請問共有土地可以這樣分割嗎?

山羊

個人認知

可以做到

1.先分割4筆各自持分 A 2/3 B 1/3
2.分割後4筆均已成為個別地號,進行第2次分割......共有物分割,只處分1.2.3筆成為 A 2筆單獨所有及B 1筆單獨所有,第4筆仍維持共有不參與共有物分割

法規無規定4筆都要一起坐共有物分割

種瓜得蟲

笨羊 發表於 2015-2-13 02:15
查解釋令就知道了. 這裡面有兩個重點:

一. 共有耕地分割後, 是否可以維持共有?

法規是這樣也只能想辦法繞過去了
個人還是覺得這樣規定有點奇怪
不允許分割出來的土地還是維持2人共有
但是透過買賣卻可以跟別人共有土地
譬如預分割出的某塊土地是0.3公頃 其中A持分 0.1公頃 B持分 0.2公頃 這樣是不行的
但是如果B有一塊0.3公頃的土地，可以賣給A 0.1公頃，
就變成上述 A持分 0.1公頃 B持分 0.2公頃 這種買賣應該是可以吧?

現在是在想說如果分割和過戶併案辦理，是否可以避開分割後不能維持2人共有的規定
譬如預分割的第四塊土地 A持分 0.1公頃 B持分 0.2公頃，併案辦理過戶給 C，
前三塊0.3公頃的土地併案辦理過戶給D,E,F
這樣最終都是每一人單獨持有0.3公頃，從結果來看是符合農發第16條的規定
只是不知道能這樣辦理嗎? 我再打去地政問看看好了

笨羊

種瓜得蟲 發表於 2015-2-13 09:58
法規是這樣也只能想辦法繞過去了
個人還是覺得這樣規定有點奇怪
不允許分割出來的土地還是維持2人共有
...

> 1.2甲的土地，2位地主一個持有4分(A)，另一個持有8分(B)
> 想要直接分割為4塊，
> 第一塊A 3分
> 第二塊B 3分
> 第三塊B 3分
> 第四塊A 1分  B 2分
> 問題出在第4塊不知道可不可以

按照立法精神, 上述出現兩個問題:
1. 直接分割為4塊: 違反 '分割後土地數目 (4塊) 不能超過原先共有人數 (2人)' 的規定, 不行.
2. 分割出第四塊為 A 1分  B 2分: 違反 '分割共有物必須消滅共有關係' 的基本原則, 也不行.

你的目的是: 12分的土地想要分割為4塊，每塊各為 3分地.
只要達到此目的就好了.

1. 首先按共有人持分, 12分地分割為 A 單獨所有 4分地, B 單獨所有 8分地.
符合分割後每人每宗土地大於 0.25公頃之規定.

2. 接著 A 賣 3分地給甲, 賣 1分地給丁; B 賣 3分地給乙, 賣 3分地給丙, 賣 2分地給丁.
因為是買賣, 可 '買賣' 與 '分割合併' 同時進行, 讓丁得到 3分地.

大概只有這個辦法吧! 這是我的看法.

種瓜得蟲

笨羊 發表於 2015-2-13 12:05
> 1.2甲的土地，2位地主一個持有4分(A)，另一個持有8分(B)
> 想要直接分割為4塊，
> 第一塊A 3分

我在想尚未分割的12分的土地直接賣給甲乙丙丁去共同持有，
然後請甲乙丙丁去作共有物分割
這樣就可以分割為4塊每一塊由一人單獨持有都是3分的土地
這樣跟您說的方法 "買賣與分割合併" 同時辦理 是不是類似呢?

種瓜得蟲

我去問了內政部地政司
除非符合農發條例第16條第一項的各款但書
否則真的是分割後每張權狀都要大於0.25公頃才得以辦理分割
而不是每筆土地大於0.25公頃就行

內政部地政司回文如下：
查「每宗耕地分割後每人所有面積未達0.25公頃者，不得分割。…」「其中所謂『每人所有面積』意旨耕地分割為單獨所有者，其分割後每筆之耕地面積應達0.25公頃以上，始得同意辦理分割，故不得有數筆面積合併計算達0.25公頃或數人共有單筆面積達0.25公頃之情事。…」 分為農業發展條例第16條、行政院農業委員會94年4月20日農企字第0940119312號函所明示；故耕地之分割，除有農業發展條例第16條第1項但書各款情形外，其分割後每人所有每宗耕地面積應在0.25公頃以上。