樓主: b18

請問池上、關山、鹿野這三個地區建地的行情 [複製鏈接]

b18

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發表於 2017-6-29 23:11:00 |只看該作者.....

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ykcview 發表於 2017-6-28 15:49
Dear 開版大，
可以到內政部不動產交易實價查詢(僅以關山火車站附近為例)

謝謝 ykcview 大的建議

之前查過一次
好像資料不是很多
而且價格偏低
不知道用那上面的價格去談
會不會讓地主轟出來

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b18

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發表於 2017-6-29 23:27:21 |只看該作者.....

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藍果子發表於 2017-6-29 09:06
這三個地方應該是池上的最貴，關山次之，鹿野相對便宜。關山有很多養猪廠，找的時候要留意方位，鹿 ...

謝謝藍果子大的資訊與提醒

我目前花比較多時間在搜集池上與關山的資料
感覺池上確實比關山貴
不知道為什麼
用google街景看的話
關山似乎比較小比較集中
生活上應該比較便利
但池上讓人感覺也蠻不錯的

您提醒的養豬場
我之前爬文時看過有網友提醒
但我記錯誤以為是鹿野

我把幾個養豬場記下來順便提醒其他人
關山鎮小福里42號
關山鎮新福里順興路11-2號
關山鎮新福里5鄰42號
關山鎮溪埔68-1號

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b18

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發表於 2017-6-29 23:53:37 |只看該作者.....

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pineman 發表於 2017-6-29 09:47
　　都已經到鹿野，再幾步路就台東市了。你要求的是步行5~10分鐘，如果放寬一點是車行10分鐘內，我剛查了一 ...

謝謝 pineman 大的建議與物件

當初選擇池上、關山、鹿野這三個地區
主要是因為有車站
考慮將來有親友到訪時
出火車站不遠就到了
可以不用長時間反覆舟車勞頓

而且如您所言
我是以北部出發的觀點來考量
過了花蓮最近的就是這幾個車站
也考慮了淹水, 土石流, 醫療等問題
加上這三個地方人口不多較好過濾篩選...

不過沒想到的是
這三個地區價格並不便宜而且物件也不多
反而今天看台東市物件時
發現台東市的案件非常多
但它面積大加上人口多
要找合適物件可能得重新花些時間了
謝謝您的建議

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pineman

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發表於 2017-6-30 07:33:43 |只看該作者.....

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本帖最後由 pineman 於 2017-6-30 08:01 編輯

b18 發表於 2017-6-29 23:53
謝謝 pineman 大的建議與物件

當初選擇池上、關山、鹿野這三個地區

　　以台東火車（新）站中心找地，可以將夾在鹿野和台東市之間的卑南鄉列入考慮，卑南鄉到台東市也很近，案件也不少。而且位處交通樞紐，往縱谷和海線都很方便。古代卑南遺址出土也說明古代原住民認為該地適合人類居住。

　　個人建議可以找卑南溪北邊或西邊的案件，比較不會有沙塵暴的問題，那個台東森林公園有個功用就是防風（沙）林，有次我帶小孩去台東森林公園騎腳踏車，剛好遇到強烈東北季風引發風吹沙，閉著嘴巴還是難免吃到沙。雖然沙應暴不是天天發生，但偶爾一次也是有點麻煩。

　　南部人看台東觀點和北部人相反，北部人是以離台北近的觀點，但是台東在地的觀點來看，至少在蘇花改／高花東快完成之前，真正能在各方面支援台東的其實是高雄市(PS)。關山池上鹿野會變貴是因為北部人從宜蘭南下觀光的路線方向地緣關係，對自住客來說其實除了地價貴，意義不大。南迴公路（隧道興建中）和鐵路改善（先部分路段雙軌，最後希望達到全面雙軌電氣化）工程完工，台東市到高雄市會更快（火車的最終計劃是1.5小時），而就算未來蘇花改和花東快能比照西部高速公路時速，不塞車再快也要3小時以上才能到台北（這似乎不太可能）。從台東到台北趕時間現在可以坐飛機，未來可以火車加高鐵。所以自住客要選哪裏就很明顯了。

　　這觀點我在另一樓有提過，台灣目前就是南北失衡過度嚴重，所以才會有所謂蘇花改花東快的需求。如果所有事物反過來，今天是高雄發展遠遠超過台北，宜蘭人要求要東屏快＋花東快以便儘快到高雄，然後宜蘭越往南越貴，因為被高雄來的投客買貴了，台北人一定也覺得很荒謬，但目前現實是這樣。

PS: 八八風災台東屏東之間鐵公路交通中斷一陣子，人員物資是靠海運從高雄港到達台東的。

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ykcview

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藍果子

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發表於 2017-6-30 17:55:16 |只看該作者.....

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b18 發表於 2017-6-29 23:27
謝謝藍果子大的資訊與提醒

我目前花比較多時間在搜集池上與關山的資料

如果我沒記錯的話，池上的地價應該是從金城武旋風後開始一步步墊高的，我的地在富里接近池上，富里是一個較不繁榮的小鎮，以前富里的地價是花蓮最便宜的，現在因池上的帶動下，現在甚至比玉里很多地方還貴。
富里，池上一帶的氣候我個人覺得是全台灣最舒適的，景觀更不在話下。

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twrcrc

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發表於 2017-6-30 18:35:32 |只看該作者.....

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池上, 很久以前就因鐵路機廠說要搬遷過來時, 就炒過一陣子了! 關山有全聯, 有生鮮超市哈!!

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b18

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發表於 2017-6-30 23:28:38 |只看該作者.....

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pineman 發表於 2017-6-30 07:33
　　以台東火車（新）站中心找地，可以將夾在鹿野和台東市之間的卑南鄉列入考慮，卑南鄉到台東市也很近 ...

謝謝 pineman 大

卑南鄉的人口僅次於台東市, 也有火車站,
當初沒列入考慮, 好像是爬文時,
看到土石流潛勢溪流的數量太多,
加上不想找地的範圍太大, 所以就沒花時間在這區.

聽您提起沙塵, 才想到以前找資料時,
有看到風飛沙防治這部份,
原來它是經由東北季風吹卑南溪造成的.

也謝謝您對交通的詳細分析, 八八風災那次, 我在太麻里.
所以知道有些人是從西部繞了好大一圈才抵達的,
前陣子連假, 台9線的中斷, 在在說明了東部交通的不便利,
所以交通因素真的很重要.

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