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請問剛通過的海岸法對濱海農地興建農舍的影響？ [複製鏈接]

Sebastien

新手上路

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發表於 2015-3-7 00:23:13 |只看該作者.....

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本帖最後由 Sebastien 於 2015-3-7 00:28 編輯

本人在八仙洞附近擁有一塊農地，已經持有5年
原本預計幾年後才要遜A舍，還在存建築款
可是最近友人告知立法院在一月通過海岸法可能會受影響要我盡早送照開工
大概看了一下條文實在是難以理解（為什麼法律條文一定要立得如此艱澀難懂？？）
想上來請問一下是否有高手能解惑一下
我的地如下圖所示位於海岸跟11省道之間，旁有一條水母丁溪
使用分區是風景特定區一般保護區之農地
不知是否可能被海岸法列為一級或二級海岸保護區？
如被列入是否就真的無法遜A舍了？
在公告保護區之前申請建照是否會過？
如建照過了搶賓嶈O否海岸法實施後有權溯及既往要求拆除徵收？
時間緊迫還煩請高手解惑，感激不盡！

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bafe

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發表於 2015-3-7 07:59:29 |只看該作者.....

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不會涉及既往...

http://www.inday.com.tw/

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發表於 2015-3-7 08:18:38 |只看該作者.....

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位置特殊時，馬上申請合法建築啦
早有早安心

計劃有時趕不上變化的，宜蘭只要排水溝就能卡死你
那也是新法

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yuank

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發表於 2015-3-7 11:09:24 |只看該作者.....

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在一般保護區,有"原有合法建築物"嗎?
有0.25公頃?
好像本來就不能建農舍,跟建設處問一下吧

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Sebastien

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發表於 2015-3-7 13:20:31 |只看該作者.....

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本帖最後由 Sebastien 於 2015-3-7 13:22 編輯

yuank 發表於 2015-3-7 11:09
在一般保護區,有"原有合法建築物"嗎?
有0.25公頃?
好像本來就不能建農舍,跟建設處問一下吧

該地會如此劃分就是為了涵遘茪@老舊農舍此農舍已經超過40年了
而且有用電證明所以是可以建農舍的
因該地是位於都市計劃法的保護區內
所以根據施行細則是可以�495m2之一農舍
感謝yuank的提醒
另外回歸該主題,就是因為海岸法已經三讀通過,只是還沒公告一,二級的保護區範圍
只是擔心搶誘妨嶈O否仍然算是既往
不知所謂不溯及既往的時間點是指為何？
因為就算要鄘棜n找人畫圖,送照等等
如果時間來不及有可能一切白廢,甚至被要求拆除罰款
所以現在真的是誘]不是,不誘]不行
看來先寫封信至縣府問問是否會被畫入海岸保護區好了

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風花

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發表於 2015-3-7 13:54:01 |只看該作者.....

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經公告劃歸為一、二級的保護區範圍之土地，自公告之日起，其地用必須遵守海岸法及相關土地法規之限制。
所以一切申請案會依照新法規來審核。

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yuank

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發表於 2015-3-7 14:06:39 |只看該作者.....

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本帖最後由 yuank 於 2015-3-7 14:32 編輯

如果現在申請改建，看來之後只有成為「一級海岸保護區」才會受到影響。

海岸管理法第12條第3項
「一級海岸保護區內原合法使用不合海岸保護計畫者，直轄市、縣（市）主管機關得限期令其變更使用或遷移，其所受之損失，應予適當之補償。在直轄市、縣（市）主管機關令其變更使用、遷移前，得為原來之合法使用或改為妨礙目的較輕之使用。」

這不會處罰之前改建。是向後要求符合管制規定，沒有溯及既往的問題。
可以拿到補償。

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Sebastien

新手上路

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發表於 2015-3-7 16:43:20 |只看該作者.....

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yuank 發表於 2015-3-7 14:06
如果現在申請改建，看來之後只有成為「一級海岸保護區」才會受到影響。

海岸管理法第12條第3項

可以拿到補償應該也是公告地價之類九牛一毛吧！
已經寫信去縣府問了，只能先等看條文解釋了

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樂活族

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樂活族

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發表於 2015-12-3 20:57:49 |只看該作者.....

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逾6萬頃地劃入海岸保護區東縣府不滿

今年2月海岸管理法公布施行，主管機關內政部營建署也在8月公告了海岸地區範圍，並預計於明年2月進一步公告相關子法及保護區、防護區等範圍，而全台海岸線最長的台東縣，濱海陸域將有6萬多公頃土地，納入海岸地區範圍，卻引起台東縣政府及縣議會的不滿，3日下午立法院內政委員會，便邀集了內政部相關部門，在台東縣議會召開座談會，不過中央與地方的意見仍然紛歧，營建署方面則表示，會再與地方多溝通。

這個叫作土地戒嚴法。

會議一開始，台東縣議員就批評，海岸管理法是惡法，台東縣政府更批評，內政部營建署，將海岸山脈山脊線以東都劃為海岸地區範圍，讓原本就山多平原少的台東縣，可利用土地面積少了1.5％，僅剩6.5％，嚴重阻礙台東發展，然而內政部營建署則回應，目前劃設的海岸地區範圍，僅是適法範圍，未來劃設後的保護區或防護區，才會限制其開發行為。

台東縣副縣長陳金虎：「我台東縣怎麼被你劃的，未來管理是你中央在管理，我地方自治在哪裡。」

內政部營建署綜合計畫組一科科長廖文弘：「它劃好的是海岸地區的範圍，海岸地區範圍劃設之後，可以進行相關的整體海岸管理計畫的擬定，擬定之後，才能知道哪些地方，劃設保護區或是防護區。」

與會的立法委員更直言，海岸地區應該縮小範圍，但環保團體認為，海岸地區範圍是沿用，早期沿海保護計畫，而海岸山脈以東至沿海的生態系統息息相關，應該整體考量。」

民進黨立委劉櫂豪：「把海岸地區就限定，在台11線台9線往海的部分，我相信今天的紛爭，會下降50％以上。」

地球公民基金會花東辦公室主任蔡中岳：「東海岸的山離海非常近，從山脊到海邊，是一個生態系的概念，所以從山脊線劃到海岸範圍，作為海岸地區的劃設，我們認為是一個非常合適的作法。」

內政部營建署也強調，保護區劃設之後，並非完全禁止開發行為，只要經過中央主管機關同意，仍可以進行適度的開發，而未來保護區的劃設範圍，也會持續與地方政府溝通協調。

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