選擇建地與農地的思考

tsayjh

weichou 發表於 2014-3-6 15:15
http://www.rakuya.com.tw/sell_item/info?ehid=0d514358748792
像這種的呢
五分多的地加上78坪的丙建

這種地上房子要整修需要再做一些申請嗎?

整修如不擴大面積及增加建築高度,僅就部份建材做換新更動修理,是不需要申請建築執照的,如主要結構有過半變動就視為修建行為,須申請建築執照.
最好在整修前先拍照存留再做修整.

建築法第9條所稱建造，係指左列行為：
一、新建：為新建造之建築物或將原建築物全部拆除而重行建築者。
二、增建：於原建築物增加其面積或高度者。但以過廊與原建築物連接者 ，應視為新建。
三、改建：將建築物之一部分拆除，於原建築基地範圍內改造，而不增高 或擴大面積者。
四、修建：建築物之基礎、樑柱、承重牆壁、樓地板、屋架及屋頂，其中 任何一種有過半之修理或變更者。

第 28 條 建築執照分左列四種：
一、建造執照：建築物之新建、增建、改建及修建，應請領建造執照。
二、雜項執照：雜項工作物之建築，應請領雜項執照。
三、使用執照：建築物建造完成後之使用或變更使用，應請領使用執照。
四、拆除執照：建築物之拆除，應請領拆除執照。

open808

weichou 發表於 2014-3-6 15:17
我是覺得建地如果是在一堆範厝間夾著
好像空間感也不見了

不一定
如果前後有景，無差啦!
如果再加有制空權會更棒
以後能做店面，狗呷水

小漢

weichou 發表於 2014-3-6 15:15
http://www.rakuya.com.tw/sell_item/info?ehid=0d514358748792
像這種的呢
五分多的地加上78坪的丙建

通常這種的應該是"違建"耶~ 應該是要補申請…較麻煩~

nco99

這種最怕沒有保存登記（舊有違建）
應該砍掉重練比較好

tsayjh

nco99 發表於 2014-3-6 23:14
這種最怕沒有保存登記（舊有違建）
應該砍掉重練比較好

老房子整修會好不完全，經費允許當然是新建比較符合自己的需求，不過建議等到新建執照申請下來後再拆除舊屋，以免申請新建執照時卡到問題，舊屋已拆兩頭落空。

qq38

新手買合法權狀建物中古農舍比較方便----- 省很多麻煩

我住東草屯交流道1公里的1home,
都市人來東草屯買農地就對了，
這裡真得很多台中台北人來置產，
當然也有人退出田園生活，就買這樣人家整理好的農舍不是很棒，
不用搞得很麻煩，
中市重劃區3O到40坪透天別墅2至5千萬，
來東草屯合法農地8百坪加合法農舍8O坪
頂多2至3千萬搞定(這是路況好的地點)
台中南屯要到 草屯,都會很方便.只有6個紅綠灯,一路暢通.
高速公路20公里內又免費超方便的.

sheshey2001

qq38 發表於 2014-3-10 11:56
新手買合法權狀建物中古農舍比較方便----- 省很多麻煩

我住東草屯交流道1公里的1home,

聽起來挺不錯喔!

qq38

sheshey2001 發表於 2014-3-19 10:11
聽起來挺不錯喔!

歡迎來東草屯看看四週環境，
有山景有清水，交通方便
真得是超級優良的地方，

小毛蟲

老農配建有.建物所有權狀、有使用執照，有保存建物登記

老農配建有使用執照的很值錢,!
因為坪數小又有合法的足坪農舍,
不用要買足756坪,所以總價低
,且百坪當別墅也非常夠用了.

sheshey2001

qq38 發表於 2014-3-19 18:54
歡迎來東草屯看看四週環境，
有山景有清水，交通方便
真得是超級優良的地方，

QQ38大大你好，剛好我住你家隔壁的隔壁。(小弟住霧峰四德路與林森路口)希望有機會可以造訪貴寶地。