農舍新法

moli568

農用設施是40% 農路擋土牆水池等等  內含農舍10%

jack626

阿俊 發表於 2014-1-18 14:53
曬場也停止申請了..除非年限已久可以補申請外

賣方如果要繳土增稅  就讓他去繳..

那買這種鋪滿水泥或四周都是水泥圍牆的農舍真的要考慮清楚，因為罰款好像是連續罰?
大部分的農舍幾乎都有水泥圍牆，我以為只有賣掉時要繳土增稅的問題，沒想到還會被罰款，
請問是在哪個法規說要罰款?

阿俊

jack626 發表於 2014-1-18 19:44
那買這種鋪滿水泥或四周都是水泥圍牆的農舍真的要考慮清楚，因為罰款好像是連續罰?
大部分的農舍幾乎都有 ...

如果是我  價格合理我就敢買

d94621202

阿俊 發表於 2014-1-16 18:02
可以趕快告訴台灣郎大大

消息分享給各位, 聽花蓮的代辦公司說, 今年一月起, 花蓮建照的審查與核發皆由建築師公會執行. 但使用執照仍由縣府建管課核發.

ERIC1050

阿俊大和版上前輩，請問老農可以將2筆不相鄰的土地合併申請興建農舍嗎？
這2筆分別是A地250坪和B地160坪兩地相距5分鐘內的腳程
還有A地目前走分割訟訴訟，快完成了，分割後250坪部分土地會被既成道路吃到一些些，
問題（一）老農土地分割後無2分半還能蓋農舍嗎？一
（二）如果可以，目前想在A地蓋農舍，是否要扣掉既成道路面積，剩於的土地10分之一，才能蓋。
（三）A地上己有一間75年地方警察局發給的門牌地址證明書，此屋有水有電也有室內電話，有人說直接整建就好，但是我是想如果可以蓋合法的就蓋，實在沒法才走整修加蓋的路，不知大家如何想
這間可以變合法嗎？

阿俊

ERIC1050 發表於 2014-2-8 00:06
阿俊大和版上前輩，請問老農可以將2筆不相鄰的土地合併申請興建農舍嗎？
這2筆分別是A地250坪和B地160坪兩 ...

請問老農可以將2筆不相鄰的土地合併申請興建農舍嗎？
不可以


還有A地目前走分割訟訴訟，快完成了，分割後250坪部分土地會被既成道路吃到一些些，
問題
（一）老農土地分割後無2分半還能蓋農舍嗎？一
要看你們的案子  如果是89/1月以前就共有的  分割後就可以蓋農舍..理論上可以  但是年前有一個解釋令說  老農的認定與否以"土地登記"日為準  但是他沒明說...你如果割好了  就立即去申請看看吧

（二）如果可以，目前想在A地蓋農舍，是否要扣掉既成道路面積，剩於的土地10分之一，才能蓋。
要看承辦人員及指定建築線上的標示..
如果建築線叫你退縮  退縮的部份就不能計入
如果承辦人員主觀認為須扣除  就須扣除

（三）A地上己有一間75年地方警察局發給的門牌地址證明書，此屋有水有電也有室內電話，有人說直接整建就好，但是我是想如果可以蓋合法的就蓋，實在沒法才走整修加蓋的路，不知大家如何想
這間可以變合法嗎？
你先看你這塊地的條件...如果你是老農  待分割好後  你就去申請增修建看看

ERIC1050

謝謝阿俊大的答覆，農地是89年以前就有的，符合老農資格，A地之所以跑法院是因為持分者之一，死亡多年無辧繼承，且膝下有一子不知去的。A地法院的人已經來看過並量測了，等法院發文通知，我們再劃好分割圖面送法院省核，持分者皆同意現況使用分割。
比較擔心分割後會失去老農資格嗎？

阿俊

ERIC1050 發表於 2014-2-8 11:05
謝謝阿俊大的答覆，農地是89年以前就有的，符合老農資格，A地之所以跑法院是因為持分者之一，死亡多年無&#3 ...

是  因為這一點有點混沌不明..目前是各說各話中

all600

阿俊大和版上前輩，請問老農新購入其他老農的土地可以馬上申請興建農舍嗎? 或是也有兩年的限制?

阿俊

all600 發表於 2014-2-8 15:22
阿俊大和版上前輩，請問老農新購入其他老農的土地可以馬上申請興建農舍嗎? 或是也有兩年的限制?

老農是"地"是符合老農的資格  如果你買下來過戶後  就變"新農"