田，造路，然後租人作餐廳。看杜老說很重要，就問看看囉，杜老剛又回不用，大概是分割比較需要吧？

山林雅境

post by ""clhung""
[quote]post by ""山林雅境""
不知clhung兄台中那一塊一甲山坡地,想做哪些測量工作?

想說看如何開發啦。目前想給它整成一塊一塊梯田，造路，然後租人作餐廳。看杜老說很重要，就問看看囉，杜老剛又回不用，大概是分割比較需要吧？[/quote]
如果是空曠的地,以我苗栗的經驗預估測量費用是:兩三萬左右.還有.不一定需要測量公司.