請問持分佔多數之共有人如何防止被以小吃大?

all600

茲在網路上看到一篇共有地分割案例宣導
其連結網址為
http://peterpan1qaz.pixnet.net/b ... B%E5%AE%A3%E5%B0%8E



對以下所說感覺很不合理

[法院會徵詢全部所有權人意見
通常都會全數願意才會做判決
不會因過了某些比例就同意
所以有人有意見時會退回重新繪製跟溝通
但若一直沒有共識, 看情形會在6-7庭過後
確認所有權人無法達成分割情形的共識
通常會判決 "變價拍賣"
就是將土地進行拍賣
以拍賣所得按持有比例進行分配]

如果 有一人持分佔少數 但是財力雄厚   其他共有人持分佔多數卻沒財力
那麼 持分佔少數那個人不用一般買賣方式購買其他共有人持分
他向法院提出分割共有物訴訟, 卻一直或拉攏一個共有人持反對意見, 不管提出的分割方案如何都不同意,
讓[所有權人無法達成分割情形的共識,] 造成判決 "變價拍賣" ,再以低於市價行情的法拍價購買?
是否造成共有土地被以小吃大?

請問持分佔多數之共有人如何防止被以小吃大?

樂活族

小吃大通常會 "噎到"
法拍應該也是大的買走
低價出現大家都有優先購買權
高價小的吃不起來

理論上 小吃大困難重重除非是黑的
最近大同公司就擔心1股董事被黑的拿走

yuank

「全數願意才會做判決」、「無法達成分割情形的共識通常會判決 "變價拍賣"」
那說法是錯的。

1.法院雖然會聽看看每人的意見，但定的分配方法不受當事人主張拘束，不管是否願意。
2.依民法821第2項第2款「原物分配顯有困難」，才可以「變賣共有物」
   無法達成共識  不等於  原物分配顯有困難。

   例如：5人共有一筆地，甲10/18、乙6/18、丙1/18、丁1/18，丙提起訴訟。
   甲乙表明要分地、丙希望拿補償、丁不知去向，傳多次都沒到庭。
   這樣就無法達成共識，可是原物分配沒困難阿，可以把地分給甲乙，然後甲乙要拿錢補償丙丁。
   (民法821第2項第1款但書 + 第3項)
   http://law.moj.gov.tw/LawClass/L ... 000001&FLNO=824

all600

樂活族 發表於 2017-3-19 17:15
小吃大通常會 "噎到"
法拍應該也是大的買走
低價出現大家都有優先購買權

你沒看到 我說小的財力雄厚

雖然大家都有優先購買權 可是 大的沒錢怎麼購買?何況小的財力雄厚 他也有優先購買權!!
(補充一點,如果被共有人拍走,就沒有什麼優先購買權了)

all600

yuank 發表於 2017-3-19 18:00
「全數願意才會做判決」、「無法達成分割情形的共識通常會判決 "變價拍賣"」
那說法是錯的。

同樣問題 如果 甲 乙 沒辦法拿出錢補償 丙丁 那該怎麼辦?

yuank

原則上會先原物分配，那網址的說法是錯的，所以持分多的不必擔心要拿錢買。

在訴訟中全部的人都可以表示意見給法官參考。
想不想保留土地、想不想多分土地拿錢補償別人，都可以告訴法院，法院會參考的。

如果每人都不想多分地+拿錢補償別人，法院可能就照比例把土地分一分。
不必擔心。

山林雅境

變價拍賣也要所有的出庭持分者同意。
被小吃大只要價格好這樣也不差呀！換成錢到別處買個沒持分的自有地

all600

yuank 發表於 2017-3-19 18:29
原則上會先原物分配，那網址的說法是錯的，所以持分多的不必擔心要拿錢買。

在訴訟中全部的人都可以表示 ...

謝謝您的回覆,這樣我就寬心多了!!
因為問了很多人 都有那種說法才會擔心被以小吃大!!

all600

山林雅境 發表於 2017-3-19 18:32
變價拍賣也要所有的出庭持分者同意。
被小吃大只要價格好這樣也不差呀！換成錢到別處買個沒持分的自有地

請問如果判決變價分配,一定是經過法拍嗎?

我們可以主張同意變價分配,但是需由共有人自行尋找買主整筆土地一起處分,等賣出後再依持分比例分配嗎?

因為經過法拍一般情況是不會有好價格的!!( 這個原告的持分就是低價法拍到的),當然不是我

山林雅境

all600 發表於 2017-3-19 18:55
請問如果判決變價分配,一定是經過法拍嗎?

我們可以主張同意變價分配,但是需由共有人自行尋找買主整筆土 ...

能夠分割出來最好。
如果不願意法拍，記得每次出庭不同意法拍即可。
但是如果法院協調沒結果，裁判費用一樣可觀。