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自力建屋合約有關工安部份 [複製鏈接]

aniuhey

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發表於 2012-5-5 08:21:17 |只看該作者.....

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目前準備簽約中, 想請教一下
合約中載明有關工程意外, 若因建商疏失及過失致他人身體或財產損害時應負賠償責任，但因不可抗力及天災則不在此限
我只加上一條要求投保營造工程綜合損失險
這樣子是否有不足的地方?
萬一不幸有工安發生，我是否需要負什麼法律責任?
因為所謂"建商疏失及過失"是否定義有點模糊?
另外，是否表示天災造成的工安，要由我負責賠償?
想請教這部份應該如何立約較有保障?
謝謝

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照像機

萬分會員

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發表於 2012-5-5 09:09:53 |只看該作者.....

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本文章最後由照像機於 2012-5-5 09:11 編輯

1# aniuhey
依勞工衛生管理法規定
最終責任是原事業單位(即發包單位'業主)
所以保險單保險對象最好要寫:某某新建工程工地保險及主次承包商
因為工程大多會層層發包,最下包發生意外會往前索賠,最終還是會落在發包單位(業主)
所以保險是您投保,要保人及受益人都寫您,因為依勞工衛生管理法規定,意外死亡要賠月薪的45個月,以月薪5萬計要每一死亡最好不要低於225萬,若是有賠償其刑式就免(或緩刑)
民事部份就發包單位而言,要簽定勞工衛生管理的告知,如果是統包就與統包簽定,若自行發包則要逐一簽定
至於簽定勞工衛生管理的告知格式在勞檢所網站就可下載

舉例來說:勞檢單位至工地現場,看見未戴安全帽或超過2米高空作業未繫安全帶,開罰六萬停工,改善完方可復工
那罰6萬是罰誰,如果您有給被罰的包商簽定"勞工衛生管理的告知",那就罰包商,包商有給工人簽定"勞工衛生管理的告知",就罰工人,但最後就看包商與工人如何去"巧"了

最重要的一點,口頭告知是不具證明的

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fon0310

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Frank Lai

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發表於 2012-5-5 09:10:12 |只看該作者.....

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以下是我的合約部份內容，不見得很完備，但可供你參考：
一.乙方應遵照「勞工安全衛生法」、「營造安全衛生設施標準」及所有相關法令規定確實辦理。如未確實辦理，造成甲方損失時，甲方對乙方有求償權。
二.乙方對維護交通、環境衛生、工地安全等應配合甲方之施工環境，設置有關之明顯標誌以策安全。倘因疏忽而生意外，乙方應負一切責任。乙方對於工人之食宿、醫藥衛生，均應有充分之設備提供。
三.乙方作業人員應參加勞工保險，其保險費由乙方自行負擔。工程如因乙方設置欠缺、施工不良、違反勞工安全衛生致人員身體或財產受損害者，概由乙方自負一切法律責任，甲方並對乙方有求償權。
四.乙方僱用之工人應具有熟練之工作技能，倘有不善工作、不誠實、不守秩序及其他越軌行為等，應於甲方通知後廿四小時內予以撤換，且隨即離開工地，並不得以此為理由向甲方要求賠償損失或展延工期。

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發表於 2012-5-5 09:17:40 |只看該作者.....

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本文章最後由照像機於 2012-5-5 09:37 編輯

3# Frank Lai
還是那句老話
最終責任還是發包單位(業主)

所以除了保險外還是要簽定"勞工衛生管理的告知"
法律是保護較弱勢的第三者

就像騎機車來撞汽車,汽車也是要負醫藥費的道義責任

不是一味的"概由乙方自負一切法律責任，甲方並對乙方有求償權"。
就可以撇清,原發包事業單位(業主)的責任

所以要慎選承包商或營造商,因為箇中也是有不能說的秘密

假設一個例子:有些營造商以較低價承攬(而您剛好也貪小便宜),發生要追加預算,又"巧"不好,您不想給原營造商發包了,那您得取得原營造商的拋棄書,又協調不成或不爽,對傅公堂,那一切工程都得停滯,等法院判決確定才可繼續動工,那就等死了

所以最好也不要不會遇到此種案例最好

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872f457f

萬分會員

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發表於 2012-5-5 12:55:29 |只看該作者.....

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一般農舍發包給營造商
都不一定會保營造綜合險
除非合約要加註
並增加保營造綜合險費用進入合約項目才會有加保
(一般費用約為造價0.7%)
安全問題是看業主是否要求(編列費用)
再由營造承攬商負責工安措施(鷹架/上下設備/開口/....)
但羊毛出在羊身上
營造承商誠信及對工安用心度
都因人而異....
儘供參考~~

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小劉

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發表於 2012-5-13 00:48:36 |只看該作者.....

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以下是我的合約規定:工程管理：乙方應派富有經驗之人常駐於工地，為本工程全權代表，督導本案工程，並負責品質管理，嚴格約束施作人員遵照相關勞工安全及營造規定。本工程如遇人員傷亡、越界施工、影響鄰地(人)、工安事故或其他因施工所引起之情事，均由乙方自行立即處理並負完全之責任，與甲方無關。如因前述情事導致甲方遭遇他方訴訟，所有費用亦由乙方負責，甲方並得暫停所有款項之給付。
我的工地因為與鄰地接近，洗石子時汙染了鄰地作物，建商卻不處理且態度惡劣，本以為合約規定應由"乙方(建商)自行立即處理並負完全之責任"而未於理會，但到最後鄰居就以"起造人(大部分為地主)"為告訴對象，真是擾鄰又不划算，所以一定要慎選建商，最好要有牌的，借牌的一定不要用。

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lynnlee

新手上路

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發表於 2012-5-15 10:59:39 |只看該作者.....

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有關工安責任問題我感覺承包商好像不太願意跟業主寫清楚，不知是否有過來人碰到這個問題？

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jerrylai63

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發表於 2012-5-15 11:27:03 |只看該作者.....

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因為未來可能也有自地自建的計畫(可能幾年後了)~
先來這邊吸收一些知識~
這裡真是個不錯的網站~
來2home一段時間~
看的大多是與建案設計施工有關~
不過這篇真的蠻有用且重要~
這種工安問題跟保險一樣~
平時可能用不到~但有問題產生時就很有用了~

另請教有關工安責任問題~
如果自建自找監工或自行僱工時~
一定會有工地與工人的裝備是否都符合勞工安全衛生法的問題~
還有勞工是否加勞保...等(如後續有發生職災賠償問題的責任問題)~
所以~是不是規劃自地自建時~
工程進行與工安(含勞工加勞保)整個統包給包商~
亦即業主只要出錢~其餘營造衍生的責任由包商承擔
對業主會比較有保障~
畢竟很多出錢自地自蓋的業主可能都是第一次~
如果剛好遇到勞工在工地發生職災時(如斷手或斷腳)時~
就要檢討工地有無符合勞工安全衛生法的規定及衍生的賠償問題~
真是不怕一萬~只怕萬一.....

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fon0310

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aniuhey

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發表於 2012-5-15 12:36:27 |只看該作者.....

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工安及鄰損是建屋的最大風險
屋主不想扛責, 同樣的建商也不想扛責
看來只好多買保險是最穩固的做法

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js818av

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發表於 2015-10-30 21:23:23 |只看該作者.....

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1.如遇天災或無法抗拒之力量損害,應由甲方負責之。
2.乙方應遵照勞工安全，衛生法令切實辦理各項工地安全措施及相關的保險事宜,如工人遇意外情事應由乙方負責與甲方無涉。

我的包商條列的,第1條好像有點太鬆散了點
第2條這個有需修改嗎
但我水電又是自行發包,而水電和我說,他一般都沒簽約,作信用的,那工安怎麼辦?

我工程沒多少找小包,真怕太機機歪歪,小包都不太想作了

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