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買地送屋…300萬買到違規農舍 [複製鏈接]

aliver

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發表於 2015-7-29 09:56:01 |只看該作者.....

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大家真的要小心! 不要賠了夫人又折兵......

買地送屋…300萬買到違規農舍
2015-07-28 07:52:15 聯合報記者范榮達、張裕珍／苗栗報導

後龍鎮「樂耕園」推出「買地送屋」，一戶叫價358萬元，縣府發現統統不合法。記者張裕珍／攝影

分享民眾嚮往田園生活，常見「買地送屋」行銷農舍手法，但小心花大錢買到違規農舍！監察委員陳慶財等人昨天巡察後龍鎮「樂耕園」20間組合式木屋（資材室）違反農用，屋主花三百多萬元購買，卻必須受罰，依區域計畫法可以連續開罰6萬元到30萬元，直到改善為止。

苗栗縣2001年至上個月在土地登記簿註記的農業用地興建農舍面積高達1870.39公頃，監委陳慶財、楊美鈴、章仁春、陳小紅專案調查全台農業用地興建農舍狀況，昨天第一站到苗栗縣聽取簡報，巡察造橋鄉「城市田園」、後龍鎮「樂耕園」違規農舍，陳慶財表示，「農地農用」是最大原則，希望未來建置中央與地方政府合作平台，展現政策成效。

縣府農業處人員指出，「樂耕園」占地近一公頃，一般農業區農地分3區蓋了20間組合式木屋，有些不足0.1公頃，依規定不能蓋資材室，且資材室必須向鎮公所申請興建，資材室也沒有供農業用途，縣府今年5月發現，鋪設的石路、花圃、水池及組合式木屋，統統不合法。

此外，「城市田園」占地約750坪，屬山坡地保育區農牧用地，業者蓋了4間豪華農舍，未經農民資格審查，也沒有申請建照，就自行興建，且庭園景觀造景超限，「城市田園」二度違反水保法，已發函要求補照，並移送依區域計畫法核處。

農業處長許滿顯說，農地蓋農舍違規態樣包括庭園景觀造景或水泥鋪面未作農業使用，山坡地大型開發雖合法規畫建農舍最小面積0.25公頃，但聯外道路不能以農路名義申請，都導致非農用土地面積超限，縣府還發現少數地政士、建築師甚至誤導消費者，違反區域計畫法罰一次6元萬就好，建請中央規範違法專業人員裁處法規。

造橋鄉「城市田園」違規開發，目前已興建4棟豪華農舍。記者張裕珍／攝影

http://udn.com/news/story/7324/1 ... F%E8%BE%B2%E8%88%8D

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樂活族

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發表於 2015-7-29 10:43:35 |只看該作者.....

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政府早該修訂休閒農業辦法了
疏導這些假日農夫的需求

這裡很多錢劃定專區好好管理不是很好嗎?

假設找個2甲地每200坪1個單位共 30個家庭
這有機自然的老人村或假日農場

不是三贏嗎?

政府請三思 ... 不要弄個全輸的法令來(看樣子馬上就要來了)

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Tempocomputer

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發表於 2015-7-29 11:09:01 |只看該作者.....

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"連續開罰6萬元到30萬元，直到改善為止"

意思是罰到拆掉為止?那買方不是賠大了?

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Long-Man

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發表於 2015-7-29 11:53:39 |只看該作者.....

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樂活族發表於 2015-7-29 10:43
政府早該修訂休閒農業辦法了
疏導這些假日農夫的需求

非常贊成 !! 還是老話一句 , 如果要這樣玩, 自己就要 "低調" 一點 , 像這樣大辣辣的玩, 在目前這種社會紛圍, 很容易中槍的 !!

樂活族

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發表於 2015-7-29 12:20:34 |只看該作者.....

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Tempocomputer 發表於 2015-7-29 11:09
"連續開罰6萬元到30萬元，直到改善為止"

意思是罰到拆掉為止?那買方不是賠大了?

我很早就提醒新人了

認真看前輩的文章半年就可以賺100萬了
我也是其他前輩教我的

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樂活族

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新竹綠

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發表於 2015-7-29 15:01:47 |只看該作者.....

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現在這個時候苗栗縣政府缺錢缺的很多
所以連續罰款是有可能的
這跟我多年以前的經驗類似(苗栗縣南庄桂竹林山水)
也是在苗栗縣第一次也是6萬(直到改善為止)
最後因"無法"可改善而直接拆除

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發表於 2015-7-29 17:06:26 |只看該作者.....

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新竹綠發表於 2015-7-29 15:01
現在這個時候苗栗縣政府缺錢缺的很多
所以連續罰款是有可能的
這跟我多年以前的經驗類似(苗栗縣南庄桂竹 ...

厚 .... 講到南庄桂竹林山水 , 我的園藝朋友現在還在那奮戰呢 --- 那裏很多險惡地形, 確實非常危險呀 !!

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發表於 2015-7-29 17:14:07 |只看該作者.....

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Long-Man 發表於 2015-7-29 17:06
厚 .... 講到南庄桂竹林山水 , 我的園藝朋友現在還在那奮戰呢 --- 那裏很多險惡地形, 確實非常危險呀 ...

我看成"桂林山水"......

那地形不險惡才怪哩.....

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4w

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發表於 2015-7-29 17:29:14 |只看該作者.....

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新竹綠發表於 2015-7-29 15:01
現在這個時候苗栗縣政府缺錢缺的很多
所以連續罰款是有可能的
這跟我多年以前的經驗類似(苗栗縣南庄桂竹 ...

只要清查苗栗境山區的房子，就能為縣政府財政解套，會不會是[ 養、套、殺 ]的高招呢?

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打造綠城堡 http://wwww091wang.pixnet.net/blog

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a800136

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發表於 2015-7-29 20:11:13 |只看該作者.....

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這兩個月來，愚婦忙於自建小宅的裝修及收尾工程，所以都只能匆匆瞥一眼２home 論壇，雖然有看到農舍問題燒的紛紛擾擾，但因為愚婦的只有３５０坪，一來沒有蓋農舍的困擾，二來土地也還沒過戶，所以也沒特意去關心，直到昨天仲介打來說：差不多一個月後就可以完成過戶囉，第三期及尾款請你準備一下。
其實愚婦已經將近一個月沒去小農地了（因為午後雷陣雨幫我完成了澆水工作

），心想，該去看一看了吧？！
不去不知道，一看嚇一跳，原本的水泥路變短了，也就是說，前半段有大門的地方還是水泥地，後半段約一百公尺可以通到愚婦小農地的路，變草皮

好吧！下車用走的好了，走到小農地，嚇了更大一跳，草比人高，之前種的樹苗也全都被野生山苦瓜淹埋了

不過，我沒心思管那些山苦瓜和雜草了，馬上打電話給仲介
我：路只剩前面一半，接到我家的變成草皮了，怎麼會這樣？
仲：我聯絡地主看看．．．．．．
仲：地主說，前半段是因為有丙建，所以請建照的時候一起請的，後半段變回草皮，是因為水保局來勘驗時有意見，所以地主先蓋上土，再舖上草皮給水保局檢查，等檢查完再修復
我：那等過戶完，水保局如果又跑來檢查，我不就要自己挖草皮去蓋了
仲：不會啦，他們哪有那麼空一直來
我：不怕一萬就怕萬一，而且不是會連續開罰嗎？
仲：除非你有申請整地或開挖，否則水保局不會跑來啦！
我：難道我不能申請整地嗎？
仲：有什麼地方要整的，現在請地主幫你一次整完（愚婦的農地還真的小到不需要機具來整

）
我：萬一別的地主要整地，水保局來看到水泥路要開罰，我豈不是很倒楣（道路是持分的）
仲：會先叫你們改善，不會馬上就罰
我：如果以後這個社區裡的土地要買賣，水保局也不會來勘驗嗎？
仲：農地買賣跟水保局沒關係啦！只有道路的部份會要繳增值稅

想請教前輩們，仲介說的是真的嗎？

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aliver

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