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【房地產法律問題】超過2/3的人同意造林，是否就可申請進行簡易�
按共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意，固為民法第819條第2項定有明文，惟土地法為特別法，較民法優先適用，是土地法第34-1條：「共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有人；其不能以書面通知者，應公告之。第一項共有人，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任。於為權利變更登記時，並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而取得不動產物權者，應代他共有人申請登記。共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。前四項規定，於公同共有準用之。依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，任何共有人得申請該管直轄市、縣 (市) 地政機關調處。不服調處者，應於接到調處通知後十五日內向司法機關訴請處理，屆期不起訴者，依原調處結果辦理之。」自應優先適用。然共有土地或建築改良物之處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權者，始有適用土地法第34-1條之餘地（註二），苟對共有物之特定部分使用收益，除「共有人間有分管契約之存在（註三）」或「共有物之簡易修繕，及其他保存行為，得由各共有人單獨為之」或「共有物之改良，經共有人過半數，並其應有部分合計已過半數者之同意」（註四）外，仍須徵得他共有人全體之同意（註五）。
換言之，題意中的造林，若為共有物之改良行為，得於「經共有人過半數，且其應有部分合計已過半數者之同意」下為之，但倘為對共有物之特定部分使用收益，除「共有人間有分管契約之存在」外，自仍須「徵得他共有人全體之同意」。至於共有物之利用方法，並無如保存行為與改良行為，有特別之規定，解釋上應適用民法第820條第1項之規定，即在共有人未以契約訂定時，應由共有人共同管理之（註六），併予敘明。
本篇詳細註解,請參植根法律網故鄉法律專欄http://www.rootlaw.com.tw/blog/gs/
另有關共有物改良行為.對共有物特定部分使用收益及共有物利用方法之區分,請參註二 |
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發表於 2008-1-19 15:54:33
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