阿俊的一堆鳥事 花事

阿俊

https://udn.com/newmedia/2021/elderly_housing/story/

這個構想滿不錯的  但是位於宜蘭員山 真有勇氣
在農團大本營 沒有被公幹算是運氣好

阿俊

在這裡分享一個案例  很嚴重  大家一定要記住
房地合一稅

有一個人他老公在房地合一稅實施後買了一間房子(以下稱新制)360萬.有房貸2xx萬
過了几年 所有權人死亡 由配偶繼承
2021年時
老婆想把房子賣掉 清償房貸.有人出價300萬 他要賣
結果國稅局房地合一的計算如下
30000000元-
(繼承取得成本:
1.土地:以(土地面積)*繼承當年(公告現值)*權利範圍
2.房屋:以房屋稅藉上面(房屋評定現值)
以上二者合一:則是繼承取得成本的認定)

結果  他賣的剩餘金錢 連償還貸款都不夠


以上有二種說法
外縣巿國稅局說  繼承最好是用"巿價"去計算遺產總額  但是有可能會課到遺產稅
但是  宜蘭國稅局不准許用巿價去申報  只准用
(繼承取得成本:
1.土地:以(土地面積)*繼承當年(公告現值)*權利範圍
2.房屋:以房屋稅藉上面(房屋評定現值)
以上二者合一:則是繼承取得成本的認定)


所以 大家要小心一點  至於舊制就沒什麼差別了

zsqwaxzx

俊大 可以直接請他參考 財政部109年7月15台財稅字第10904601200號令
去年財政部有頒布解釋函令

阿俊

zsqwaxzx 發表於 2021-7-20 15:07
俊大 可以直接請他參考 財政部109年7月15台財稅字第10904601200號令
去年財政部有頒布解釋函令

個人繼承取得房屋、土地時，併同繼承被繼承人所遺以該房屋、土地為擔保向金融機構抵押貸款之未償債務餘額者，應整體衡量其繼承取得房屋、土地之經濟實質，該債務餘額超過繼承時房屋評定現值及公告土地現值部分，核屬其因繼承取得該房屋、土地所生之額外負擔。嗣個人交易該房屋、土地，依所得稅法第 14 條第 1 項第 7 類第 2 款規定計算房屋之財產交易所得或依同法第14 條之 4 第 1 項規定計算房屋、土地交易所得時，該債務餘額超過繼承時房屋評定現值及公告土地現值合計數，且確由該個人實際負擔償還部分，得自房屋及土地交易所得中減除。


這是針對有貸款的被繼承人..

如果沒有貸款(私人不算) 或是  不是用被繼承人貸款的

繼承後出售 都會很慘的

那天有home友去問國稅局  國稅局回說
因為可以"扣掉貸款 所以不想修法"

阿俊

https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/content/10?mcid=4565
新聞發布】因應戶外活動多樣化 內政部有條件放寬土地使用管制
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因應國人戶外遊憩活動的多樣化，並配合交通部輔導露營場政策的需要，內政部於今（7）日部務會報通過修法，在低度利用並兼顧山林保育前提下，有條件放寬農牧及林業用地可以設置露營場。

內政部表示，這次修正「非都市土地使用管制規則」，主要是配合交通部輔導小型露營場土地合法化，在低度利用前提下，未來1公頃以下的小型露營場，於「農牧用地」可以有條件設置10%的營位設施、衛生設施及管理室，但不得超過660平方公尺；並考量山林保育原則，「林業用地」僅可以設置營位設施及衛生設施。此外，考量戶外活動安全，明訂露營場不得位於土石流潛勢溪流等19種環境敏感地區。

同時為因應教育部發展無動力飛行運動產業，這次修法也有條件放寬丙種建築、農牧、林業及遊憩用地，可設置無動力飛行運動設施。

內政部另表示，以往協議價購取得公共建設用地，致剩餘的建築用地畸零狹小，無法單獨建築使用，為保障土地所有權人權益，這次修法增訂協議價購的土地所有權人，得比照徵收或撥用的情形，有條件將毗鄰土地申請變更編定為建築用地，以促進土地有效使用。

內政部指出，「非都市土地使用管制規則」修正草案，將依法制作業程序，於近期發布施行。

yum228228

阿俊 發表於 2021-7-23 23:13
個人繼承取得房屋、土地時，併同繼承被繼承人所遺以該房屋、土地為擔保向金融機構抵押貸款之未償債務餘 ...

問一下
要是像我們老年人買房最好還是去貸些款
可以防太多遺產稅嗎 ?

eastern

yum228228 發表於 2023-1-3 12:16
問一下
要是像我們老年人買房最好還是去貸些款
可以防太多遺產稅嗎 ?

老年人買房要貸款很難吧!

除非有金山銀山或銀行知道您是大戶人家...

yum228228

eastern 發表於 2023-1-3 12:35
老年人買房要貸款很難吧!

除非有金山銀山或銀行知道您是大戶人家...

這我有經歷過,只要有擔保加上保人的資歷是OK的 !

阿俊

yum228228 發表於 2023-1-3 12:16
問一下
要是像我們老年人買房最好還是去貸些款
可以防太多遺產稅嗎 ?

對  要房屋所有權人..
如果不好貨.就用以房養老方案試試

PS:105年1月1日前取得不動產是舊制 就不用房地合一稅..繼承人取得不動產也算舊制