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jack626 發表於 2014-1-2 16:37 
不過他的農舍是鋼構的~感覺很像鐵皮屋~這樣等於只買地有點太貴
1.所謂鋼構亦即鐵皮屋。
2.其實以你的預算在所提的區域，在二年前是應該有辦法買到756坪，然後自己罰@，或是人家直接處理好的
但是目前的話，應該就不太可能了。
3.看是要選擇合法建物(有保存登記)或是自己誘@�(所謂違建)，其實價差還滿大的。
而合法建物又分資材室和農舍，基本上(法規上)農舍是能住人的，所以合法建物又有農舍和資材室的分別。
4.農地農舍物件的差別性，比起公寓大樓，變化更大，比如一塊地若200坪，能配建和不能配建，價差該多少，這也很難說，基本上能對這些東西做判斷，必須做末牷C嗯，不止2home上，我絕得最主要是看591或樂屋網，看下物件，長期的來看，約略可以感受，這配建或即成屋的的稀少性，來判斷價差是否合理。通常@@，常在做這種事的人，叫房仲，不過，還是建議自己研究，自己觀察，畢竟，這判斷與服務費的價差是否合理，到最後也是自個判斷。
5.直接看市場上，是否有合乎自己需求的物件，有時並不多
如你所提：「於新豊、湖口、楊梅，２００坪以上農地＋５０坪農舍，總價１０００萬」
但如果是市場上的物件，能再加上自己處理，也釭咱騚N多了
「總價＝取得不動產的支出＋貌漱銗X」
「Ｃ＝Ａ＋Ｂ」
（１）對直接誚茖央@１７５０
取得７５６坪以上的農地，取得價格假設是Ａ１，貌漲言趕眾]是Ｂ
「Ｃ１＝Ａ１＋Ｂ」，若要我估，Ａ１假設是要１５００（每坪２萬）
Ｂ若誥揣祟W，建價每坪５萬的話，就是２５０
「Ｃ１＝Ａ１＋Ｂ」，「１７５０＝１５００＋２５０」
（２）對配合誚茖央@１３５０
取得５００坪的農地，取得價格假設是Ａ２，貌漲言趕眾]是Ｂ「Ｃ２＝Ａ２＋Ｂ」
註：因為５０坪農舍，好像是要５００坪才能說A所以先假設該要取得５００坪
假設因為配說A所以農地賣高一點，假設多１成，５００坪土地能配貌滿A假設成本１１００
Ｂ貌漲言說A假設一樣每坪５萬，就是２５０
「Ｃ２＝Ａ２＋Ｂ」，「１３５０＝１１００＋２５０」
（３）對即成屋而言 ８５０
取得２００坪（５０坪即有農舍）的農地，取得價格假設是Ａ，修整的成本假設是Ｂ「Ｃ３＝Ａ３＋Ｂ」
註：即成屋其實都是特殊物件，假設該區農地２萬／坪，若因為其特殊，所以農地賣高一點
假設多５成，２００坪農地，每坪３萬的話，Ａ就是６００萬，Ｂ的話，就即有屋頂以修繕方式
原本鐵皮，以遠s的成本來估，假設一樣每坪５萬，就是２５０
「Ｃ３＝Ａ３＋Ｂ」，「８５０＝６００＋２５０」
相關翻修可參考：
http://www.2home.com.tw/bbs/forum.php?mod=forumdisplay&fid=13
https://www.google.com.tw/search?um=1&biw=853&bih=505&hl=zh-TW&tbm=isch&sa=1&q=%E9%8B%BC%E6%A7%8B%E5%B1%8B&oq=%E9%8B%BC%E6%A7%8B%E5%B1%8B&gs_l=img.3..0l5j0i24j0i5i2l4.123040.123040.0.123286.1.1.0.0.0.0.148.148.0j1.1.0....0...1c..32.img..0.1.148.tN3ynHtDkRo
上述不動產取得成本，是否估得合理見仁見智，可找下網路，也陳鄐騆𦾡T定價位是否估得合理
基本上是根據該區能直接遜A舍的農地為2萬/坪，而設算出來，若覺得1萬/坪，可直接把A的部份除二
直接說@Ａ１ １５００
配合說@Ａ２ １１００
即成屋 Ａ３ ６００
而，其中最難估的就是Ａ２和Ａ３
通則
（１）Ａ２通常土地越適當，單價會越高
比如５００坪配輕N會比６００坪配誑[價加得多。因為，若想建５０坪農舍，幹嘛買到６００坪配�
比如３００坪配輕N會比２００坪配誑[價加得多。因為，若覺得２０坪農舍不夠用，誥悻祟W農舍幹嘛
（當然，若覺得２０坪農舍滿ＯＫ，那就很適合）
（２）Ａ３，當然，通常越小土地誑X越大建坪的農舍，加的成數會越多。
＝＝＝＝＝＝＝＝
相關見解、估法或計算，盡力做到中肯，2home上高人很多，也陳鉥ㄗ挶N見
我也很想知道「於該區，農地200坪，農舍50坪的不動產物件」多少錢較中肯
@@，當然，若是違章建築…就另外算法了
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發表於 2013-12-26 23:54:19
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