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請教大大們,這路真的沒問題嗎? [複製鏈接]

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發表於 2015-7-31 13:12:31 |顯示全部樓層
本帖最後由 a800136 於 2015-7-31 13:18 編輯

其實愚婦已在另一個版面提過這件事了,但希望能有更多有經驗的大大們能提供建言(下個月要過戶及繳款了),所以發了這個主題,請看過的大大們不要見怪哦!

這兩個月來,愚婦忙於自建小宅的裝修及收尾工程,所以都只能匆匆瞥一眼2home 論壇,雖然有看到農舍問題燒的紛紛擾擾,但因為愚婦的只有350坪,一來沒有遜A舍的困擾,二來土地也還沒過戶,所以也沒特意去關心,直到昨天仲介打來說:差不多一個月後就可以完成過戶囉,第三期及尾款請你準備一下。
其實愚婦已經將近一個月沒去小農地了(因為午後雷陣雨幫我完成了澆水工作),心想,該去看一看了吧?!
不去不知道,一看嚇一跳,原本的水泥路變短了,也就是說,前半段有大門的地方還是水泥地,後半段約一百公尺可以通到愚婦小農地的路,變草皮
好吧!下車用走的好了,走到小農地,嚇了更大一跳,草比人高,之前種的樹苗也全都被野生山苦瓜淹埋了
不過,我沒心思管那些山苦瓜和雜草了,馬上打電話給仲介
我:路只剩前面一半,接到我家的變成草皮了,怎麼會這樣?
仲:我聯絡地主看看......
仲:地主說,前半段是因為有丙建,所以請建照的時候一起請的,後半段變回草皮,是因為水保局來勘驗時有意見,所以地主先誘W土,再舖上草皮給水保局檢查,等檢查完再修復
我:那等過戶完,水保局如果又跑來檢查,我不就要自己挖草皮去誘F
仲:不會啦,他們哪有那麼空一直來
我:不怕一萬就怕萬一,而且不是會連續開罰嗎?
仲:除非你有申請整地或開挖,否則水保局不會跑來啦!
我:難道我不能申請整地嗎?
仲:有什麼地方要整的,現在請地主幫你一次整完(愚婦的農地還真的小到不需要機具來整)
我:萬一別的地主要整地,水保局來看到水泥路要開罰,我豈不是很倒楣(道路是持分的)
仲:會先叫你們改善,不會馬上就罰
我:如果以後這個社區裡的土地要買賣,水保局也不會來勘驗嗎?
仲:農地買賣跟水保局沒關係啦!只有道路的部份會要繳增值稅

想請教前輩們,仲介說的是真的嗎?




我買的是橘色框起來的部份,地號161-1是共同持份的道路
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發表於 2015-7-31 13:53:19 |顯示全部樓層
1. 161-1的使用項目為何?
2. 水保局有甚麼意見?
3. 仲介說的話就是確保收到錢,之後就是你的事,難不成你附個但書,如連續開罰,仲介付錢,簽名蓋章,大家開心,我想他應該不會簽
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發表於 2015-8-2 15:27:56 |顯示全部樓層
本帖最後由 a800136 於 2015-8-2 15:42 編輯
ch 發表於 2015-7-31 13:53
1. 161-1的使用項目為何?
2. 水保局有甚麼意見?
3. 仲介說的話就是確保收到錢,之後就是你的事,難不成你附 ...


ch大:
161-1的地目仲介說是農牧用地,請問使用項目要怎麼查呢?
水保局的意見是什麼,我要問問地主本人才行,免得被仲介唬弄過去了,因為該名仲介從簽下那塊地之後,就離職了,只是因為尚未結案,所以她會幫忙連繫.但要她負後續責任,我看是很難吧?!還是自己明哲保身比較實在.

我剛剛看了另一個主題是關於增值稅的繳納,我在想,有沒有可能是地主為了規避增值稅,所以把水泥路又變回草皮路,以取得農用證明?但為什麼只有一半呢,那整條路都是同一個地號啊?!真是百思不得其解啊∼

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萬分會員

樂活族

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發表於 2015-8-2 16:12:47 |顯示全部樓層
8月立新法,農用會更嚴格處理
若是山坡社區型農地
農委會為了打擊投資客

有可能拿社區型山坡地搞建商ㄧ下
或搞全部社區居民ㄧ下

新法新局面,您不會有答案了
現在大家都在等案例

所以以前沒問題不代表以後沒問題

也不用太擔心啦,雖緣就好
樂活族

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發表於 2015-8-2 17:29:49 |顯示全部樓層
a800136 發表於 2015-8-2 15:27
ch大:
161-1的地目仲介說是農牧用地,請問使用項目要怎麼查呢?
水保局的意見是什麼,我要問問地主本人 ...

跟據地籍圖看不出你買的地的地號,劃橘線的部份跨越幾筆土地,沒分割妳怎麼買?

妳與仲介的對話看來,地主為規避土增稅和主管單位的稽查所作的,其實也是想買農地的人要學習的功課

地目丶使用分區從土地登記簿謄本看,至於那條妳所謂的路161-1地目是什麼,是否為“道”,還是私設通路,

產權是私有或持分應該更需要問清楚,土地學問大,是該作功課的時候了!

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發表於 2015-8-10 11:16:23 |顯示全部樓層
a800136 發表於 2015-8-2 15:27
ch大:
161-1的地目仲介說是農牧用地,請問使用項目要怎麼查呢?
水保局的意見是什麼,我要問問地主本人 ...

1.161-1既然為持份,你應該也有持份吧?
2.請仲介給你161-1的地籍謄本,或到地政事務所申請
3.350坪且有共同持份的161-1,感覺上很像開發公司常做的事
夢想的小屋,小小的小屋~~

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發表於 2015-8-11 10:52:16 |顯示全部樓層
snowtsen 發表於 2015-8-2 17:29
跟據地籍圖看不出你買的地的地號,劃橘線的部份跨越幾筆土地,沒分割妳怎麼買?

妳與仲介的對話看來, ...

sorry, 那是之前未分割前的圖,分割後的如下



161-1當初是用私設道路申請的(因為相鄰的農地裡有丙建,有申請建照),但地目仍是農牧用地

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發表於 2015-8-11 10:59:49 |顯示全部樓層
ch 發表於 2015-8-10 11:16
1.161-1既然為持份,你應該也有持份吧?
2.請仲介給你161-1的地籍謄本,或到地政事務所申請
3.350坪且有共 ...

是啊,愚婦買的的確是開發案,聽地主說會有三筆權狀,一是350坪的農地,另二筆分別是道路(161-1)及水塔的持分,但因為還沒過戶完成,所以地籍謄本也看不出來所以然........
地主說,之所以會把路的上半段又舖上草皮,是因為水保來檢查時有意見(沒說是什麼意見),他為了趕快通過水保,就做綠化,並不是路權有問題,叫我不用想太多

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發表於 2015-8-11 11:24:22 |顯示全部樓層
本帖最後由 pineman 於 2015-8-11 11:28 編輯

  先講在前面,以下關於土地相關權利義務的部分都是非專業意見,僅供思考,連參考都說不上。

是啊,愚婦買的的確是開發案,聽地主說會有三筆權狀,一是350坪的農地,另二筆分別是道路(161-1)及水塔的持分


  那個161-1只是讓你(以及其他持分人)不會形成袋地,因為可以經由161-1通行,但可以經由161-1通行不等於161-1是「道路」。就是你能用走的經過也是通行,想要把161-1鋪成水泥或至少開車比較好通行的型式,必須經由所有持分人同意,再經過合法申請,這個可能有困難度,面積那麼小,還要弄出農路,我沒有經驗,但直覺覺得不可能,印象中農路也只能佔一個很低的百分比,這塊161-1已經過小了,不太可能符合規定。

但因為還沒過戶完成,所以地籍謄本也看不出來所以然........

  謄本在過戶後應該只會多了這次過戶資料,這個網頁有說明三類謄本的差異,如果第二類看不出所以然,過戶後換你當地主也不會有什麼太大差別。所以要確定是真的沒異狀還是自己不太會看,可以申請第二類謄本後請教專業。

地主說,之所以會把路的上半段又舖上草皮,是因為水保來檢查時有意見(沒說是什麼意見),他為了趕快通過水保,就做綠化,並不是路權有問題,叫我不用想太多

  如上所說,應該是「通行權」沒問題,但是「路」應該會有問題(不然他拆掉做什麼?)。賣方和仲介當然不希望你想太多,想太多萬一反悔怎麼辦?不過錢是你的,買下後將來地也是你的,萬一有罰單也是你的,多想一點並且徹底搞清楚絕對不吃虧。

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發表於 2015-8-11 13:25:26 |顯示全部樓層
a800136 發表於 2015-8-11 10:59
是啊,愚婦買的的確是開發案,聽地主說會有三筆權狀,一是350坪的農地,另二筆分別是道路(161-1 ...

       這種開發公司弄的土地,使用方法大部分是違法的,只是台灣各地方政府大多無所作為,
沒人檢舉其實政府也不會做甚麼事,除非出現自然災害引響鄰地,此時政府才有可能免強做些處置
所以當你決定買這種地時就應該有這種覺悟,知道沒有道路,因為那本來就不是道路用地,但通行沒問題(用走的),
        版上之前就有人在討論這種案件,最後就只能廣泛定義成一個願打一個願挨,
遇到被檢舉時就是恢復原狀還有罰款,你可以假設最糟狀況就是下雨天車停外面,如果能停的話,人走進去
如果這種狀況你都可以接受,價格也可以接受,那就個人自己決定了.
夢想的小屋,小小的小屋~~

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