請選擇 進入手機版 | 繼續訪問電腦版
6272查看 10回復

請問一下農舍行情的問題?麻煩各位大大了 [複製鏈接]

Rank: 6Rank: 6

發表於 2018-9-3 23:55:23 |顯示全部樓層
想請教一個農舍問題

這是朋友前幾天在聊天時說到的

他在找農地(找作2HOME)時找到的

土地約70坪..是農業區農地(持分農地)

旁邊有農地.也有鐵皮屋工廠..

建築物約35坪2層共70坪(都是合法有權狀的農舍(主要買賣應該是這農舍吧))
(聽說兄弟在該塊農地上也有房子..都是合法的農舍)

臨路約8-10的道路..非什麼產業道路..是一般的鄉道

位置在鶯歌交流道附近(正確位置沒問清楚)

週邊目前新成屋約17(大樓)-25(透天)萬一坪

週邊就便利商店和近交流道

基本的生活機能沒問題





這種條件的房子大約多少錢算合理??

到低該怎麼估算這一類的農地或農舍價值呢
1

查看全部評分

使用道具 舉報

Rank: 6Rank: 6

發表於 2018-9-4 12:17:09 |顯示全部樓層
本帖最後由 anlun 於 2018-9-4 12:20 編輯

若是我,會找2家認識的銀行估價去估估看,價值多少,可貸多少,喜不喜歡再斟酌加減,應該不會差太遠了
問題在於持份土地及地上建物日後使用,轉手較容易有爭議,要謹慎
1

查看全部評分

使用道具 舉報

Rank: 2

發表於 2018-9-4 22:00:41 |顯示全部樓層
銀行不承做農地,找仲介或實價登錄

使用道具 舉報

Rank: 6Rank: 6

發表於 2018-9-4 23:39:53 |顯示全部樓層
jerry-byc 發表於 2018-9-4 22:00
銀行不承做農地,找仲介或實價登錄

那請問..農地或農舍如果需要貸款??要怎麼貸款呢?

使用道具 舉報

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

發表於 2018-9-5 00:46:11 |顯示全部樓層
黑羽斷翼 發表於 2018-9-4 23:39
那請問..農地或農舍如果需要貸款??要怎麼貸款呢?

以農地或農舍抵押,向農會貸款。

使用道具 舉報

Rank: 6Rank: 6

發表於 2018-9-5 01:55:51 |顯示全部樓層
aray 發表於 2018-9-5 00:46
以農地或農舍抵押,向農會貸款。

謝謝你的回應

所以一般銀行不承作農地和農舍的貸款就對了??

我會在轉告我朋友





我朋友目前卡在出價上..因為實價登錄上都沒有農舍

旦一般的透天一坪要價25左右加上這間的因為是農地..土地持分比較大一點

所以屋主那的價錢比較硬..開比25高..旦同坪數透天約他1/3的土地而已..

旦好處是近..我朋友家過去20-30分的車程

而且沒有興建農舍的麻煩

後面又有50坪左右的空地..剛好作庭院

所以朋友也很矛盾中XD

使用道具 舉報

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

發表於 2018-9-5 09:24:58 |顯示全部樓層
基本生活機能都有,所以「較硬」的價格反應的是:

1. 較大的土地
2. 未來的增值
佛法如是我聞,道心順其自然。佛為體,道為用。天人合一,萬物寂滅。

使用道具 舉報

Rank: 2

發表於 2018-9-5 10:18:15 |顯示全部樓層
可以看農舍是怎樣的建築先估一下價, 要是它跟附近透天最高價25萬的差不多,
那就25萬殺一點再補其餘農地價格, (土地70扣建物35剩35坪依農地價格給).
農地跟建地不一樣的東西, 畢竟以後要改建增建什麼的可沒那麼簡單.
而且也不知道往後法令又會怎改, 這樣來出價應該也算合理..

使用道具 舉報

Rank: 6Rank: 6

發表於 2018-9-7 19:14:01 |顯示全部樓層
笨羊 發表於 2018-9-5 09:24
基本生活機能都有,所以「較硬」的價格反應的是:

1. 較大的土地

先謝謝樓上2位大大的回應..

我會跟朋友告知的..

有一點好奇的請教..

這塊地我昨天有幫朋友查了一下公告現值..

蠻特別的...

這塊地一平方公尺約2萬...

旦他的左右的土地公告都是3萬多...=-=

使用分區都是特定農業區

分區代碼是 AA

為什麼價差那麼大就不知道..

有一邊古狗地圖看是改建成工廠了...

另一邊還是長草=-=沒農用..就一片比人高的草地..

旦公告地價就是硬是這塊地的1.5倍

為什麼會有這現象呢?

因為是同一區..使用分區也一樣..

位置就左右二邊而已

使用道具 舉報

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

發表於 2018-9-7 19:48:46 |顯示全部樓層
黑羽斷翼 發表於 2018-9-7 19:14
先謝謝樓上2位大大的回應..

我會跟朋友告知的..

「使用分區」都是特定農業區,但是「使用地類別」可能不相同。
使用地類別:建築用地、農牧用地、林業用地、養殖用地、交通用地、水利用地......等等。

公告現值的高低,與「使用地類別」關係更密切。
佛法如是我聞,道心順其自然。佛為體,道為用。天人合一,萬物寂滅。

使用道具 舉報

2home站內搜尋



回覆:請問一下農舍行情的問題?麻煩各位大大了

您需要登錄後才可以回帖 登錄 | 註冊成會員

Archiver|手機版|2home 打造桃花源

GMT+8, 2024-3-29 01:14 , Processed in 0.048057 second(s), 11 queries
免責聲明:2home網站是以即時上傳留言的方式運作,一切留言內容只代表發言者個人意見,非本網站之立場,2home網站對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。 .

回頂部