事務所的報價單，可否請各位幫忙看一下！

tianbula

誤打誤撞地本來以為自己去的是建築師事務所，後來才知道是室內設計公司！
第一次去時先跟他們說我想蓋一層樓面積約２０坪，共２樓半的鋼構屋
第二次去時，他們就先給我報價單，問我價格有沒有問題？
我就隨口說說”不然可以殺價嗎？”，但小姐也沒回答我！
然後小姐就大概跟我討論了我希望房子的樣子!
就跟我說說下次談細部前,先把4萬訂金付完!

以下是明細部分:
1. 建築線申請(含圖說繪製、文件匯整申請及建築師簽證) $10000
2. 建造執造送審作業申請(含圖說檢討及文件匯整申請) $40000
3. 設計建築物工程圖說(含工程預算概算表) $60000
4. 建築師簽證費用(送建造執造簽證) $30000
5. 水電圖說及預算(專業技師繪製) $20000
6. 結構計算書及結構圖(專業技師繪製) $20000
以上費用不含建築線核准規費、水利會搭排申請規費、水利會搭排汙水排放費、無農舍證明申請規費、建築師公會掛號費用、建造執造核准費用

想請問以上明細有無需要注意的地方或議價的空間?

另外因為他們是室內設計公司,看網站上曾有其他大大說如果只有建築設計、不要室內設計的話可以省一筆錢!
請問有沒有室內設計差在哪? 因為我只需要營造廠將我需要的客廳、廚房、房間、廁所位置都隔間隔好就好了!
自己有想法是不是就不需要室內設計?
而且以上述的報價我也看不出是不是有室內設計的費用?
很多疑問, 還請各位幫忙! 謝謝~

872f457f

這應該是總包施工模式(借牌/設計/施工)
您選擇應該很多
如果您說位在哪裡?
我們願意介紹自己覺得ok廠商多個選擇
而且親自經歷過廠商負責任信用
多一層保障!!

aray

我覺得這家事務所怪怪的。我們第一次踏入建築師事務所，就是直接跟建築師討論。他用Sketch up 畫房子的設計3D草稿給我們看，經過幾次往返討論修改，等我們覺得差不多是我們想要的，這時才簽設計和建照申請的合約。簽約後才開始付費。簽約前並沒有訂金。
您應該一開始就直接跟建築師談，而不是先透過接待小姐溝通。

tianbula

872f457f 發表於 2014-4-17 21:22
這應該是總包施工模式(借牌/設計/施工)
您選擇應該很多
如果您說位在哪裡?

大大您真厲害!
他的確是借牌, 因為小姐說我們付給他的錢, 有35%是要給建築師的
然後我去的兩次, 剛好設計師都不在, 所以都是小姐跟我談

昨天小姐打電話問我甚麼時候要付訂金?
我有跟他說: 我看別人都是先看到草稿才付訂金
小姐過一會兒又回電說: 他老闆很生氣說: 沒付訂金怎麼會有後續的作業...

這家事務所的收費不是按造價的百分比計算, 感覺比較便宜
因為能力有限! 所以想節省成本
我也在思考有些大大說的: 設計費多花一點, 可以省建造成本
但就怕多花了設計費, 卻沒省到建造費

我在宜蘭, 想蓋輕鋼構
已經有人介紹營造廠了
就差取得施工圖及建造
還煩請各位大大再給點建議!
感激不盡~

hohohuang

tianbula 發表於 2014-4-18 09:26
大大您真厲害!
他的確是借牌, 因為小姐說我們付給他的錢, 有35%是要給建築師的
然後我去的兩次, 剛好設 ...

宜蘭喔
宜蘭人很多呀，你有很多人可以問

別急著付錢

chh23

請問一下鋼構一二樓共60坪從畫圖一直到跑照簽訂到建照拿到
這成本行情是多少

謙白

chh23 發表於 2014-4-18 16:05
請問一下鋼構一二樓共60坪從畫圖一直到跑照簽訂到建照拿到
這成本行情是多少

從頭到尾從  建築師到拿使照

鋼構建物估價

高級 日式系統化鋼構進口配件             1p=8萬*60p=480萬

中級 台式台產選用中高級鐵材配件         1p=6萬*60p=360萬

簡級 台式台產選用一般鐵材配件           1p=4萬*60p=240萬

工廠鐵皮屋級                            1p=2~3萬*60p=100--180萬

maxroy

謙白 發表於 2014-4-18 21:16
從頭到尾從  建築師到拿使照

鋼構建物估價

很實際的資料分享

aray

tianbula 發表於 2014-4-18 09:26
大大您真厲害!
他的確是借牌, 因為小姐說我們付給他的錢, 有35%是要給建築師的
然後我去的兩次, 剛好設 ...

要先看草稿，是因為建築師和設計師的風格不一定能和您搭調。如果先付訂金，後續他怎麼設計都不是您要的，那怎麼辦呢？就像相親，也是要先看到人長怎樣、談吐氣質如何，才決定要不要約會交往。
我是蓋2層樓木屋，建築設計合約包建築設計、申請建造。農用證明也是他們幫忙申請。簽約後付6萬，送出建照申請後付6萬，建照核准後付8萬，共20萬。

1234aska

建造執造核准費用<<<類似東西最好廠商一併處理,並將責任立約承擔,以免到時後出了問題(相關證照無法通過)不負責.