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請問農地被劃入"溫泉特定區"的影響? [複製鏈接]

zealteamceo

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發表於 2014-9-1 11:29:47 |只看該作者.....

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約莫3年多前,與親友購入花蓮瑞穗的農地兩筆,總面積約6300坪
去年縣府定案"瑞穗溫泉特定區計畫",被劃入特定區內,開發計畫已送內政部
看了幾遍計畫內容,實在看不懂具體的意思?
雖然短期內還不會去開墾,但是想要做事前規劃,約莫3年後才打算陸續建設
請問有前輩大大了解"瑞穗溫泉特定區"具體意義的嗎?
是要朝著農地會變成建地的方向去準備規劃?
還是一樣照農地的方式,前2年先戶籍遷過去,再來一步一步走流程?
搞懂了農舍流程,農地卻可能要變更地目...只能"活到老,學到老"...
感恩!

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m6895ing

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樂活族

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樂活族

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發表於 2014-9-1 12:34:13 |只看該作者.....

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3年多前買的...還是溫泉區
把他賣了...來玉里買便宜的(安通溫泉旁邊就好)
地更大....你家3代每天可以泡溫泉(用利息去泡就好)

哈哈哈我說真的...我一定會這樣幹
因為最近仲介總是叫我買不是買到溫泉是跳入火坑
趁行情離普時脫手總是對的

樂活族

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yuank

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發表於 2014-9-1 12:44:39 |只看該作者.....

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對地主來說,主要是土地使用管制會不一樣
可看一下計畫書的附錄土地使用分區管制要點
某些地可申請改為溫泉莊園區、商業區等等,用途、建蔽率、容積率都不一樣

另外,可改的是使用分區。不是地目,現在地目幾乎是沒在用了。

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zealteamceo

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發表於 2014-9-1 22:11:20 |只看該作者.....

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樂活族發表於 2014-9-1 12:34
3年多前買的...還是溫泉區
把他賣了...來玉里買便宜的(安通溫泉旁邊就好)
地更大....你家3代每天可以泡溫 ...

To樂活族:謝謝您,其實看不太懂您的意思...
土地的取得是有點因緣際會,本身也不曾想過以此牟利
玉里是個好地方,玉里車站,安通溫泉都是旅遊去過非常喜愛的遊憩地點

賣掉?會是很好的選項嗎?
這是不懂您的意思?
共同持有者,共四人,僅一人覺得獲利可出售,其他人都沒意見(不缺吧?)

現在行情很好嗎?

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阿俊

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不想被點名了

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發表於 2014-9-1 22:19:26 |只看該作者.....

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當所有的人都說漲的離譜時(尤其是當地人)...通常還不會下跌
當所有的人都說要買借錢也要來買時(尤其是當地人搶著買) 通常是末段班車..

依照這種局勢下去...定存利率持續低..全部的法令(稅)都閃過農地時短時間應該還沒有下跌的可能吧

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camila

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zealteamceo

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發表於 2014-9-1 22:25:32 |只看該作者.....

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yuank 發表於 2014-9-1 12:44
對地主來說,主要是土地使用管制會不一樣
可看一下計畫書的附錄土地使用分區管制要點
某些地可申請改為溫泉 ...

To Yuank:謝謝您,計劃裏頭是有提及若劃為農一,可變更為住宅區,40%受"徵收"作為公共用地,建蔽...容積...
只是,計畫一定會實施嗎?要等多久呢?政府部門的行政效率實在沒信心
如果,3年後要去開墾了,那前2年我該遷戶口過去,並且按農地申請農舍的方式去作業
可是,萬一他這1-2年內就可以用建地方式開發,那不是多走冤枉路?
這是令人遲疑且疑惑的地方?
感恩您撥冗解惑.

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