農地分割問題

tonychang

想請問先進們
我隔壁農地欠缺5坪地才能分割成兩塊每一塊756坪,我的地有780坪
因此所以他想跟我購買（他只能跟我買, 他的地兩面臨路,一面臨灌溉溝渠,一面跟我相接）
否則他連分割成一大一小都不行
我預計年底動工興建農舍,如果我答應農地重劃會不會又要等兩年才能興建
如等我興建完後,是不是整個套繪,更不可能分割賣給他
請各位先進惠賜寶貴經驗

謝謝

chinang

合併分割後,時間點以新的登記日期重算,再等兩年

ivylee7323

我預計年底動工興建農舍,如果我答應農地重劃會不會又要等兩年才能興建
如等我興建完後,是不是整個套繪,更不可能分割賣給他--------------

我不是專家, 但我讀到過, 你可要求只套繪0.25公頃, 就是多出來的不計入.

tonychang

ivylee7323 發表於 2014-8-23 11:01
我預計年底動工興建農舍,如果我答應農地重劃會不會又要等兩年才能興建
如等我興建完後,是不是整個套繪,更不 ...

非常感謝你寶貴的建議

tsyuchen

tonychang 發表於 2014-8-24 08:30
非常感謝你寶貴的建議

農業發展條例第十六條之分割條文內，並無限制違規使用之耕地不得分割，另據內政部表示，
耕地分割屬原物分配，並不涉及所有權移轉.
以所有權時間並不會變動的,變動的只是比例.

yao70724

我家最近正在分割，你們可以先蓋，他也不可能同時蓋二間，蓋好後，再申請合併分割只要分割後三筆都超過756坪就可以分，然後再重新套繪，只是要注意，農地要農用，而且不能有違建，不然以後會列管，很麻煩而且一定會罰錢，去找專辦農地的代書，他會和你講。