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[綜合討論] 買公寓值得 ? 買小土地值得 ? [複製鏈接]

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發表於 2020-9-3 13:25:44 |顯示全部樓層
請問各大大

在三重區市中心巷內 想買小地? 還是小公寓?

最近想買一塊小建地,地目:建 (崎零地11坪) 目前有水電有蓋鐵皮屋可住
理想可有一個小庭院..可停機車..和鐵皮小住屋
無法貸款現金支付...

買小公寓..2房1廳 土地持份後才3.5坪...可現住
但長輩說房子能貸款才是好房子有價值..
土地不值錢無法貸款

自己單身住...是土地好 ? 公寓好?
資金可現付不需貸款...只是哪個好?

請大大門分析...感謝
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發表於 2020-9-3 14:13:01 |顯示全部樓層
要住 買公寓
要種 買土地

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發表於 2020-9-3 16:53:11 |顯示全部樓層
建地為何不能貸款  可問清楚銀行  有否問題  

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發表於 2020-9-3 18:03:03 |顯示全部樓層
luyeesa 發表於 2020-9-3 16:53
建地為何不能貸款  可問清楚銀行  有否問題

房貸利息 才2% 一般銀行可貸
土地利息8%只有土銀 或 農會才能貸,而且只能貸4成,

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發表於 2020-9-3 18:23:10 |顯示全部樓層
大約4年前買了一塊建地,現正建築中。當時仲介和代書的說法是政府為抑制投資客養地,單純用土地貸

款,金額最高約為土地現值5成。所以有人先用土地貸款,待建物完工後再轉成房屋貸款。

至於買土地或小公寓?當初買了那塊土地後,由於須實價登錄,一段時間後就發現因為有了基準點,附近

區域的地價開始上漲,不到一年1坪漲了將近5萬!去年開始蓋房子時,打聽到附近建地已經漲了9萬。所以

我的簡單想法就是買土地!進可養地投資,退可自地自建。

不過不管是買土地或小公寓,做足功課才是重點!踩到這種雷,可是很痛的!
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發表於 2020-9-3 18:45:44 |顯示全部樓層
11坪的畸零地有地籍圖嗎? 什麼分區? 幾米路?
最好問一下建築師, 或熟悉建築法規的人,
確定將來可不可以蓋?

畢竟現在是鐵皮屋, 總有使用年限.
新北市不是鄉下地方, 如果不能違法,
扣掉騎樓, 你室內還能剩多少坪?
除非你都不打算成家立業, 生小孩...

如果可以設計出讓人滿意的規劃,
我會選土地, 原因是老公寓大概都有40年以上歷史,
會發生的維修狀況可能很多,
也容易跟樓上樓下產生問題, 擔心地震...
當然, 鐵皮屋也有火災逃生, 悶熱的問題...


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發表於 2020-9-3 22:39:03 |顯示全部樓層
fanyu1010 發表於 2020-9-3 18:03
房貸利息 才2% 一般銀行可貸
土地利息8%只有土銀 或 農會才能貸,而且只能貸4成,

大大,沒那麼高啦!

我這個月剛增貸要來買農地,本來銀行要給我1.33%,但因為我拿店面設定被多加0.1%,變成1.43%,可貸到8成。

農會農地貸款就比較高,利率2.1%又只能5成,所以拿房子增貸比較划算!

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發表於 2020-9-4 16:36:53 |顯示全部樓層
是我的話 我會買地..
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發表於 2020-9-4 17:35:48 |顯示全部樓層
本帖最後由 姜姜好 於 2020-9-4 17:43 編輯

小坪建地成本高,自建可以,但要評估,規劃,若可建比買屋好
查,容積,建築線,水,电,汙水,,有関規定若都可以再計劃。

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發表於 2020-9-4 18:43:32 |顯示全部樓層
姜姜好 發表於 2020-9-4 17:35
小坪建地成本高,自建可以,但要評估,規劃,若可建比買屋好
查,容積,建築線,水,电,汙水,,有 ...

11坪沒管什麼法規了  不能合法申請的機率是90%...
但是不能合法有什麼關係
門牌可以申請  電力可以申請  水應該有辦法弄
再搞個稅藉  也差不到那裡去
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這年頭好聽的假話還是比難聽的真話吃香

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