不動產物互易須繳財產交易所得稅？

clhung

請問不動產物互易在代書那簽了互易契約，但最近卻收到財產交易所得補稅，仔細看不動產謄本才發現登記原因竟然是「買賣」。

我們委託代書辦理「不動產物互易」，最後登記原因變成「買賣」，致使須繳財產交易所得稅。代書未按委託辦理，請問是否涉及「背信」罪責？

不動產物互易契約書都還在，可有申訴管道？

這個互易是基於同情心，而且還是不對等的互易(我的損失很大)，但是卻還要補稅，對方及代書均不理會，對方是一般小民，其心態可理解，但代書卻把互易搞成「買賣」則有便宜行事欺騙之嫌。

關於補稅已傳資料給國稅局解釋。

總之要當好人，還得要有度量才行，不然反而會被氣死。

Amoeba

對不起讓你誤會了
是我沒說明
所以把原文刪除
......引用民法不是幫你的代書說情
只是為所得稅法作鋪陳而已

clhung

請參詳

刑法
第 342 條 　 為他人處理事務，意圖為自己或第三人不法之利益，或損害本人之利益，而為違背其任務之行為，致生損害於本人之財產或其他利益者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。 ...
Amoeba 發表於 2010-1-29 11:00

謝謝回覆。

關於民法第 398 條   當事人雙方約定互相移轉金錢以外之財產權者，準用關於買賣之規定。

上述之「準用」，只是規範買賣(或互易)雙方的權力義務。基於第三者的代書行為，甚至所有權登記方式，都與此條文並不相關。

代書即便須便宜行事，也應該告知委託人將採何種方式辦理並取得同意，在當事人未同意下而違反委託，其專業之操守或能力即有疑慮，本人予以譴責。