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樓主: aliver

1千萬已買不起花蓮房~ [複製鏈接]

tsayjh

長青會員

蔡澄譽 1HOME台北 to 2HOME壽豐

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11^#

發表於 2015-1-27 22:52:54 |只看該作者.....

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心身活莊園發表於 2015-1-27 22:39
我莊園前面原來有三分農地,主人來自汐止,天天像上班一樣種菜拔草,由8點到12點,下午1-5點,社區鄉人笑他一邊 ...

我可以告訴莊主,我花蓮的地一筆都還沒賣出喔~
原因是........
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我一段時間就做調高售價的動作,買主出價跟不上我的調價的速度~哈!哈!哈!
有緣人再不來買,我就一直給他漲~漲~漲~

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虛空有盡,我願無窮~

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kevin

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論壇藏鏡人

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發表於 2015-1-27 23:27:10 |只看該作者.....

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沒緣人就只好永遠等著崩盤的一天

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Antony

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發表於 2015-1-28 08:40:49 |只看該作者.....

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kevin 發表於 2015-1-27 23:27
沒緣人就只好永遠等著崩盤的一天

等阿等啊！等阿等

等到都沒耐心沒興趣了，死心放棄再也不關心不想買了，那時就會崩盤了！
因為這就是莫非定理Murphy's law！哈哈

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aliver

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nenghsin

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發表於 2015-1-28 09:39:28 |只看該作者.....

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市內精華區，真的漲過頭了。

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aliver

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阿俊

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不想被點名了

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發表於 2015-1-28 10:05:01 |只看該作者.....

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FB上有一堆宜蘭年輕人..一天到晚報怨房地產漲過頭  觀光人數太多塞車
我實在很想回他們
1)難道你們都不會去外縣巿給人家塞車嗎?人家外縣巿人有排斥你們嗎?
2)宜蘭沒什麼工業  都是觀光產業帶來的商機..你們大家知不知道1X年前的羅東夜巿  車子可以開進去  攤販關的關  倒的倒嗎?
3)你們不知道 20年前宜蘭的房地產比現在高嗎?
土地價值跟本還沒回到20年前  只是營造成本漲了300%而已
4)宜蘭的房地產現在不錯  全宜蘭有多少和營造相關的人靠這樣生活的  現在連割草  清潔公司木作  都要排隊了..
1X年前時這些行業的人都是閒閒沒事幹(失業)  或到外縣巿去工作
5)有時  自己生活的縣巿被塞車也是一種另類的幸福的  如果有一天大家都不來宜蘭時(蘇花替完工)..不知要怎麼辦

酸民一堆理論派一堆
一堆買不到地的人看到別人有農舍  眼紅轉向檢舉

一堆在台北有房地產的人  說要保護宜蘭農地  希望便宜租到來耕作  不希望因為房地漲價而被漲租金

一堆來宜蘭玩小地主大佃農的人  現在說他們是真正的農夫  應該要有農保  有地的但沒實際耕作的人  不應該有農保
現在是怎樣搞的好像在鬥爭一樣..接下來會不會再要求要對承租人有保障(375)  耕者有其田(他們現在的聲音)

一堆團體  說宜蘭五十二甲溼地的地主出來抗議要求政府補償或徵收  是錯的  不應該要求  說這都是農舍政策的錯
但是他們這些人為啥不集資去買下來保護勒?
地主出來爭取自己的權益  錯了嗎?

還有花蓮玉里那個年輕種有機米的也出來說  他們承租的地被台北人買走了要漲租金..他看不慣台北人不應該漲他們租金..

連政府的地都拿來標高價也不願承租給他們..就是因為怕將來麻煩
他們現在一直在網路向政府主張  "耕者有其田  佃農應該有農保"
人性貪婪  由此可見

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這年頭好聽的假話還是比難聽的真話吃香

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leolee

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發表於 2015-1-28 10:23:45 |只看該作者.....

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問題就出在【買】這個字，想要買就得要有人賣，
買的人想用最合理的價格去買，相反的賣的人希望用最高的價格賣出，
如果說，買不起房是否代表價格對買方來說太高，高過合理價格，
那麼合理價格又在哪裡呢?是印象中三十年前還是二十年前的價格?
賣方願意用買方認為的合理價格賣嗎?賣方認為你看不起人，想要買的人可多了還在排隊呢!
等到沒人想買時，賣方自然會開出謙虛的價格。

現在買方多了，賣方當然提高價格，那不然期待賣方是做慈善事業的嗎，
要問我，我當然想擁有花蓮的房地產，
但是我站在賣方立場想，結果當然就是如此。

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發表於 2015-1-28 11:17:17 |只看該作者.....

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阿俊發表於 2015-1-28 10:05
FB上有一堆宜蘭年輕人..一天到晚報怨房地產漲過頭觀光人數太多塞車
我實在很想回他們
1)難道你們都不會 ...

聽阿俊這麼分析，有可能政府會回到三七五的政策。

請問您會給目前租地給大佃農的小地主什麼建議？謝謝。

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aliver

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荒山過客

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發表於 2015-1-28 11:51:12 |只看該作者.....

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以前會想，一甲地若賣一千萬元，農作一年能賺一百萬元嗎？不是賣一百萬元，是賺一百萬元
若不能，為什麼它能值一千萬元？
買一甲地來務農，一年賺不到一百萬，用一千萬來買，似乎划不來。

但買地的，多不是要靠務農維生，所以已不是這般思考了
買地來蓋農舍，就比買建地划算，這方面需求已不少
半耕半農，種田怡情養性，不靠農作維生的，也有一些
資產分散的需求，把財產分散一些在土地上
還有炒地的
於是乎，買農地來務農維生，是很不划算了，農地顯得太貴了
幾年前看日本自給自足的節目，驚訝他們的農地比我們便宜
紐西蘭也比我們便宜
台灣農地，以務農來說，可能真的是貴了

花蓮漲多這議題
以我的角度，我要買花蓮的土地，不想買宜蘭
花蓮是外來觀光客幾乎都會去玩的地方，很多也會住一兩晚
去年來台觀光客快到一千萬人次，繼續成長中
花蓮受益最大
花蓮能去中橫，有七星潭，有清水斷崖等世界級美景，
也可賞鯨豚，暑假底去賞，船老大很高興地說，今年（２０１４年）颱風少，他幾乎每天都開好幾趟
東部縣市，台東未必要住一晚，蘭陽平原也未必要住，但花蓮大概就會安排歇一晚
自強夜市熱鬧成什麼樣？有時連它對面的７—１１都在排隊
花蓮會漲，並不意外
蘇花改也快通車了，台北到花蓮，開車可能兩至三小時就到了
花蓮地價若停止不動，才是怪事

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阿俊

萬分會員

不想被點名了

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發表於 2015-1-28 12:00:24 |只看該作者.....

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shannonlubrady 發表於 2015-1-28 11:17
聽阿俊這麼分析，有可能政府會回到三七五的政策。

請問您會給目前租地給大佃農的小地主什麼建議？謝 ...

是我的話我會要求地主或政府保證不會變375或其他的變相375政策出來

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knc
aliver

這年頭好聽的假話還是比難聽的真話吃香

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山林雅境

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發表於 2015-1-28 12:10:33 |只看該作者.....

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隔段年度以後，可能就要用布袋裝錢來買菜了。

交易課稅等等是由政府訂定制度來達成社會和諧的方式。而非由人民彼此間用自己認為的道德，甚或利用媒體去彼此在騷擾或是影響。
價格飛漲之後，不妨用購買力去看事情。幾十年前在個體有能力購買的土地大小，跟現在人的所得可以購買的土地面積，這兩者去比較就知道結果了。問題還是在印鈔的速度，與社會財富的分配情形。最近出現一個通計數字，財富頂端的一趴人所擁有的財富是社會總財產的50趴。長期演變的結果，自然這種分配會被某種因素來打破，不管這個道理是甚麼對不對，但終究人數佔上風那一方會制定出新分配方式。只是這個時間會在甚麼時候不知道，也許我們這一輩子看不到也不一定。
既然鈔票印這麼多，過去的鈔票購買力跟幾年之後的是差異大的時候，當然擁有者有權利去想辦法保持購買力，甚至於想辦法保持養老的積蓄。
每個人都會想辦法做出有利於自己的行為，只有政府才是制定分配的規則，比如說是課稅。
現在游資跑到農地上面躲避通膨，價格飛漲之後各位就要小心課稅的問題了。很久以前是農牧地要課田賦，所以很多人將農牧地改為林地。現在才開始是在加強查緝違規使用，將來呢？誰曉得！大家記得有建設時儘量全面合法化，不要違增建以防鈔票一直飛走。
農地買得起就買，，買不起就換地方找買得起的地方，或是減少購買的面積。儘量買自己能使用上的地方，不一定要去人多的地方擠。購買建地嗎？那當然要找有現金流的生意地啦！在農地上耕作居住才是價值所在呀！

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