請問在觀光區民宿的住房率與成本(譬如墾丁、日月潭、花東)

2home

民宿要有人潮,能二日遊能吸引年輕族群且腹地小的地點最佳,一日遊就不需住民宿,需三日遊就要放長假,所以墾丁和清境比較吃香,宜蘭雪隧開通後能夠一日遊後,住宿需求可能會減少,除非是南部或中部上來的,至於花東腹地太大,客源分散,且需要有三天以上的長假才能去,民宿的住房率就沒墾丁好,聽說墾丁一年可以做到2/3 200天以上,花東1/3 100天就算不錯了.

王小明

我是覺的討論可以不要把名字點出來不然會害他樹大招風，懂嗎

種瓜得蟲

2home 發表於 2014-7-1 11:06
民宿要有人潮,能二日遊能吸引年輕族群且腹地小的地點最佳,一日遊就不需住民宿,需三日遊就要放長假,所以墾丁 ...

我注意墾丁的住房率有段時間了
從今年春節、端午節、到現在暑假旺季
直接上悠遊墾丁去查空房
在假日前一天查詢假日當天的空房
都還有幾百間空房
譬如我今天7/25查詢明天7/26星期六的空房都還有幾百間
這還是有提供空房資訊的民宿
如果加上不提供空房資訊的那就更多了
所以我個人認為墾丁可以做到200天客滿是非常非常困難
除非你的民宿非常有特色或是地點非常好
但那相對的投資成本會非常高
現在墾丁我覺得能有100天客滿就很厲害了
因為現在墾丁民宿超過一千間
開車在恆春亂晃還可以發現有好幾間民宿正在蓋
平日價格低於1000的也有好幾家民宿了
以我自己而言我每次去住的民宿都不一樣
回客率要如何提高也是個難題
所以要在墾丁開民宿要有投資報酬率低於5%的準備
說真的若只有5%
那我不如去買國營的定存股就好了
再來如果恆春火車站哪一天真的蓋了
會不會少掉高雄以及台南的住房客呢?

alexadm

現在想靠開民宿賺錢,很難很難吧,