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請教民宿設備規劃 [複製鏈接]

萬分會員

麥兜大王頂瓜瓜

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發表於 2015-10-13 20:03:37 |顯示全部樓層
在台東買了農地想要蓋農舍自用的, 但是各方好友都說反正都蓋了, 就多蓋幾個房間申請做民宿, 有心情就出租, 沒空就謝客. 想想也是, 就開始規劃做農舍民宿了.

現在想請教經營民宿的朋友:
1) 門鎖, 電子門鎖? 圍牆大門和大宅大門的鑰匙要給租客嗎, 還是要24小時開門?
2) 熱水, 都是用單獨儲水式 / 即熱式? 還是中央大桶的熱水?
3) 膳食, 客人都有希望在你民宿這裡進食嗎, 還是都是外食比較多?

還有甚麼特別吸引客人使用/必需要準備的設備嗎, 謝謝
麥兜大王頂瓜瓜,  終於決定移民 - 台東

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發表於 2015-10-14 10:44:48 |顯示全部樓層
版大您好:
1.  如果您要將鑰匙交給客戶.最好是普通喇叭鎖之類的鎖匙.
不然丟掉的話.可是要花蠻多錢的.每枝也許要100~700之間
便宜的鎖匙.因為就算丟掉也不心疼[20元].如果太貴的鎖匙.
跟客人索賠也有不好的氣氛.不必要
2.如果手藝不錯.可以順便多賺點外快.以後也會成為回顧率
的賣點之一.但是要衡量.是否能出菜合客人意思.因為太慢也不好
  客人會抱怨.這些都有技術的.您有先想到了嗎?
   還有要整理房間.清垃圾.煮餐.櫃檯紀錄.有無接送?人手如何調配.
都需要仔細的規劃.才能給顧客好的印象.如果有規劃清楚.人員工作
不會太累.才有愉快的心情.面對客人.
我是很贊成網友作民宿.之前也有幻想過.但因為不想太累而作罷.
可以買書來看看參考一下.會有大幫助的
看清楚自己內在的本來面目.才是修行的道路

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發表於 2015-10-16 13:08:12 |顯示全部樓層
本帖最後由 jamesli1245 於 2015-10-16 13:16 編輯

熱水要規劃好,單獨房間單獨配水,不然會搶水,房間門鎖可以用鎖王,就是主人只要一隻可以開所有房間,客人就給單獨房間,大門跟圍牆用密碼鎖,一段時間自己更新就好,我的民宿是沒早餐,因為客人出來玩肚子有限,吃當地好吃的肚子已經不夠裝,房價便宜給客人就好了,提醒一下!供電開關做一下,夏天冷氣客人通常不會關,合法民宿記得門口留緊急照明燈插座,監視系統一定要做
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萬分會員

麥兜大王頂瓜瓜

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發表於 2015-10-16 13:59:43 |顯示全部樓層
jamesli1245 發表於 2015-10-16 13:08
熱水要規劃好,單獨房間單獨配水,不然會搶水,房間門鎖可以用鎖王,就是主人只要一隻可以開所有房間,客人 ...

感謝你的意見,我是在考慮用電子門鎖,拍卡那種,這樣退房後更換一下密碼就可以,圍牆和大門是可以考慮用號碼鎖。

熱水比較麻煩是台東地區的硬水問題,現在比較傾向用每房一個儲水電熱水器,也有民宿主人說2-3房用一個20加侖的都可以,我會擔心不夠用。請教每房用一個儲水熱水器的朋友,你們用多大容量的熱水器?

很多人都不建議做早餐,有考慮備白麵包配果醬之類的讓客人自己隨便吃。
麥兜大王頂瓜瓜,  終於決定移民 - 台東

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發表於 2015-10-16 20:05:50 |顯示全部樓層
本帖最後由 jamesli1245 於 2015-10-16 20:11 編輯

電熱水器的問題是拉電,每個房間拉,台電的要分兩個或三個表比較好,我記得台電一個表差不多60安培,熱水器差不多27安培,還要算冷氣跟其他用電,冷氣8安培,總之熱水要做規劃,在蓋的時候最好先考慮好,你有幾個房間?幾人房?等等……另外儲熱式會一直加溫,電費會比較貴,如果水路一開始沒規劃,應該會買大的儲熱電熱水器,分兩房用,一個人淋浴5加崙其實就很夠洗了,最好配合瓦斯的,家裡電才夠拉,瓦斯就加馬達跟水塔,問題就能解決,早餐就看自己有沒有空,客人進退房時候集中在11點到3點,能分出時間自己做倒無仿
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發表於 2015-10-19 16:41:46 |顯示全部樓層
本來房子是自住,並種一些果樹與蔬菜等自食。
水池當初規化為水源熱泵熱水器的熱源,後因經費見拙改由空氣吸收熱能。
今年孩子相繼單飛闖事業,房間空著才去申請民宿分享鄉間生活。
民宿網站也是自己亂攪,找一些免費資源拼湊而成,節省開銷嘛。
民宿總共有4間浴室,熱泵系統從未讓人報怨過。

這裡有網址供參考,如有不妥還請站長告知刪除。
http://waterhouse2.webnode.tw/
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發表於 2015-10-20 12:41:52 |顯示全部樓層
airwolf 發表於 2015-10-19 16:41
本來房子是自住,並種一些果樹與蔬菜等自食。
水池當初規化為水源熱泵熱水器的熱源,後因經費見拙改由空氣 ...

房子很漂亮喔!我之前也有考慮熱汞,因為我也是規劃有浴缸,不知道大大水量規劃情形?浴缸水量?淋浴水量?花費了多少?後續費用如何?是否可提供大家參考?有實例討論是最好了,另外,自建網站的資源很棒!我還不曉得要去哪找網路資源,希望之後能有機會向您討教

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發表於 2015-10-20 20:59:07 |顯示全部樓層
jamesli1245 發表於 2015-10-20 12:41
房子很漂亮喔!我之前也有考慮熱汞,因為我也是規劃有浴缸,不知道大大水量規劃情形?浴缸水量?淋浴水量 ...


印象中使用
2P熱泵主機+1噸不鏽鋼密閉承壓保溫桶+迴水循環水泵+電表等
約在11萬左右
使用雙人浴缸,6分主幹熱水管路,4分迴水管
使用至今也不過3年左右,還沒維修過什麼零件(才使用3年較不具參考)
電費並無明顯暴增,倒是瓦斯這一筆費用省了不少
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發表於 2015-10-23 08:12:48 |顯示全部樓層
airwolf 發表於 2015-10-20 20:59
印象中使用
2P熱泵主機+1噸不鏽鋼密閉承壓保溫桶+迴水循環水泵+電表等
約在11萬左右

一噸水量四間淋浴應該很足夠,有浴缸的是幾間呢?浴缸水量您規劃多少呢?這些都是很寶貴的經驗,可以提供要開民宿的朋友熱水規劃參考 ,熱汞是隨時都熱水對吧?可以不像電熱一直加溫耗電

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發表於 2015-10-26 15:59:52 |顯示全部樓層
jamesli1245 發表於 2015-10-23 08:12
一噸水量四間淋浴應該很足夠,有浴缸的是幾間呢?浴缸水量您規劃多少呢?這些都是很寶貴的經驗,可以提供 ...

四間都有雙人浴缸
可能同時使用會有2間泡澡,1間沐浴。
雙人浴缸水量約接近600公升
冬天水溫設定在60度,夏天在45度左右。

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