請問在觀光區民宿的住房率與成本(譬如墾丁、日月潭、花東)

jack626

茉莉花 發表於 2014-2-5 12:13
請問投入民宿的成本那麼龐大
如果只是一周做一天
是不是會有很大的資金壓力啊

花蓮一年可做150天?
他所謂的150天是每天客滿? 那真的要是非常熱門的民宿才可能

還是他的算法是150房次，就是把一年內每天住宿的房間累加起來共150房次，
假設每房4千，那收入就是六十萬，扣掉成本應該勉強還ok

荒山過客

花蓮地點好的，一年做半年生意，我是相信的
陸客來台，在花蓮過夜的不少，墾丁應該會更熱門，在九份過夜看夜景的也有一些，在台東的就少掉很多
前幾天看到報導，自由行的人數已超過團客，過年時，每天在台的陸客約有萬人
另外看到全省失業率的統計，花東失業率最低，或許和觀光業發達有關
外國來台遊客，去年有九百萬人次了，往上成長趨勢明顯
因為來台遊客中，以陸客最多，還會開放更多大陸城市自由行，每日人數還會放寬

所以，經營民宿不是不可行，把對象鎖定陸客，推出他們想要的產品和服務
台灣本地人，交通越便利，在外過夜的就沒那麼多了
像宜蘭，開車一小時就回到台北市，我就不會花幾千塊在宜蘭過夜了，很有特色的民宿例外
但陸客在台北也過一夜，在宜蘭也過一夜，就可能會選擇住在宜蘭

茉莉花

jack626 發表於 2014-2-5 23:36
花蓮一年可做150天?
他所謂的150天是每天客滿? 那真的要是非常熱門的民宿才可能

如果是您這樣的算法
那真的超難賺的
開民宿要投入的時間也不少
早餐打掃....如果只是60萬的收入
那真的不好賺

jack626

荒山過客 發表於 2014-2-6 08:34
花蓮地點好的，一年做半年生意，我是相信的
陸客來台，在花蓮過夜的不少，墾丁應該會更熱門，在九份過夜看 ...

您說 "把對象鎖定陸客，推出他們想要的產品和服務"
陸客想要的是什麼呢?

之前新聞報導士林夜市的陸客一份蚵仔煎6個人吃
那如果6個人來擠2人房怎辦 ~哈~

墾丁民宿太多
今年除夕我上網查過年這幾天的空房每天都有1~2百多間
有些從照片看起來都裝潢布置得很不錯
墾丁現在已經沒有以前那種訂不到房的情形了

jack626

茉莉花 發表於 2014-2-6 08:48
如果是您這樣的算法
那真的超難賺的
開民宿要投入的時間也不少

對啊不好賺
60萬扣掉成本當成副業收入我個人認為還ok
可能比農夫種稻的收入高一些
但農夫好像比較累

荒山過客

很多人對陸客還停留在他們很窮的印像
現在出國觀光的人數，陸客是不少，不只台灣，世界各國都一樣
過年前去亞庇外的美人島，一船兩百多人，幾乎都是大陸去自由行的人，不是團客
所以，船上講解都用華語在進行，根本不用英語了
會很多人擠一間，應該不是常態，才會上新聞
不必被少見的特例嚇到
奧客一定會有，但多數是正常的客人，為了百分之一的機率，去做全面的防範，不值得這樣做

自由行的遊客，素質比團客好，經濟條件也好多了，住凱悅的不少
在台灣，自由行的遊客，素質也比團客好太多了
花蓮這一兩年，增加不少花蓮到蘇澳新站的復興號，基本上就是載團客的，那車上真的是比較吵
一上車就急著搶位子

自由行遊客素質比較好，但也不免在大陸那種環境過慣了，有些習慣還不好
相當部分在台灣後就醒覺了，會跟著我們排隊上下車，不坐博愛座，不亂丟垃圾

民宿要鎖定的對象，是自由行的這群
方便他們在大陸上網就能訂到房，方便他們在大陸支付錢，用支付寶什麼的
若真有需要，去大陸銀行開估戶頭也是可以的
提供代訂火車票服務，車站接送服務，以及各種旅遊包車等資訊
大陸人多數沒法好好親近海邊，台灣這資源比他們強多了，美多了
看日出海上，看日落海中，這經驗，他們在大陸不容易有，尤其是海上夕陽，大陸幾乎沒法看到
淡水漁人碼頭看夕陽，墾丁關山高山巖看夕陽，對他們來說都是美呆了
墾丁花蓮會熱門，就是有一片美麗的海洋
墾丁船帆石那邊的民宿，應該不錯；花蓮七星潭一帶，住房率應該很高
花蓮的賞鯨豚，應該生意會越來越好

hoyea

荒山過客大大說得沒錯,大多數都是正常的客人,奧客遠低於
1%,我遇到的陸客,素質都還蠻好的,其他國家還有台灣遊客亦同.

通常150天是指集中起來可以有150天的客滿,但是這個數據
是怎麼來的?如果是問業者,準確度可能有待商榷,我聽朋友說
台東這邊好像是80-90天吧,我是不太相信啦,平均值應該沒
那麼高.

如果用賺錢的思維來考量,要達到150天,房價4000-4500元,
那你要投入多少成本下去?那就會回到樂活大大說的,有那麼
多錢,還幹嘛開民宿.

50天應該不難達成,過年就5天了,加上連續假期還有暑假也會
有生意,偶爾還會有包棟的.

做民宿就不用太想著賺錢了,想著金錢以外的東西會好一點,
我這幾年的感想就是,除了賺不到錢以外,其他都很好.

荒山過客

陸客自由行每天增至4千人 拚4月上路







【聯合報╱記者李承宇／台北報導】

2014.02.07 02:33 am


  


兩岸觀光小兩會最快月底舉行，除了增加自由行試點城市，觀光局也希望四月能將陸客來台自由行發證人數上限，從現在每天三千人增加到四千人。目前陸客入境台灣最多只能停留十五天，也將考慮放寬到一個月。

自由行陸客人數，從二○一一年六月開始時每天發證五百人，增加到目前每天三千人；去年陸客自由行全年來台共約五十二萬兩千人，平均每天約一千四百卅三名陸客以自由行方式入境；上個月，自由行來台的陸客平均每天已達兩千七百人。

觀光局業務組長賴炳榮表示，兩岸觀光小兩會最快在月底或下月初舉行，雙方除了協商陸客自由行試點城市外，也將會談自由行人數發證上限從每天三千人增加到四千人。

觀光局希望所有兩岸直航的城市都能納入自由行試點城市，但尚須與大陸協商。目前陸客自由行試點城市有廿五個，觀光局研擬再提哈爾濱、大連、貴陽、煙台、無錫、常州、南昌、徐州等城市，與大陸協商後開放。

賴炳榮表示，我方希望開放的自由行城市，最好是有兩岸直航航班、人口數多、人均消費高、旅遊人口多。但根據觀光局統計，來台自由行陸客，約有九成來自北京和上海。觀光局希望自由行人數能在四月增加到每天四千人上限，但還要看移民署人力狀況而定。觀光局也提出放寬陸客在台停留時間的建議，從現行十五天增加到一個月。


【2014/02/07 聯合報】@



全文網址: 陸客自由行每天增至4千人 拚4月上路 | 兩岸要聞 | 兩岸台商 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/MAINLAND/MAI1/8469073.shtml#ixzz2saB2Gfye
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港澳客遊台 今年目標130萬人次







【聯合報╱香港特派員李春／香港報導】

2014.02.07 02:33 am


  


去年港澳旅客遊台灣，創出了逾百萬的歷史紀錄，今年台灣定下新目標，力爭吸引港澳客一百三十萬。

台灣觀光協會香港辦事處主任巫宗霖昨天說港澳客遊台灣去年創下紀錄，坐穩台灣第三大客源市場，今年將再以「樂活台灣，就是現在」為主題，以各種方案吸引香港澳門旅客，定下目標是爭取突破一百三十萬人次。

去年台灣觀光業力拓港澳市場，港澳旅客遊台灣創下新的紀錄，達到一百一十八多萬人次，僅次於大陸和日本，也超過台灣觀光業預期的目標。

巫宗霖說，今年將以當地「必看」、「必吃」、「必玩」的重要元素為經，以主題之旅「無障礙遊程」、「樂活之旅」、「生態之旅」、「離島之旅」、「鐵道之旅」等推廣產品為緯，結合年度大型節慶，營造台灣時時都好玩之情境。

今年拓展港澳市場，觀光局也有新的招數。巫宗霖還宣布，今年將專為香港需輪班工作貢獻社會之專業人士，包括警察、消防員、海關關員、醫生等，提供遊台住宿買一送一優惠；限量津貼二千份非港澳出生之香港永久居民，今年首次赴台簽證費用；同時還會致力開拓銀髮族旅遊市場。因應香港學生赴台升學今年成倍增長，還要開拓遊學市場。

再過一周，觀光局將聯合台灣休閒農業發展協會、長榮航空、中華航空及香港的旅行社，參展在香港會展中心舉行的「二○一四樂活博覽會」，作為本年度在香港舉行的第一個旅遊推廣活動。


【2014/02/07 聯合報】@ http://udn.com/



全文網址: 港澳客遊台 今年目標130萬人次 | 兩岸要聞 | 兩岸台商 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/MAINLAND/MAI ... shtml#ixzz2saBJhII0
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jack626

hoyea 發表於 2014-2-6 12:30
荒山過客大大說得沒錯,大多數都是正常的客人,奧客遠低於
1%,我遇到的陸客,素質都還蠻好的,其他國家還有台灣 ...

請問要怎樣讓陸客知道您的民宿呢?
是要到對岸特定的網站打廣告?
還是跟旅行社合作給他們抽傭?

jack626

荒山過客 發表於 2014-2-6 09:32
很多人對陸客還停留在他們很窮的印像
現在出國觀光的人數，陸客是不少，不只台灣，世界各國都一樣
過年前 ...

荒山對於陸客渴望海洋分析得很不錯
但到墾丁的陸客個人感覺較少 港澳客比較多
也許是交通不方便
墾丁景點分散且每個景點之間距離比較遠
話說看山看湖的景點似乎更熱門
譬如日月潭和阿里山和太魯閣是陸客必去的景點