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請教各位大大前輩,這塊地如何? [複製鏈接]

thalasso

新手上路

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發表於 2014-5-13 05:44:01 |只看該作者.....

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請教各位大大前輩,是否知道這塊地,有何看法?http://www.yes319.com/038land/sh ... mp;A3=AVH&A4=65請給我這新人一點提點,謝謝!

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路邊一枝草

新手上路

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發表於 2014-5-13 06:38:59 |只看該作者.....

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很棒的地方...
1600坪,應該還可以分割一塊756坪出售,降低成本.

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樂活族

萬分會員

樂活族

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發表於 2014-5-13 07:59:29 |只看該作者.....

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玉里A

1，查出附近合理的成交價
2，算出建物多少？(有建號嗎？）保存登記
3，查地號看臨路狀況
4，查厭惡設施
5，
，
，
通常這種物件我們會直接出價
您想獨自擁有就速戰速決
若可以合夥和我們一起玩吧！

相信您的問題只有1個
如何開出買價

樂活族

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Tempocomputer

長青會員

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發表於 2014-5-13 11:08:42 |只看該作者.....

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本帖最後由 Tempocomputer 於 2014-5-13 11:22 編輯

這塊地我去看過，大約半年前。

1. 環境不錯。視野良好(但要清除房屋前方幾棵樹)。除了右側有小塊金針花田(在圖二的遠處及圖三全部)，沒有農田，比較沒有農藥顧慮。

2. 房屋狀況外觀不錯(我沒有和仲介去，沒有鑰匙)。房屋右側(圖二被遮住了，圖四沒拍到)是一個鐵皮貨櫃屋，有點破，這是雞肋。

3. 房屋左前方，進入這塊地的大鐵門旁邊是一個老磚房，整理一下還可以使用。但不知道有沒有甚麼歷史，有點陰森。也閉O旁邊樹木圍繞的關係，陽氣不足。

4. 土地呈"L"形，房屋在L的長邊中央，另一部分90度橫在金針田後方的，是一片樹林。仲介說有果樹，我是看不出來。

5. 好處是果樹甚多，尤其是椰子結實累累，吃不完。但最好戴安全帽以防"椰擊"。缺點是太滿了，很難再多種些甚麼，要剷掉一些才好整理開墾。

6. 房屋三面有磚牆，正面完整，但到後方就只剩矮牆，甚至斷掉了，所以只防君子，不防小人。我就是從後面繞進去看地的小人(之一)。

7. 地點甚佳，距高寮國小只有數百公尺。都是柏油路，也不必擔心土石流。

8. 後方高處似乎有一兩座先人屋，但看不清楚，可忽略不計。

當時我估價地五分多，約300萬，房屋200萬，總價約550萬。仲介只差沒罵我白癡，他說有人出640萬(大約這個數字)，地主不賣。我因為不是馬上要搬家，買房子還要維修，只會貶值，不打算加價，就此作罷。

您看著辦吧!

此外，網頁介紹中的"有一棟合法農舍"，是指相片中的蘋果綠農舍還是老磚房，也要弄清楚喔!