鑑地完 簽約了 終於跨出第一步

kuocc24799

水蛙兄講的就是本人我啦!



圖中深紅色為本人的農地,北邊為另外三人共同持有的農地,
穿過農地的就是菜寮溪.
從平面圖看來好像我的損失還好,其實臨河的部分呈斜坡狀,根本無法利用.

ekkolee

kuocc 大 你怎麼知道我跟你的遭遇一樣 且聽我娓娓道來
話說觀眾入場聚集在平台上等著看好戲 我和內人臉色凝重 仲介神色不定看測量員訂出第一點 第一點測出在平台入口龍眼樹下 眾地主觀眾馬上臉露幸災樂禍表情 一副*看吧 建地也下滑了都落在斜坡上 看你們怎麼建房子* 我跟內人臉都要黑了 正要問仲介如何解約 卻看仲介一副如釋重負的表情 原來第一點雖在斜坡上 但是從地籍圖來看表示是最低點 其他點就會在平台上 果然測出來建地有98%在平台上 這下眾觀眾一副倖倖然表情 我和內子總算鬆了一口氣 再將戰場移到入口處 這下眾地主各色百態齊出 每個跟我相連的地主 都先跟我說他們犧牲如何如何 再看下情

阿俊

所以事先看空照圖對比一下  很重要

闊嘴

可否要求地主先行鑑界，俟確認土地範圍後，再來購買？

ekkolee

有闊嘴大問 買地前先請地主鑑地 然後再購買 這是最理想的狀況
問題是幾乎做不到 因為除了鑑界費 還要為農地除草 雜七雜八的一筆花費都算地主的
如果到時你看了不滿意不買了 那地主就冤了
所以現實狀況是你確定要買 先交一筆訂金 賣方才進行鑑界 如果鑑界不滿意可以再談價格 你如果放棄購買則訂金沒收 以我的狀況而言 不只沒扣錢還差點被加價 真是無言 請看看我自劃得地形簡圖 (傷眼睛請別介意)
有經驗的大大應該看出端怩

阿俊

ekkolee 發表於 2015-11-26 02:11
有闊嘴大問 買地前先請地主鑑地 然後再購買 這是最理想的狀況
問題是幾乎做不到 因為除了鑑界費 還要為農 ...

應該可以拿到空照圖套地藉圖的彩圖吧...
很簡單就可以拿到了  不是嗎?

shu954

在購買前其實可以先要求地主把地界線大概位置指出來,這樣就可了解基地的範圍。
除了地界,各項證明(農舍部份需農用證明.無農舍.農民資格.廢水搭排).建築線(若是私設道路需經過土地地主簽章道路土地同意書)可否可以申請核准成功,也要小心。這個部份可請代書.仲介.建築師了解評估。

ekkolee

ㄟ 看來一招半式闖江湖真是步步危機 我還真不知道要去那理找空照圖 地籍圖倒是有記的要 第一次看這塊地 感覺對了 憑著仲介的指界 就下斡旋 想想還真是衝動 大家可千萬不要學

阿俊

ekkolee 發表於 2015-11-26 10:44
ㄟ 看來一招半式闖江湖真是步步危機 我還真不知道要去那理找空照圖 地籍圖倒是有記的要 第一次看這塊地 感覺 ...

仲介應該提供的..
這不是你的問題..
是職人素質問題

jmsmb

大大的地是不是在下木浪坑進去不遠在右轉進去，附近有住家?