屏東山林農莊民宿

2home

akirahsiao 發表於 2018-9-20 09:43
蛙大,嫂夫人有此雅興,還真的是您的幸福!開個小庭園咖啡,沒客人時大大還可唱黃梅調:

"遊龍戲鳳" ---> ...

不知一直流連忘返的原因為何？

1.現有保障現金流迷人，生意好，值得投入,不買可惜？

2. 地點好值得投資？

3.休閒退休的大環境太棒了，保值，事業，自住皆宜，進可攻，退可守？

4,豬隊友不看好，越想要證明自己的想法是對的？

akirahsiao

2home 發表於 2018-9-20 10:51
不知一直流連忘返的原因為何？

1.現有保障現金流迷人，生意好，值得投入,不買可惜？

報告站長大大:

早放棄了! 是在建立評估模式! 想要預測會多少錢會成交! 多少錢買下風險較低?

因是原保地如大大所言硬體設備當耗材!何時可快速回收?

因農地&農舍已有一套模式判斷!而民宿未建立任何模式! 所以在努力建立中!

像無緣的那塊農舍估1600萬會售出! 所以出價 1600萬 ! 豬隊友反對所以無法斡旋!

隔一週別人 1660萬買走 ! 風味農地我成交當天還有人要去斡旋,好在我下手快!

水蛙

akirahsiao 發表於 2018-9-20 09:43
蛙大,嫂夫人有此雅興,還真的是您的幸福!開個小庭園咖啡,沒客人時大大還可唱黃梅調:

"遊龍戲鳳" ---> ...

回akirahsiao大，有夢最美希望相隨!有空去各地參觀別人的庭園咖啡,也是一種樂趣!
我也是抱著這種心態，老婆娘家位於屏東萬巒，常常有空就到萬金、沿山公路或鄰近山上
附近喝咖啡 ，山林農莊民宿我好像也有逛過 ，只能說看別人經營的好，不代表
自己也能複製成功模式，謹慎評估，評估久了，顧慮太多似乎也磨耗了圓夢的勇氣，
身體力行，執行力十足，又背負著沒有營業經驗的風險，人生短短數十年寒暑，非得這麼複雜不可?
輕鬆過著田園愉快的生活(偶不會唱黃梅調 )，隨時出遊享受迷人風景和美食，逍遙快活!
看akirahsiao大專業評估分析，這年頭股票現金存款才是王道啊!擁土地只是讓人自我實現的成就感，
真的要整理農地，只有累人2字，口袋的深淺，代表著實力的差異(小弟口袋破洞) ，或許大大可以
大動工程，一次到位，省時省力又可以馬上和尊夫人享受田園風光的那份愜意與悠閒。

山林雅境

akirahsiao 發表於 2018-9-20 11:31
報告站長大大:

早放棄了! 是在建立評估模式! 想要預測會多少錢會成交! 多少錢買下風險較低?

由幾個議題的內容，感覺大大是個不斷學習之人。想必以後必有翻作為。
農地與民宿的投資差別，不可說不大。若以投資觀點看最終還是歸於座落與CP值的問題。而民宿要獲得投資價值，當然也不會脫離現金流及經營是否成功。經營成功整個標的的價值就會成功。要經營成功勢必要有類似飯店經營的經驗與素養。這個跟農地或是農舍的投資觀點會有不小的差異。試想如何以較有效益的硬體投資（裝修維護），如何建立有效的軟體服務（自己懂了還要找到好的人，多少薪水找到適合又能讓這些人受了訓練，又不會經常離職再找人，自己又要去殿檔，還要建立一些標準作業程序）。說到這裡有沒有想到——不如找時點去買飯店股，話說回來若以殖利率觀點，大大會去買飯店股嗎？是去買飯店股的效益好，還是自己去投入經營民宿好?當然這個答案也會因為資金的多少及經營的目的（只是為了打花時間跟住客聊聊天?）
個人也曾經一度對露營再慢慢過度升級到露營加民宿充滿著前景與意願。到處觀察最後有幸有機會到本網網友的露營區經營體驗一週，除草幫忙掃廁所清理營帳撿拾垃圾，還有機會跟這個算是全國排名在前面的經營者無所不談得到很多實際的經營經驗。也知道整體的經營問題，與露客的需求。這個露營區可以看到桃園新竹苗栗的萬家燈光晨曦雲海，，，，，
再看看主人無日無夜的忙碌程度，無非就是在維護著他投入之後的現金流回收。這些都需要熱忱與持續的投入。
回頭看看大大，既然投資證券的有所心得，何不以投資收益當作本業，再慢慢找到更高領域的飯店經營者，由這裡出發去投資全球的都會的飯店與土地。這樣豈不更有效益?這樣可以控制的數據更精確及可控制性。而不是每天的民宿材米油鹽煩不甚煩。

akirahsiao

山林雅境 發表於 2018-9-20 12:25
由幾個議題的內容，感覺大大是個不斷學習之人。想必以後必有翻作為。
農地與民宿的投資差別，不可說不大 ...

其實不要把事情複雜化!只是在實踐我的排隊理論:

看中意的農地一定要先去排隊(斡旋)!

豬隊友前一陣子還在羨慕朋友2600萬的店面殺到1300萬成交,運氣太好!

這個店面有去看過還真的物超所值!但輪到豬隊友下手時???

屏東美崙村旁20米正路邊農舍急售1280萬元,缺點是正旁邊有豬舍!其他沒問題!

剛開價1800萬元,農舍一樓7年屋建坪85坪地坪3分,因旁邊有豬舍較難脫手(賣了近兩年),

有一次去仲介的辦公室看到委託代賣金額降到1280萬,

問原因原來是父親過世某些原因急著脫手!細部原因保留!

跟豬隊友說趕快去排隊先出1200萬平均一分400萬.真的值得投資!沒看過合法農舍有此價位!

豬隊友說要問通靈大師及還要思考看看!結果地主朋友以1280萬元買走成交.

評估好就先排隊,不小心還真能買到便宜!如果不動手那只好在旁邊羨慕!

這個民宿 CASE 大家擔驚受怕的, 如果是賣1300萬我二話不說鐵定買了(這個部分要小聲,地主看到真要賣我就慘了)!

就算不開民宿自己住也爽!也可以學蛙大拿來當招待所(我可能是招待蚊子)!