請問在觀光區民宿的住房率與成本(譬如墾丁、日月潭、花東)

jack626

各位好
小弟想提前退休移居鄉下把2home當作1home使用
但尚未決定在哪買農地
目前想法是蓋農舍以後把多餘的房間當作民宿(副業)
想請教有經驗或有聽過別人轉述民宿經驗的
重點觀光區的民宿住房率一年大約幾天? (譬如墾丁或日月潭)
如果我以一年52個周休來預估
每間客房一年大約有50天的住房率這樣會不會高估或低估呢?
早餐+打掃房間那些都自己來，加上水電那些浮動成本估3成合理嗎?
先感謝各位前輩參與討論

hoyea

我是這樣子做,才搬到鄉下來.

如果你會想要生意好一點,可以選擇日月潭,墾丁,
但是相對你土地的取得價位會比較高.

我不會很在意生意,所以我選擇台東,當然了,我當初
的取得成本也不高.

“浮動成本估3成”,應該不能這樣計算,這樣會跟隨房價
變動,但是每一位客人使用的水電費是差不多的,另外早餐
的花費是你在控制的.

我的早餐,水電費好像不到3成,冬天瓦斯費高,夏天電費高,
水電費也可以自己控制(但是會跟回客率有關),早餐自己做
好像也花不了多少錢,我的不好計算,要從麵粉,糖,鹽,…..算起.

對我而言,打掃房間反而是最大的困擾,客人11點離開,3點
以前,我不吃午餐都沒有辦法把房間打掃完,只能祈禱客人
晚一點出現.

樂活族

hoyea 發表於 2014-2-4 11:55
我是這樣子做,才搬到鄉下來.

如果你會想要生意好一點,可以選擇日月潭,墾丁,

...只能祈禱客人晚一點出現...
.
.
怎麼可以這樣.
我今夜從桃園出發(直殺太麻里)
然後玩到您那裡(宜人海灣)休息
我會早點到啦!
...
.
當您將不熱門的景點做到稍熱門時 就很值回票價了
上回朋友叫我問墾丁的民宿
乖乖 8000萬呢
我若有8000萬 我每天住民宿好了 誰還要經營民宿
前陣子還認識到花蓮雲山水莊主(超熱門民宿)
真想問他 "您那麼有錢 搞民宿划算嗎?" (投資報酬率)
投 1000萬賺100萬 和投5000萬賺100萬是不一樣的
...
還有
就是忙2天賺5天的概念 2天來賺錢 5天來做自己要做的事
...
還是回到原點最實在 --- 您為何目的想做民宿?
有目標就勇敢向前衝(錢買不到時間的)

茉莉花

我之前也有打算開過民宿
後來我去圖書館借了一本作者經營民宿的甘苦談
(那時競爭還沒這麼多)
作者我忘了
之後我就再也不敢做開民宿的夢了

hoyea

樂活大大,您放心,您的房間我會先整理起來.

如果以賺錢為主要考量,民宿可以賺得到錢,但不是一間
民宿,法律並沒有規定一個人只能擁有一間民宿,一間不能
賺錢,但是8間,10間,就能賺錢了,經濟規模是很重要的.

樂活大大,如果易位思考,我會先想辦法收購建地旁邊的農地,
一旦你動工,想撿便宜就會比較有難度,建地蓋房子,農地停車,
造景,種果樹,蔬菜,花草.

週休5日,那還蠻樂觀的,我是週休6日半.

金錢除了買不到時間,還有很多東西也是金錢買不到的,
我不用很有錢,我吃得很簡單,穿得很簡單,住的也很簡單,

為何想做民宿?經營甘苦談,這應該要講好聽一點的話,
因為我當時(約7年前)想不出來有比做民宿更好的行業,
週休6日半,剩下的半日會有不認識的人來陪我聊天,拿錢
給我花,去哪找這麼好的事.

鄉下地方,不用很多錢,我就有一片土地,只要有土地,我就可以
種菜,種水果,養雞,鴨,鵝還有養魚,做這一些都不划算,但是
我吃得很健康,另外有了水果,水果可以再做成飲料,果醬…

最重要的是週休6日半,我陪著我兒子長大,我也陪著我老婆,
我也有很多時間可以做自己想做的事,沒有壓力,累了我就休息.
當然了,以上是說的好聽一些.

xm3

民宿的基本定義應該是主業之餘的副業
譬如平常是從事農漁牧業的工作
假日閒暇之餘才作民宿的工作
否則跟旅館飯店有甚麼不同
台灣民宿很多都是本末倒置
假民宿之名大開變相旅館方便之門
管理上會出問題的

茉莉花

hoyea 發表於 2014-2-5 11:56
樂活大大,您放心,您的房間我會先整理起來.

如果以賺錢為主要考量,民宿可以賺得到錢,但不是一間

請問投入民宿的成本那麼龐大
如果只是一周做一天
是不是會有很大的資金壓力啊
這樣陪小孩還有心情嗎
請問您一年大概可做几天的生意啊
之前聽站長說花蓮一年可做150多天左右
如果平均一間4500,基本的五間
這樣一年還有340萬左右的收入
扣掉您說的成本3成90萬
那還有240萬
其實這樣也不錯啊

心身活莊園

茉莉花 發表於 2014-2-5 12:13
請問投入民宿的成本那麼龐大
如果只是一周做一天
是不是會有很大的資金壓力啊

您大大計算方法我直覺有差距,改日稍閒再復知,

以我因緣際會從事民宿業已十多年

貼上每月退休金不斷作改善設備
還在負債中

去年那遊覽車掉入太平洋
那年春節光花蓮等沒客人何況平日

那年花蓮民宿停業一百多家
又被新移民新申請民宿補上

還是上千家

目前半經營或年假經營者也不少

open808

心身活莊園 發表於 2014-2-5 15:22
您大大計算方法我直覺有差距,改日稍閒再復知,

以我因緣際會從事民宿業已十多年

要先有1
再有2
有2再有3，然後還要具備4跟5

1要先在有迷死人的風景 置產(用3/1的錢)


按這裡顯示圖片

按這裡顯示圖片
2買完還有3/2的錢(用3/1的錢把房子整理的像皇宮)，不然怎麼眾家的民宿比
按這裡顯示圖片

按這裡顯示圖片

按這裡顯示圖片

按這裡顯示圖片


3用另外3/1作生活週轉開銷費用
4要具備能修房子的能力，不然野外的房子折舊很快，
修修補補很多，往往出場一天的工人(沒作什麼事)就要你幾千元
像這個在197道上，景色也不錯，但偏離主線道上(所以遊客很少)，
所以投資很多間木房子，最後不敵大自然歲月的洗禮，要更新的很多
按這裡顯示圖片
像這一家雖然在風景區，但不合觀光客的口味，最後還是要頂給別人
按這裡顯示圖片
如山水大所講的設備更新，會讓你所賺的全部吐出來，不更新又怕客人不上門

5順便能作個特色簡尷漱p生意，加減貼補加用啦!，阿哥有還要來點私房景點的導覽
最好是包吃包住包玩，給它玩到飽吃到飽大碗擱滿意

6樣樣俱備還要看天吃飯，有時還不能賺錢，一般能作的起來有特色，往往都須要一筆大資金，用金顧起來
不然就是玩票性質，客人拿錢陪你聊天啦!

雖然偶那橋墩屋也想來弄個民宿，但還是先把它瞻@邊，以後再看看囉
(偶們這區塊已有4間在開民宿)，但每個人的反應，(玩票性質居多)，要算成本根本入不付出


如果有討論住房率，這個還蠻可以研究
但每個區塊不同，房子設備不同，這個真的還須各位先進來，一起探討喔!

jack626

hoyea 發表於 2014-2-5 11:56
樂活大大,您放心,您的房間我會先整理起來.

如果以賺錢為主要考量,民宿可以賺得到錢,但不是一間

hoyea的想法跟我有8成接近
在鄉下就是種種果菜養養雞鴨
但我是因為家人健康因素才想搬到鄉下
我還有一個主業，民宿只是副業
如果只算副業，我預估周休六日，
所以一年有50天的生意就夠了
這樣不知道期待會不會太高?！