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樓主: Shifoo

城鄉均衡發展vs.金融風險集中 ──避免南韓式的房地產政治風暴 [複製鏈接]

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發表於 2020-10-24 12:11:31 |顯示全部樓層
政府是炒房元凶

政府提供低成本甚至是無成本的資金,即使沒有貸款需求的海外台商與在台企業也積極申請,市場多了數千億的資金,除了部分用於企業發展所需外,不少用於搶地,導致全台工業區土地水漲船高,接著帶動周邊的住宅與商辦的需求,成為引爆台灣房地產搶購潮的一股力量。

這也是為何此次不動產漲價與過去由台北與新北起漲不同,這次雙北漲幅相對有限,反而六都中是以工業區需求較高的新竹、台中與高雄等地漲幅較大,呈現南熱北溫的結果。

執政黨為灌水台商回台投資數字,以提供貸款利息補貼為政策工具,原本政策目標在於大舉新增國內投資,創造就業機會與提高國民所得,結果目標未達,資金大幅流向不動產,不但國家賠上鉅額的資源,還造成房價飆升的惡果。

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https://www.chinatimes.com/opinion/20201022005475-262105?chdtv

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發表於 2020-10-27 08:40:42 |顯示全部樓層
房市熱呼呼 2指標新高

房市交易熱呼呼,銀行房貸餘額屢創新高。中央銀行昨天公布,九月房貸與建築貸款餘額雙雙締造歷史新高紀錄,年增率分別締造十三年半與九年來的最高水準。

政府該不該出手抑制高房價?央行官員昨分析,政府鼓勵台商返台投資,商辦、廠辦與住宅需求全面提振,屬於「有基之彈」,對產業發展將有正面幫助,政府不樂見炒作,未來將密切關注房市發展。

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https://house.udn.com/house/stor ... te5885_pulldownmenu

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發表於 2020-10-28 11:36:23 |顯示全部樓層
央行「認同」房市上漲的荒唐

從台南與台中的數字可看出,即使真的是「有基之彈」,但是以國際標準看,台中、台南的房價,還是明顯過高。以房價所得比來看,雖然每個單位的標準、每個國家的國情不同,而可能有不同的標準、相異的數字,但一般所言,國際上認定的合理標準是3到6倍之間:例如世銀對已開發中國家的合理房價所得比,認定在2-6倍之間,開發中國家則在3-6倍之間。

這十多年來己習慣高房價的台灣人,或許覺得這個數字「遙不可及」、不可能在台灣出現、只有夢中才會有;其實,台灣房價也曾有接近這個數字的好光景。在21世紀初的2001年、2002年,雙北(台北市與當時的台北縣)房價所得比都在6倍左右;對比國際標準,這應該是一個合理數字的上限;房價一直最高的雙北都只有6倍,其它縣市可想而知,大概都在2-3倍左右。

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https://www.storm.mg/article/3149494?mode=whole

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發表於 2020-10-30 10:13:50 |顯示全部樓層
央行理事 憂房市泡沫化

中央銀行第三季理監事會議議事錄摘要揭露,不動產市場泡沫風險成為眾多理事關注焦點。央行理事們指出,房市有泡沫化的可能性,最好在民眾對房價上漲預期形成前即採取行動,若有必要應提出選擇性信用管制措施。也有理事指出,我國經濟仍有復甦不夠強勁、產業集中度創廿年新高等隱憂,並認為旅遊業及航空業景氣恐需時二年方能復甦。

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https://house.udn.com/house/stor ... te5885_pulldownmenu

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發表於 2020-10-30 10:33:44 |顯示全部樓層
央行寬鬆貨幣的三角習題

因應新冠肺炎疫情對經濟的衝擊,央行自今年3月降息之後,維持寬鬆貨幣政策基調。在低利率環境之下,我國迄今經貿表現算是不錯,但游資過多的負面效應逐漸浮現,過多的資金開始流向非生產用途,導致資產價格膨脹,甚至醞釀新一波的金融投機風潮。對於以穩定金融及物價為天職的央行,面對浮濫銀根可能併發經濟泡沫的政策三角習題,必須從源頭嚴肅看待資金供給數量及流向的管控。

貨幣政策本應見微知著,超前部署。當前國內外經濟情勢,央行有必要持續維持低利率環境及充裕的資金流動性,提供正常實質投資活動所需的資金動能,以穩定金融市場並協助經濟成長。但過多的資金必然助長資產價格膨脹,扭曲資源配置,乃至引發投機風潮,盲目的從眾心理極易造就「非理性繁榮」假象,進而成為經濟泡沫的溫床。尤其當相關統計都已顯露即將脫韁之勢時,央行從資金源頭下手,適時適度的資金調節及管控措施,更不容遲緩。

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https://udn.com/news/story/7338/ ... 338_pulldownmenu_v2

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發表於 2020-10-30 10:38:30 |顯示全部樓層
真假外資囤地炒房,政府卻袖手旁觀

外資搶進台灣房地市場,從今年第一季即可看出端倪,且逐月升溫。根據內政部統計,不包括陸港澳在內,第一季外資在台灣取得的建物共三三二棟,寫下十六年來新高,較去年同期增加四成六,其中以雙北及台中市為最多。在土地交易方面,僅六都即高達五百多筆,面積達二・四萬坪。到了第二、三季,情況則更嚴重,外資光是購買桃園土地即激增七倍,高達兩百多筆。

今年台灣房地市場的情況是「南熱北溫」,中南部因房屋平均單價比北部低,因此更容易入手,上漲幅度也大。但從全民的角度看,不論是真外資、假外資或境外資金回流的台商,他們在短短時間內將大筆資本利得投注於房地市場,不僅造就了「外資囤地」的現象,房市的激升幅度也遠遠超乎經濟成長或薪資增長的速度。這種現象,對於廣大的社會大眾──尤其仍屬無殼族的年輕世代而言,絕對是不利的,他們的購屋門檻將變得更高、更遙不可及。

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https://udn.com/news/story/7338/4974747?from=udn-relatednews_ch2

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發表於 2020-10-30 11:08:19 |顯示全部樓層
論政府研編房地產景氣對策信號

近來房市過熱引起各方關注,日前國發會主委龔明鑫在立法院答覆立委詢問時表示,將研編「房地產景氣對策信號」,類似每月發布的景氣燈號,以觀察國內房市景氣變化,做為政府施政參考,他強調雖然業界有編類似指標,但由公部門來編會更公開透明。

唐朝杜佑所著《通典》認為政府如果無法掌握正確的統計,則「家之以乏,國之以貧,奸冗漸興,傾覆不悟。」是以今天政府編製房地產景氣對策信號,以之掌握更周延的房市變化,確有其必要性及迫切性,否則在沒有充份資訊下,非但打房師出無名,若不慎開出全國性藥方去治療區域性熱病,不只房市難以健全,反而要惹出許多民怨了。

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https://www.chinatimes.com/opinion/20201030000193-262113?chdtv

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發表於 2020-10-30 12:23:31 |顯示全部樓層
打房是一時的
輿論太強就會打房
打了幾年房價就又漲了

從古到今  房價一直漲  會漲到哪裡?
沒人知道~~

30~40年前買房買地的
一般都大漲了

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發表於 2020-10-30 12:32:19 |顯示全部樓層
本帖最後由 陳青 於 2020-10-30 12:41 編輯

我小時候60幾年前
鄉下蓋一棟房子約5萬元就有了

40幾年前在平鎮山子頂有一棟透天厝40幾萬
這棟房子後來漲到83萬
後來又跌到40幾萬。
之後又漲到200多萬。

40年前山子頂曾經有個新社區大跌價,一棟透天從40幾萬跌到20萬。
好幾排房子,有好幾十棟,廣告紙上寫每棟20萬。

現在至少200萬以上吧?

77年來
看透人間百態
起起落落
漲漲跌跌
變化莫測
捉摸不定

有部分是人為操作
有些部分是自然律
其實人為操作亦不離大自然,是也不是呢?
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發表於 2020-10-30 13:56:25 |顯示全部樓層
資金氾濫造成有錢的跑去炒房,是沒錯啦!
但是根本原因應該是在薪資太低!
別再提亞洲四小龍了,請問臺灣薪資贏過哪些國家?
泰國越南菲律賓?怎會淪落到去跟他們比?

有很多表面看到的問題,常常是如果整體薪資有提升,就迎刃而解了。
那為啥臺灣薪資停滯不前?產業轉型轉不過來?
所以到底97年亞洲金融風暴,臺灣撐過去了是幸還是不幸?
韓國沒撐過去,國家破產連帶沒競爭力的產業也倒光,剛好順勢轉型。
央行那個很多A的前總裁死守匯率,不讓沒競爭力廠商因匯兌損失而倒閉,
是幸還是不幸?倒了,就會想另謀出路,沒倒,那就撐著吧!

結論:不幸的是40歲以下的.....大環境連賺辛苦錢都不容易....
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