買的山坡地出了問題

aramis

阿俊 發表於 2014-3-25 23:11
你要不要把案子轉到縣府消保官

大大..地主有錢有勢,,沒申請水保,隔壁的地是同一個挖土機在挖,隔壁的地被罰了,他沒事,他還信誓旦旦的說,買了這塊地,有什麼問題都可以找他,他可以處理,我怕縣府他都可以搞定

aramis

yuank 發表於 2014-3-26 00:01
個人覺得,如果契約沒明定預定效用(建築)、形狀、坡度、蓄水池等等,要請求減價或解約就會有點困難...... ...

可是當初看地時,因雜草叢生,都比人還高,我嘗試著往裡走,根本無法,所以才問了句仲介,該土地跟他們的空照圖,誤差會差多少,他說因現在衛星空照精確,誤差3%內,我就相信他了,結果丈出後,差了30%跑不掉,蓄水池是在該仲介在租屋往廣告時拍攝,地主及仲介皆說有,事後卻又說挖土機壓到不見了,可是我明明到處找,到處戳,整地時我跑了3.4趟也沒看到,平坡兩處也沒有,去年11月第一次簽約後,鑑界時發現誤差太多我就提出解約,地主就不願意,代書說等今年2月再鑑一次看看,然後確定還是一樣後,就開始協商解約,我跑了當地3次,地主只去1次,仲介也提出將所有傭金退還給我,最後我同意減價買下, 仲介說要跟地主再協商,這之中過了半個月,我約每2.3天打電話詢問協商情形,原接該案的仲介說已交由該公司經理處理,然後就沒下文,說要回覆我也沒回覆,打去仲介公司還被掛電話,,最後地主存證信函就寄來了,我趕緊又打去問地主 ,問他仲介是如何跟他協商,地主就洗了我1小時,他說一毛都不減,還說給我臉不要臉,他又不是乞丐,像在跟我討錢,他這錢根本不看在眼裡,我連一句話都沒頂他,
仲介沒有給不動產說明書,公司態度變的很糟,強勢的說,一切照合約

hn14616602

個人覺得若結論最後是一定要付，那在付之前再做多方努力，多少看能否降低損失，才不會讓權利睡著。所以蠻支持俊大說法找縣府消保官嘗試找出契機。我2年前購地賠違約金也是找資料、問消保官，最後賠錢金從22萬元降10萬元。所以奮力一博就算無功而返心裡也平衡些。加油!!!

aramis

陳青 發表於 2014-3-26 08:37
您被不誠實的生意人弄得身心重創，心力交瘁，免疫系統出了問題了。
這比虧了1000萬還不值得。
試試這麼想 ...

其實地型地貌變了不是當初我想像的樣子,我過了2個月有釋懷了,在意的是,地主跟仲介原本也同意減價,最後變成土地價金一毛都不減,仲介費也不退,我真的很納悶仲介是怎麼協調的,打去問地主又受到這些冷嘲熱諷,打去仲介公司直接找他們老闆,他老闆就說他不清處情形,然後說我地都看了才反悔= =.我要找協調的經理,還以要查手機為由被掛電話,這感覺真的很差,我這幾天盡量都往好處想,我只是想知道,我哪裡錯了,怎麼好像花錢買地還被趕鴨子上架的騙,毫無反抗之地

janey

aramis 發表於 2014-3-26 09:31
可是當初看地時,因雜草叢生,都比人還高,我嘗試著往裡走,根本無法,所以才問了句仲介,該土地跟他們的空照圖 ...

要不要找新聞媒體給他廣告一下
看地主與縣府有何特權
順便把唬爛不良仲介報導出來讓想買地圓夢的人不要再受害

樂活族

不好的緣來了...解結.解結求解結
.
我的方法可能不是很好您可以往好處想
.
求損失最少
1:那地是您喜歡的---賣出前都喜歡他
2:現在行情往上---把他給賣了---賺1%都好
3:凡事往好處想啦!---(我知道有點難)
.

yuank

aramis 發表於 2014-3-26 09:31
可是當初看地時,因雜草叢生,都比人還高,我嘗試著往裡走,根本無法,所以才問了句仲介,該土地跟他們的空照圖 ...

我知道遇到這種沒信用的人,心情會很糟。

但是,請衡量一下您想怎麼作？
一、吞下去：換個心情往好處想,改變原本使用的計畫,或如樓上說的轉手賣掉。
二、依法解決：
(一)若要走這步,您須要找人幫您研究合約(含不動產說明書)
      也要考慮到,走法律途徑,很現實的要看你拿得出什麼證據？口頭說的幾乎等於沒用！
      到底有沒給不動產說明書阿？
(二)前地主整地好像被縣政府開限改單？  
    這要向縣府詢問清楚,若那地適用水土保持法,因為過戶後你就成為所有權人=水土保持義務人
    縣府可以命你限期改正。--可主張地有瑕疵拒絕受領、要求減價。
(三)可以仔細檢視仲介有無違反不動產經紀業管理條例,若有就考慮檢舉。(逼仲介退一步)

無論要和、要戰,該怎辦就怎辦,有必要就委請律師處理,不要因此影響了自己的情緒與身體健康。

阿俊

aramis 發表於 2014-3-26 09:08
大大..地主有錢有勢,,沒申請水保,隔壁的地是同一個挖土機在挖,隔壁的地被罰了,他沒事,他還信誓旦旦的說,買 ...

應該不可能...消保官很強勢
最多是折價或解除

山林雅境

aramis 發表於 2014-3-26 09:42
其實地型地貌變了不是當初我想像的樣子,我過了2個月有釋懷了,在意的是,地主跟仲介原本也同意減價,最後變成 ...

要走法律路線就要把理智擺前面，找懂相關法規的專業討論一下，自己可採証的是什麼？有利於己的有多少？勝算有多少？合約相關的証據有多少？這些要擺前頭。千萬不要做出違約的行為，這樣才有利。
合約有約束買賣雙方的罰則，勝者多得敗者得不嘗失，這些一定要先評估。儘量別打沒有勝算的仗，真的不利於己就要有務實的停損和解，以防損害擴大。
我是認為網上朋友在簽約前，對有疑義之處要作有利的確認。像水保人員堪輿時一定要申請當事人在現場拍照指界一般，再把合約納入這些照片，仲介買賣三方都在後方簽證。這樣誰也跑不掉。
要不鑑界擺在定金之後，言明不俯時的做法。
反正可以驗證的通過，無法確認的要作驗證。

axxxxa

janey 發表於 2014-3-26 09:45
要不要找新聞媒體給他廣告一下
看地主與縣府有何特權
順便把唬爛不良仲介報導出來讓想買地圓夢的人不 ...

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