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請問:房地合一 自建農舍(房屋)的成本如何認定 [複製鏈接]

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發表於 2016-4-15 15:24:22 |顯示全部樓層
我知道房地合一把農舍排除在外,但在已經有填土(雖然沒有全部)與做了40cm的擋土牆,假設在拿不到農業証明的情況下,是否就要以房地合一來課稅(持有二年內)? 以房地合一來課稅的話 它成本如何認定?

應該說我的問題就是 自建房屋與農舍 在房地合一裡 它的成本要怎麼算??

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發表於 2016-4-15 15:39:19 |顯示全部樓層
剛查到是用建造成本

那麼如果是老農配建的呢? 交易時只有土地成本,過戶後才辦保存登記,也是用建造成本?
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發表於 2016-4-15 19:39:30 |顯示全部樓層
米妞 發表於 2016-4-15 15:39
剛查到是用建造成本

那麼如果是老農配建的呢? 交易時只有土地成本,過戶後才辦保存登記,也是用建造成本 ...

沒有保存登記之前,要怎過戶??

房地合一就不包括農舍。

非農舍,則用取得成本(出價),減掉必要費用、修繕費那些。

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發表於 2016-4-15 22:28:54 |顯示全部樓層
yuank 發表於 2016-4-15 19:39
沒有保存登記之前,要怎過戶??

房地合一就不包括農舍。

使用執照下來後申請門牌,申請好之後有稅籍,就能過戶了。

拿不到農業證明 也不適用房地合一? 確定嗎?

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發表於 2016-4-16 00:23:32 |顯示全部樓層
本帖最後由 yuank 於 2016-4-17 11:55 編輯
米妞 發表於 2016-4-15 22:28
使用執照下來後申請門牌,申請好之後有稅籍,就能過戶了。

拿不到農業證明 也不適用房地合一? 確定嗎 ...



你講的應該是"房屋納稅義務人名義變更申請"
一般講的「過戶」,是指變更所有權人登記。沒辦保存登記之前,不能過戶。
既然都有使照了,何不辦保存登記?

農舍不適用房地合一,你也是這麼說的阿

你的問題是,農舍是合法農舍,但土地因為其他因素拿不到農用證明嗎?
我的看法是房子依舊制課綜合所得稅、土地則依新制
建議可去詢問稅務機關

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