我的退休規劃

山林雅境

dalin 發表於 2014-10-15 20:37
我某一持股在86年以40元買進5張,至今未曾買進也沒賣出,目前10.915張,期間共領股利4,488,33元用EXCEL試 ...

持續發展對的投資方式，相信投報率會有驚人的發展。
以前一直以為房地產是最佳的投資管道，現在才知道世界投資報酬最佳的場所是在＿＿股市

風花

以前比較保守，有多餘的錢都拿去還貸款，
急著把貸款還掉，
現在則嘗試著把貸款降低以後，
多賺的錢用來穩健地投資。

山林雅境

dalin 發表於 2014-10-15 20:37
我某一持股在86年以40元買進5張,至今未曾買進也沒賣出,目前10.915張,期間共領股利4,488,33元用EXCEL ...

以我看您列的報酬率與最後提的3％，應該是原始投入資金的報酬率，與現值市價的報酬率的問題。
不管如何。個股未來前景才是重點，股價高低變化牽涉到殖利率變化，這也跟您的資金策略作法有關。也許股市跌到低點這支個股的殖利率又升到15％，問題是這支個股穫利是否持成長或是維持不墜？
重要的是＿＿做決定的是您的認知。個股好壞變動決定在您留或不留？別人很難取代您的想法。抑或還有更好的個股可選，或是有更好的策略來面對目前的環境

dalin

很認真的再整理如下:
(1)假設投入400萬(注1)買進平均投資報酬率8%的投資組合,每年約可領到32萬的股利。

(2)另外1200萬(注2)分成六筆,每筆200萬按月轉存本取息的一年期定存(注3),利率以1.38%計算,第一個月領息2,300元,第六個月開始領息2300*6=13,800,若到期後續存則每年領取利息13,800*12=165,600元。
*注1:投資金額=期望投資年收益320,000/報酬率8%。
*注2:預備金=投資金額*3。
*注3:分批定存的目的:「可以在順勢穫利時逐步加碼，抑或用在經濟風暴下的危機入市。」

(3)當投資報酬達到平均值:
總收入=股利32,000+利息165,600=485,600元。
年度結餘:收入485,600-支出320,000=165,600元
投資策略:今年是豐收的一年,好好犒賞自己和家人,或順勢加碼。

(4)萬一碰到歹年冬,殖利率降到只有3%,約可領到12萬的股利。
總收入=股利12,000+利息165,600=285,600元。
年度結餘:收入285,600-支出320,000=-34,400
投資策略:還是要慰勞自己和家人,或危機入市。可動用到其中一筆定存預備金,到期月份不續存或降低該筆定存額度,待來年收入大於支出的年度再補回。

結論:如果有退休年金+啞巴兒子房租收入+投資收入,又能天天住在2home養生,下半輩子會過得更完美。

胡媽媽

剛剛去買了ㄧ些澳幣做3個月的定存 利率2.15% 匯率26.775 相對低點  風險不大 定存利率比我貸款的利率還高 幹嘛還貸款？

風花

胡媽媽 發表於 2014-10-16 13:49
剛剛去買了ㄧ些澳幣做3個月的定存 利率2.15% 匯率26.775 相對低點  風險不大 定存利率比我貸款的利率還高 幹 ...

胡媽媽說得沒錯，低利率時期的貸款，
資金很好運用。
我以前都拼命還貸款，
等到還得差不多了，再累積資金投資。
現在貸款金額已經還得差不多，
但也不急著還了，還有其他的管道可以投資。

dalin

以前銀行存放款利率高，竟敢在80年時貸款買房，86年貸款在台股萬點時進場投資股票。
現在是低利率時代，反而目光如豆、膽小如鼠，真是...。

80年貸款利率11.2%

86年貸款利率9%
按這裡顯示圖片

Vicky

dalin 發表於 2014-10-20 13:23
以前銀行存放款利率高，竟敢在80年時貸款買房，86年貸款在台股萬點時進場投資股票。
現在是低利率時代，反 ...

印象中民國82年時，當初第一次買台中套房的利率年息是9.5釐，
85年時買基隆住家的年息是5.8釐(國宅低利貸款) + 6.5釐(一般利率)，
93年時買花蓮農地，利率是年息4釐，
98年時換屋時剛好台灣銀行推出購屋低利貸款，年息是1.35釐，
102年買宜蘭農地，透過阿俊的幫忙，貸款年息也頗低是2.5釐。
整體來看這20年的利息波動，從高檔到低檔，現在利率是緩步向上調升的趨勢。

山林雅境

Vicky 發表於 2014-10-20 15:12
印象中民國82年時，當初第一次買台中套房的利率年息是9.5釐，
85年時買基隆住家的年息是5.8釐(國宅低利貸 ...

一國利率的高低代表這社會的資金需求狀況，經濟發展不錯或是出問題的社會都可能利率走高。我們高利的時代也是經濟發展快速的年代。
但個人在低利的社會還是有投資的企機。例如投資正在成長的企業。或是像日本很多人在其國家借低利的資金，投資在有人口紅利的地區。

風花

投資的計畫永遠不嫌晚，沒有計畫就可能坐吃山空。
許多大大點出觀察利率走勢，低利時代，存錢獲利太低，投資才是王道。
但現代人多不講道義，詐騙橫行，公權力不彰，
所以投資要小心，很容易血本無歸。
一般人分不清民事刑事，癱瘓司法系統，
刑罰也不足以喝阻犯罪，
難道我們只能自求多福？
投資真的要小心謹慎！