擴大家庭農場經營規模協助農民購買耕地貸款辦法

wisley74320

一、年齡在十八歲以上六十五歲以下，購置或交換耕地以實際從事農業經營之家庭農場農民，並符合下列各目條件者：
（一）借款人購置或交換耕地後，其家庭農場經營耕地總面積應達一公頃以上。但購置或交換與其原家庭農場經營耕地相毗鄰之耕地或離農轉業農戶之全部耕地者，不在此限。
（二）購置或交換之耕地座落須與其原家庭農場經營耕地位於同一或毗鄰地段。但離島地區得不受同一或毗鄰地段之限制。
(三)家庭農場經營耕地在申請貸款前三年內有出售、贈與或委託經營者，就其購置之耕地面積超過出售、贈與或委託經營之耕地面積部分核貸之。



請問農民的身分定義是? 加入農保? 還是只要是自耕農就可以?


謝謝

johnnyhong25

一、年齡在十八歲以上六十五歲以下，購置或交換耕地以實際從事農業經營之家庭農場農民，並符合下列各目條件者：
（一）借款人購置或交換耕地後，其家庭農場經營耕地總面積應達一公頃以上。但購置或交換與其原家庭農場經營耕地相毗鄰之耕地或離農轉業農戶之全部耕地者，不在此限。
（二）購置或交換之耕地座落須與其原家庭農場經營耕地位於同一或毗鄰地段。但離島地區得不受同一或毗鄰地段之限制。
(三)家庭農場經營耕地在申請貸款前三年內有出售、贈與或委託經營者，就其購置之耕地面積超過出售、贈與或委託經營之耕地面積部分核貸之。
二、家庭農場經營農業用地，因繼承經協議由一人繼承以從事農業經營，而需以現金補償其他繼承人。
三、農業學校畢業，年齡在十八歲以上四十五歲以下，購置耕地面積零點五公頃以上，直接從事農業生產者。但購置離農轉業農戶之全部耕地者，不受此限。
四、農地重劃區內之現耕農民，購置下列耕地以從事農業經營者：
（一）標購抵付工程費之抵費地與零星集中耕地。
（二）購置毗鄰之耕地。
五、三七五租約耕地之佃農購置地主讓售之耕地以從事農業經營。
六、經中央主管機關專案核准之農業訓練累積達四十小時以上，購置耕地面積零點五公頃以上，直接從事農業生產者。
七、購買台灣農林股份有限公司所有三七五租約耕地以從事農業經營者。
前項第一款實際從事農業經營之家庭農場農民，有傑出表現，經縣（市）級以上政府機關表揚之專業農民，不受年齡之限制。
第一項第一款及第二款之借款人無務農經驗者，於貸款前應取得由政府機關、學術機構或農、漁會出具最近五年辦理有關農藥安全及生態保護之基本農業訓練累積十小時以上之證明。

樂活族

貸給建商案 安全多了

-------------------------
1.6%…農會搶房貸 利率超低

聯合新聞網


記者郭幸宜╱台北報導
2017年7月26日 上午 01:42



農會爭搶房貸大餅，據指出，北部地區有農會打出1.6%的超低利率，與大型銀行爭搶建商的整批性房貸合作案，導致銀行房貸業務流失。

據透露，這波農會爭搶房貸趨勢從中南部一路延燒到北部，從個人房貸搶到建商的整批性貸款，就連銀行認為放貸風險相對較低的大台北地區也成為農會爭搶的戰場。

舉例來說，某銀行原本在今年初與建商談定以1.75%的利率承做整批性房貸，但卻在銀行授信審核過程中，遭北部某地區的農會以1.6%~1.7%的利率半路攔截搶走客戶，導致合作案應聲告吹，讓授信態度謹慎的公股行庫有苦難言。

行庫主管分析，目前正值建商去化餘屋時期，為了吸引自住買客上門，建商除了價格讓利外，也會祭出優惠房貸搶客，農會低利率、高成數的房貸方案與建商促銷策略不謀而合，硬是搶走銀行的客戶。

根據中央銀行最新統計，6月五大銀行新承做的房貸利率平均1.647%，但農會為了搶生意，一出手就開出1.6%的放款利率，比五大銀行的新承做房貸平均利率還低，以破壞行情的方式跟銀行搶生意，威脅銀行的房貸業務版圖。

行庫主管指出，農會房貸不僅利率殺到見骨，成數也給的大方，地段好的房屋有機會貸到八成以上，加上適逢建商積極去化新成屋，農會低利率、高成數放款策略對於建商而言極具吸引力，只要稍微調降利率，客戶就會立刻捨棄銀行，轉向找農會合作。

行庫主管表示，公股行庫承做房貸放款受到銀行法第72-2條限制，且主管機關不樂見銀行殺價搶客，緊盯放款利率與成數，公股行庫沒人敢越雷池一步，參與殺價競爭，只能眼睜睜看著基層金融以價格優勢搶走生意。

行庫主管私下抱怨，農會以超低利率、較高放款成數搶房貸生意，不僅新貸戶趨之若鶩，就連既有的房貸客戶也開始蠢蠢欲動，有意跳槽轉貸，讓公股行庫備感威脅，憂心房貸版圖慘遭瓜分。

【記者吳苡辰╱台北報導】農會祭出1.6%的超優惠利率搶食房貸大餅，房貸領導行庫土地銀行表示，「真的很低。」土銀房貸利率主要落在1.65%到1.85%區間，很難再殺低。